Дело №2-44/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Бальчиновой О.Б., с участием прокурора Дроздовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии исковые требования уточнила, просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.09.2014г. Она приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 09.09.2014г. у ФИО5 и ФИО3 Наряду с бывшим собственником ФИО3 в качестве члена семьи была зарегистрирована по указанному адресу ответчик ФИО4 Ответчики не являются членами ее семьи. Ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, препятствуют осуществлению ею, как собственником жилья, своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Согласно материалам дела ответчики по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся также адресом их регистрации, не проживают. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.09.2014г.

Истец ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 09.09.2014г. у ФИО5 и ответчика ФИО3 

На день рассмотрения настоящего спора на регистрации по указанному адресу значатся ответчики ФИО3, ФИО4.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Осуществив продажу жилого помещения истцу ФИО2, ответчик ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3, являясь собственником ? доли жилого помещения, был зарегистрирован по указанному адресу с 2004 г., и как член семьи бывших собственников жилого помещения ФИО5 и ФИО3 по указанному адресу на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении в качестве члена семьи была зарегистрирована ответчик ФИО4 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с нею о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно объяснениям истца, пояснениям свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу в 2014 г. у Д-вых. С указанного времени Д-вы 

<

адрес> не проживают, их имущество там отсутствует.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2014г., до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора право пользования недвижимым имуществом сохраняется за ФИО3 до снятия его с регистрационного учета до 01.10.2014г. 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчиков законные права пользования указанной жилой площадью отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника ФИО4

Ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, препятствуют осуществлению собственником жилья своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, что в совокупности с вышеприведенными, установленными судом обстоятельствами, является достаточным для удовлетворения требований истца. 

В силу чего, суд считает возможным признать ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2019 г.

Судья Б.В. Сагаева