Дело № 2-4046/2023

УИД № 23RS0037-01-2023-005949-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атмосфера» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту и встечное исковое заявление ФИО3 к ООО «Атмосфера» о пересчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Атмосфера» обратилась в суд с иском к ФИО3, в последствии представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за периоды с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года в размере 298 415 рублей 12 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлине.

В обосновании исковых требований указано, что ООО «Атмосфера» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> им.Адмирала Серебрякова, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 

<

адрес> им.

<

адрес> 

<

адрес>. За ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с января 2018 года, по состоянию на сентябрь 2023 года составила 291 608 рублей 29 копеек. До настоящего времени, задолженность не оплачена.

В судебном заседании представитель истца, уточненные исковые требования поддержала, основываясь на указанных в исковом заявлении обстоятельствах, просила суд их удовлетворить. Указала, что платежи по коммунальным услугам, которые были произведены ответчиком с 2020 года были перенесены на более ранние задолженности образовавшиеся с 2018 года. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предъявил встречное исковое заявление в котором, просит признать незаконными действия ООО «Атмосфера» по начислению за жилищно-коммунальные услуги исходя из 3-х человек. Обязать ООО «Атмосфера» с момента управления многоквартирным домом, сделать перерасчет по начислению за жилищно-коммунальным услугам исходя из 1-го человека.

В обосновании встречных исковых требований указал, что ФИО3 является индивидуальным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Весь 2017 год и более ранние периоды были оплачены. Все платежи, которые произведены ответчиком за период с сентября 2020 год по июнь 2023 года должны быть зачтены за тот месяц, который указан ответчиком в назначении платежа. В связи с чем, просит применить срок исковой давности к более ранним платежам.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В части 11 статьи 155 Кодекса предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом (начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст.151 ЖК РФ).

Согласно п. 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как видно из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, был вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С настоящим исковым заявлением, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа. 

В связи с чем, в отношении заявленных требований с учетом истечения срока исполнения обязанности по уплате жилищно-коммунальных платежей, срок исковой давности истек по заявленным истцом требованиям, а именно с января 2018 года.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требовании.

Доводы ответчика, указанные в возражениях на исковое заявление, о том, что у них не имеется задолженности за указанный период, так как они производили текущие платежи, а истец неправомерно засчитывал указанные платежи за предыдущий период, что противоречит п. 32 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ №, судом принимаются, поскольку в каждой квитанции оплаченной ответчиком указан период.

Исходя из представленного расчета с учетом квитанций управляющей компании, задолженность за период с декабря 2019 по май 2020 года составляет 47 839 рублей 31 копейка. Срок исковой данности по данному периоду не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в размере 47 839 рублей 31 копейка.

Встречное исковое заявления ФИО3 к ООО «Атмосфера» о пересчете задолженности за жилижно-коммунальные услуги, удовлетворению не подлежит, поскольку истец не возражал против расчета представленного ответчиком.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины 1635 рублей 17 копеек подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Уточненные исковые требования ООО «Атмосфера» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу ООО «Атмосфера» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 839 рублей 31 копейку, судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1635 рублей 17 копеек, а всего 49 474 (Сорок девять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 48 копеек. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ООО «Атмосфера» о пересчете задолженности за жилижно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Д.В. Зачеса