50RS0021-01-2020-007857-31 Дело № 2-1570/2021 (2-7447/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "ОблТоргУниверсал" об осуществлении зачета встречного однородного требования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению ООО "ОблТоргУниверсал" к ФИО2 об исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "ОблТоргУниверсал" об осуществлении зачета встречного однородного требования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 14.04.2015 года между ней и ООО «ОблТоргУниверсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора является 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 36,21 кв.м., расположенная на 15-м этаже, в 1-ой секции, в корпусе 11, в жилом доме строительному адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Решением Красногорского городского суда Московской области от 29.06.2020 года исковые требования ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал» - удовлетворены частично. С ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскано 300 000 рублей. Также с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за каждый день просрочки за период с 17.03.2020 года по 02.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по день фактической передачи объекта.

Позднее истцом было получено уведомление от ответчика об изменении (увеличении) площади передаваемого объекта, из которого следует, что площадь объекта увеличилась в ходе строительства на 0,79 кв.м. (37 кв.м. вместо 36,21 кв.м.), в связи с чем, стоимость объекта увеличилась на 78 303,61 руб.

26.09.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о зачете встречных требований, которое было получено ответчиком 30.09.2020 года, однако ответа не последовало. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила осуществить зачет встречных требований между ООО «ОблТоргУниверсал» и ФИО2 на сумму 78 303,61 рублей, с сохранением остатка не погашенной задолженности ООО «ОблТоргУниверсал» перед ФИО2 по состоянию на 26.09.2020 года (после зачета взаимных требований) размере 230 196,39 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ООО "ОблТоргУниверсал" подал встречное исковое заявление к ФИО2 об исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований ООО "ОблТоргУниверсал" ссылался на те обстоятельства, что 14.04.2015 года между ФИО2 и ООО «ОблТоргУниверсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области выдало застройщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

03 ноября 2020 года застройщик направил в адрес участника письменное уведомление о готовности объекта к передаче, а также уведомил в соответствии с п. 4.5. договора о том, что площадь квартиры изменилась и участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту. Указанное уведомление получено участником 07.11.2020 года.

До настоящего времени участник Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не подписал. В связи с уклонением участника от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, Застройщик, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. вынужден был составить односторонний акт приема-передачи от 01.02.2021г.. который был направлен совместно с претензией от 02.02.2021 исх. №) об истребовании доплаты. Застройщик добросовестно и своевременно исполнил принятые на себя обязательства по Договору, уведомив о готовности Объекта к передаче. 

Общая площадь квартиры № № с учётом площади летних помещений по результатам обмеров БТИ составляет 37,00 кв.м Таким образом, разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия (36,21 кв.м) и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,79 кв.м, так, участник долевого строительства обязан доплатить целевые денежные средства, из расчёта стоимости за 1 кв.м. (99 118,50 руб. - п.4.1. Договора долевого участия), сумму в размере 78 303,61 рублей на расчётный счёт застройщика. Однако, до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 78 303,61 рублей на расчётный счёт ООО «ОблТоргУниверсал» не перечислила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ОблТоргУниверсал» обратился в суд и просил взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в общей сумме 78 303,61 рубля; взыскать с ФИО2 в свою пользу неустойку в размере 610,11 рублей; неустойку с 26 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по доплате суммы за увеличение площади квартиры по Договору участия в строительстве многоквартирного дома № СМ/Ш-1246 от 14.04.2015г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 рублей.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному ФИО2 по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление, не согласился с встречным исковым заявлением. Указал, что денежные средства по решению суда от 29.06.2020г. не взыскивались.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении ООО «ОблТоргУниверсал», суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Заслушав объяснения представителя истца по основному иску и ответчика по встречному, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО2 к ООО "ОблТоргУниверсал" не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление ООО "ОблТоргУниверсал" к ФИО2 об исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве подлежащим удовлетворению частично, на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2 ст. 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Судом установлено, что 14.04.2015 года между ФИО6 и ООО «ОблТоргУниверсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 12-21). 

Объектом договора является 1 комнатная квартира №ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью, с учетом летних помещений 36,21 кв.м., расположенная на 15-м этаже, номер на площадке 8, в 1-ой секции, в корпусе 11, в жилом доме строительному адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.1 договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры – 99 118,50 рублей, и может быть изменен только по условиям п. 4.5. настоящего договора.

ФИО2 произведена оплата цена договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, что не отрицалось ответчиком.

Согласно п.4.5. договора, окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п.4.1, настоящего договора.

Если площадь квартиры, определённая путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п.1.1. договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с ч. 9 п.3.10 настоящего договора.

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания, которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

27.10.2020 года Министерство строительного комплекса Московской области выдало застройщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

03.11.2020 года ООО «ОблТоргУниверсал» направил в адрес ФИО2 письменное уведомление о готовности объекта к передаче, а также уведомило в соответствии с п. 4.5. договора о том, что площадь квартиры изменилась и участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту (л.д. 39). Факт направления уведомления подтверждается квитанцией с описью вложений (л.д. 40). Указанное уведомление получено ФИО2 07.11.2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления Почты России (л.д.39-42).

Однако, Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ ФИО2 подписан не был. 

В связи с уклонением ФИО2 от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, ООО «ОблТоргУниверсал», в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 01.02.2021г. (л.д. 51).

Односторонний акт от 01.02.2021 г. и претензия от 02.02.2021 исх. №) об истребовании доплаты целевых денежных средств в размере 78 303,61 рублей были направлены в адрес ФИО2 посредствам почтовой связи 03.02.2021 года, что подтверждается квитанцией с описью вложений (л.д. 49-50, 51, 52). Односторонний акт и претензия были получены ФИО2 10.02.2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почты России (л.д.53,54).

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома, общая площадь 

<

адрес> учётом площади летних помещений по результатам обмеров БТИ составляет 37,00 кв.м., разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия (36,21 кв.м) и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,79 кв.м.

Таким образом, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику целевые денежные средства (из расчёта стоимости 99 118,50 руб. за 1 кв.м. - п.4.1. Договора долевого участия) в размере 78 303,61 рублей. 

Однако, как установлено судом, до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 78 303,61 рублей на расчётный счёт ООО «ОблТоргУниверсал» не перечислила.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 29.06.2020 года по гражданскому делу № 2-3218/2020, вступившим в законную силу 30.07.2020 года, удовлетворено частично исковое заявление ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал». С ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 01.09.2019г. по 17.03.2020г. в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскано 300 000 рублей. С ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2020 года по 02.04.2020 года, и с 02.01.2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве от 14.04.2015 года № № в размере 500 рублей в день. В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения (л.д.65-69).

16.09.2021 года на основании решения суда ФИО2 выписан исполнительный лист ФС № (л.д.70-77).

ФИО2 указывает, что общий размер требований к ООО «ОблТоргУниверсал» составляет 308 500 рублей, ею было получено сообщение от ответчика с уведомлением об изменении (увеличении) площади передаваемого объекта, из которого следует, что площадь объекта увеличилась в ходе строительства на 0,79 кв.м., стоимость объекта увеличилась на 78 303,61 рулей.

26.09.2020 года ФИО2 в адрес ООО «ОблТоргУниверсал» было направлено уведомление о зачете взаимных (встречных) требований, в котором она уведомила ООО «ОблТоргУниверсал» о зачете встречных требований, а также о том, что остаток непогашенной задолженности ООО «ОблТоргУниверсал» перед ФИО2 по состоянию на 26.09.2020г. (после зачета взаимных требований) составляет 230 196,39 рублей (л.д. 7-8). Однако, ответ на данное уведомление ФИО2 получен не был.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше номами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, принимая во внимание решение Красногорского городского суда Московской области от 29.06.2020 года по гражданскому делу № 2-3218/2020, вступившим в законную силу 30.07.2020 года, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ООО "ОблТоргУниверсал" об осуществлении зачета встречного однородного требования, поскольку данное требование следовало заявлять в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-3218/2020. Кроме того, в связи со значительным временным промежутком после постановленного решения суда, а также возражениями ответчика, отсутствием доказательств, подтверждающих неисполнение ООО "ОблТоргУниверсал" решения суда по гражданскому делу № 2-3218/2020, произвести взаимозачет встречного однородного требования не представляется возможным. 

В связи с отказом в удовлетворении требований ФИО2 к ООО "ОблТоргУниверсал" об осуществлении зачета встречного однородного требования, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ООО "ОблТоргУниверсал" в пользу ФИО2 компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Встречное исковое заявление ООО "ОблТоргУниверсал" к ФИО2 в части взыскания с ФИО2 в свою пользу суммы доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ по договору № СМ/III-1246 участия в долевом строительстве от 14.04.2015г. сумме в размере 78 303,61 руб. подлежит удовлетворению.

ООО «ОблТоргУниверсал» также заявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки за период со 02.01.2021г. по 25.02.2021г. в размере 610,11 рублей, а также неустойки с 26.02.2021г. по день фактического исполнения обязательства по доплате суммы за увеличение площади квартиры по Договору участия в строительстве многоквартирного дома № № от 14.04.2015г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Как указано в п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, суд находит его арифметически неверным, так, неустойка за период с 02.01.2021г. по 25.02.2021г. составляет 501,46 рублей.

Таким образом, следует взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ОблТоргУниверсал" неустойку за период с 02.01.2021г. по 25.02.2021г. в размере 501,46 руб., а с 26.02.2021 года по день фактического исполнения обязательства по доплате суммы за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ по договору № № участия в долевом строительстве от 14.04.2015г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, от суммы 78 303,61 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО "ОблТоргУниверсал" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 рублей. 

Встречный иск в части, превышающей удовлетворенные требования о взыскании неустойки, – оставить без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО "ОблТоргУниверсал" об осуществлении зачета встречного однородного требования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Встречное исковое заявление ООО "ОблТоргУниверсал" к ФИО2 об исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ОблТоргУниверсал" в счет доплаты за увеличение площади квартиры по результам обмеров БТИ по договору № № участия в долевом строительстве от 14.04.2015г. в сумме 78 303,61 руб., неустойку за период с 02.01.2021г. по 25.02.2021г. в размере 501,46 руб., а с 26.02.2021 года по день фактического исполнения обязательства по доплате суммы за увеличение площади квартиры по результам обмеров БТИ по договору № № участия в долевом строительстве от 14.04.2015г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, от суммы 78 303,61 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ОблТоргУниверсал" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 руб. 

Встречный иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина