Дело № 2-595/2021

25RS0011-01-2021-001541-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 07 июля 2021 года

Приморский край 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика (третьего лица) администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности, в обосновании своих требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ от Я.Ю.И. она получила безвозмездно земельный участок, площадью 619,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный участок был предоставлен Я.Ю.И. главой администрации 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Я.Ю.И. подал заявление в земельный отдел Администрации 

<

адрес> о том, что ввиду инвалидности отказывается от данного земельного участка и передает его с имуществом находящемся на нем ФИО1 С данного периода она пользуется земельным участком, оплачивает налог на землю. ДД.ММ.ГГГГ. Я.Ю.И. умер и единственная его наследница (сестра) К.(Я.)Н.М. не обратилась в установленный срок за принятием наследства. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №г.) К.(Я.)Н.М. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок. ООО «Материк» были установлены границы указанного земельного участка. С мая 2003 года по настоящее время она несет расходы по содержанию земельного участка и имущества находящегося на нем, а именно обрабатывает земельный участок, обкашивает траву, нанимала рабочих, чтобы прокапали канаву вокруг земельного участка. На данном земельном участке расположен летний домик, площадью 10,96 кв. м., который строил Я.Ю.И. Несколько лет назад в результате пожара сгорела часть дома. В связи с чем она нанимала строителей и летний домик практически был выстроен заново, стены, потолок, пол, кровля, окна, что могут подтвердить соседи. Документов на ремонт домика у нее не нет. Просит признать за ней право собственности на дом, площадью 10,9 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок, площадью 619,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала и суду пояснила, что она уже 18 лет пользуется домом и земельным участком, поэтому считает, что имеет право оформить в собственность. Признание право собственности на земельный участок и дом ей необходимо для последующей передачи данного имущества внуку.

Представитель ответчика Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась и суду пояснила, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен Я.Ю.И. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства. Согласно заявлению ДД.ММ.ГГГГ. на имя муниципального земельного отдела 

<

адрес>, Я.Ю.И. указал, что ввиду инвалидности отказывается от земельного участка и безвозмездно передает его ФИО1 В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником, земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на данный земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Вместе с тем, п 4. ст. 53 ЗК РФ указывает на возможность отказа от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок подав в орган местного самоуправления заявление о таком отказе и в месячный срок принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения. В ходе рассмотрения дела № по иску ФИО1 к К.Н.М., ФИО1 не было представлено допустимых доказательств сдачи вышеназванного заявления в орган местного самоуправления. Данный факт отражен в решении Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, этим решением установлен и тот факт, что выставление ФИО1 органами МИФНС России квитанции на оплату земельного налога, не свидельствует о переходе права собственности от Я.Ю.И. к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Я.Ю.И. умер. В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. В ходе рассмотрения гражданского дела № года установлено, что единственной наследницей Я.Ю.И. является его сестра К.Н.М., по итогам рассмотрения которого вынесено решение об отказе в признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. ФИО1 является лишь пользователем спорного земельного участка без установленных на то законных оснований, соответственно не может заявлять своих прав на него. Данный факт был установлен в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к К.Н.И. и отражен в решении Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 619,91 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> был предоставлен Я.Ю.И. с приобретением права пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального жилого дома. 

Истцом в материалы дела предоставлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ. адресованное в муниципальный земельный отдел 

<

адрес> от Я.Ю.И., согласно которому он отказывается от земельного участка ввиду инвалидности и безвозмездно передает его ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что Я.Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом, документов подтверждающих получение данного заявления об отказе от земельного участка адресатом материалы дела не содержат. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Спасск-Дальний, по результатам инвентаризации земельных участков, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что земельным участком площадью 619,91 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> пользуется ФИО1 с согласия Я.Ю.И..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком. Данный земельный участок истцом поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 619,91 кв. м., кадастровой стоимостью сумма. 

Решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований ФИО1 к К.Н.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 619,91 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся но адресу: 

<

адрес>, отказано.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Материалами дела установлено, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№) в удовлетворении исковых требований К.Н.М. к ФИО1, администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Таким образом, данный земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, истец не может быть признана, владеющей спорным земельным участком как своим собственным, а право собственности на него не может быть приобретено на основании приобретательной давности.

Кроме того, ФИО1 просит признать право собственности на летний дом, площадью 10,9 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, истцом сведений подтверждающих, что дом является объектом недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости материалы дела не содержат; кроме того, истец собственником земельного участка не является, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на дом, расположенный на этом земельном участке.

Спорный объект недвижимости является вновь возведенным, а действующее гражданское законодательство не предусматривает правовой возможности признания права на такой объект на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун