УИД 58MS0048-01-2022-003086-15

№ 2-114/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2024 года г. Кузнецк Пензенской области 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Агеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АКВА ЖКХ» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКВА ЖКХ» первоначально обратилось к мировому судье судебного участка №2 г.Кузнецка Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав, что ФИО1 с 23.04.2018 обладает правом собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП», являясь ресурсоснабжающей организацией с 4.06.2014, осуществляло предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) должнику по указанному адресу. Открыт лицевой счет № 

<

***>. В период с августа 2018 по октябрь 2020 у должника образовалась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере 28508,18 руб. До настоящего времени сумма задолженности не оплачена. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.02.2018 по делу № А49-7654/2015 АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В ходе процедуры банкротства, определяемой ст. ст. 139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на торги выставлен лот (сообщение ЕФРСБ № 5696238) «дебиторская задолженность физических лиц в размере 46790 361,54 руб.», в состав которого включена задолженность ответчика. Победителем торгов (сообщение ЕФРСБ № 5835369) объявлено ООО «АКВА ЖКХ», являющееся ресурсоснабжающей организацией. 7.12.2020 между АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор № 3 уступки прав требования (цессии). В соответствие с п. 2.6 указанного договора, с момента полной оплаты заключенного договора – 15.12.2020, взыскатель является кредитором по указанному выше обязательству должника. Правоприобретатель, реализуя свое право требования, обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за коммунальные услуги. 01.12.2021 мировым судьей судебного участка №2 г.Кузнецка Пензенской области был вынесен судебный приказ №2-2623/2021. Определением мирового судебного участка №2 г.Кузнецка Пензенской области от 04.04.2022 отменен судебный приказ №2-2623/2021 от 01.12.2021. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Размер задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 01.10.2020 составляет 25508,18 руб. Для защиты нарушенных прав и законных интересов, между ООО «АКВА ЖКХ» и ФИО6 заключен договор об оказании юридических услуг № 1/6 от 25.05.2022; стоимость услуг по договору составляет 15000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.06.2022. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ст. ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, п.п. 114-122, 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АКВА ЖКХ» задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с августа 2018 по октябрь 2020 в размере 28508,18 руб., пени в размере 7472,54 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1280 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Кузнецка Пензенской области от 16.11.2023 по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика- ФИО1 на надлежащих ответчиков по делу – ФИО4, ФИО7

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 09.01.2024 указанное гражданское дело принято к производству суда после передачи его и.о. мирового судьи судебного участка №2 г.Кузнецка Пензенской области по подсудности.

В суд от ответчика ФИО4 поступили письменные возражения на иск, согласно которым, с исковыми требованиями она не согласна. В возражениях на иск ФИО4 указала, что законом не предусмотрено право управляющей организации распоряжаться денежными средствами собственников помещений, подлежащих уплате по целевому назначению за коммунальные услуги, по своему усмотрению, договор уступки права требования №3 от 07.12.2020 является ничтожным, как посягающий на публичные интересы. Исполнение конечным потребителем коммунальных услуг своих обязательств по оплате возможно в пользу соответствующей управляющей организации или в пользу ресурсоснабжающей организации, непосредственно поставившей коммунальный ресурс. ООО «АКВА ЖКХ» не является ресурсоснабжающей организацией, непосредственно оказывающей коммунальную услугу ей, так как является ресурсоснабжающей организацией в ином регионе РФ (Тюменская область.)

В судебное заседание представитель истца ООО «АКВА ЖКХ» не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные дополнения по иску в ответ на возражения ответчика ФИО4 по делу с указанием в них, что организатор торгов в соответствии с положениями ст.ст.110.319 Закона о банкротстве, п.18 ст.155 ЖК РФ обоснованно допустил к участию в торгах ООО «АКВА ЖКХ»; договор цессии ни кем оспорен не был, не был признан ни ничтожным, ни недействительным. Доказательством того, что общество являлось на момент заключения с АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» договора №3 уступки права требования от 07.12.2020 и является в настоящее время ресурсоснабжающей организацией, осуществляет реальную фактическую деятельность по поставке коммунальных ресурсов является выписка из ЕГРЮЛ от 22.07.2008, договор №92/КС на оказание услуг для государственных нужд; истец является профессиональным участником рынка (ресурсоснабжающей организацией), статус является действующим, что позволяет заключать договоры цессии и законодательный запрет на него не распространяется независимо от его территориальной деятельности и вида поставляемого им коммунального ресурса.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в письменных возражениях на иск, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКП «Теплосеть» в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «АКВА ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.07.2008, адрес местонахождения: Челябинская область, МР-II Брединский, СП Брединское, 

<

...>, основным видом деятельности является: распределение воды для питьевых и промышленных нужд, осуществляет холодное водоснабжение абонентам, проживающим в 

<

...>, тем самым является ресурсоснабжающей организацией (выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.04.2021, 19.10.2023, Устав, утвержденный 10.03.2021, договор на оказание услуг № 92/кс от 26.05.2022 с приложениями, платежные поручения об оплате по контракту № 92/кс от 26.05.2022, концессионные соглашения от 30.09.2016 с приложениями, от 12.07.2022 № 1 с приложениями, постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 20.12.2018 №86/219 с приложениями, лицензия ЧЕЛ 80621 ВЭ ООО «Аква ЖКХ» от 5.05.2017 с приложениями, распоряжение Минимущества Челябинской области №1124-Р от 25.04.2017 с приложениями, муниципальный контракт №1 на водоснабжение от 25.02.2020.

Письмом от 24.10.2017 ООО «Домострой» предлагает АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» в связи с принятием на общем собрании собственниками многоквартирных домов в г.Кузнецке, расположенных по адресам: 

<

адрес>, находящихся в управлении ООО «Домострой», решения о заключении с 01.10.2017 года прямых договоров на поставку тепловой энергии для отопления и на подогрев водоснабжения.

Приказом Управления по регулированию тарифов и энегосбережению Пензенской области от 20.12.2017 №176 установлены тарифы на горячее водоснабжение на 2018 – 2020 годы.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.02.2018 по делу № А49-7654/2015 АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» признано несостоятельным (банкротом).

7.12.2020 между конкурсным управляющим АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» ФИО2 (цедент), и ООО «АКВА ЖКХ» (цессионарий), заключен договор уступки прав требований № 3 с приложениями, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий приобретает права требования дебиторской задолженности физических лиц в размере 41303874,74 руб. Номер лицевого счета, адрес, наименование должника, обязательства, размер задолженности и документы, подтверждающие права требования указаны в Приложении № 1 (п. 1.1). Согласно Приложению № 1 к названному договору цедентом передана задолженность ФИО1 по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) в сумме 35980,72 руб. Указанное также подтверждается: справкой конкурсного управляющего АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» ФИО2 от 15.12.2020 об оплате названного договора; актами приема-передачи №№ 1 и 2 от 10.02.2021; книгой № 16 по справкам о начислениях по лицевым счетам от 7.12.2020.

Уведомление о переходе прав требований по названному договору направлено ООО «АКВА ЖКХ» должнику ФИО1 (список внутренних почтовых отправлений №27582109211122).

ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.01.2023, что подтверждается свидетельством о смерти № от 04.04.2023.

До дня своей смерти, наступившей 22.01.2023, ФИО1 с 23.04.2018 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение по данной квартире с 2017 года предоставлялись АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП».

Согласно расчету задолженности за отопление и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес> собственника указанного жилого помещения – ФИО1 за период с 1.08.2018 по 1.10.2020 перед поставщиком данных коммунальных услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 28508,18 руб., в связи с чем, на образовавшуюся задолженность были начислены пени в размере 7472,54 руб., что подтверждается также справкой АО «ГИДРОМАШ-ГРУПП» о начислениях и оплате по лицевому чету №. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1111 и 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 1152, ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Исходя из содержания п. 36 названного Постановления, следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, согласно разъяснениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из сообщения нотариуса ФИО3 № 448 от 20.10.2023 следует, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего 22.01.2023; наследниками, принявшими наследство после него являются его мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО7 сменила фамилию на «Гаврилина».

Таким образом, наследники ФИО1: ФИО4, ФИО5, принявшие наследство после умершего, являются надлежащими ответчиками по данному делу.

В обоснование иска истец указывает о наличии задолженности ответчиков перед ним, как перед ресурсоснабжающей организацией в силу договора уступки прав требований от 7.12.2020 № 3. 

Ответчик ФИО4 не признавая иск ООО «АКВА ЖКХ», указывает на ничтожность названного договора ввиду уступки прав цессионарию – ресурсоснабжающей организации ООО «АКВА ЖКХ» не оказывающей коммунальных услуг ей как потребителю.

Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод). Потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Коммунальные ресурсы - горячая вода, тепловая энергия …, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Тем самым, статус ресурсоснабжающей организации приобретает лицо, осуществляющее реальную фактическую деятельность по поставке коммунальных ресурсов конкретному потребителю. Задолженность физических лиц за коммунальные услуги в жилых помещениях можно уступить только организации-преемнику, которая берет на себя обязательства по обслуживанию населения после прекращения оказания соответствующих услуг предприятием-банкротом.

ООО «АКВА ЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией по поставке и распределению холодной воды в Брединском районе Челябинской области и не является ресурсоснабжающей организацией в отношении жилых домов, расположенных в г. Кузнецке Пензенской области задолженность по оплате коммунальных ресурсов: тепловая энергия (отопление) и горячая вода, по которым была выставлена на торги.

Тем самым, ООО «АКВА ЖКХ» не является ресурсоснабжающей организацией по отношению к потребителям ФИО4, ФИО5 поскольку не осуществляет продажу им коммунальных ресурсов.

Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц указания на вид деятельности, связанный с поставкой коммунальных ресурсов, осуществление деятельности по поставке определенного коммунального ресурса, в данном случае холодной воды, без фактического (реального) осуществления деятельности по поставке других коммунальных ресурсов: тепловая энергия (отопление) и горячая вода, конкретному потребителю, не придает организации ООО «АКВА ЖКХ» статуса ресурсоснабжающей организации по отношению к данным потребителям по смыслу, придаваемому указанными выше нормативными положениями.

Те обстоятельства, что торги по продаже дебиторской задолженности и договор уступки права требования (цессии), заключенный с победителем торгов в установленном законом порядке недействительными не признаны, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

По общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве (п. 9). При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Вступившим в действие 26.07.2019 Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» статья 155 ЖК РФ дополнена частью 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой норме перечислены лица - цеденты и цессионарии, которым адресован установленный запрет. К первым относятся управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ко вторым - любые третьи лица, в том числе кредитные организации или лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, за исключением вновь выбранных, отобранных или определенных управляющих организаций, вновь созданных товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, иных ресурсоснабжающих организаций, отобранных региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Тем самым, в данном случае личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Дебиторская задолженность должника-банкрота в случае, если она является задолженностью физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу требований ч. 18 ст. 155 ЖК РФ может быть реализована ресурсоснабжающей организации, оказывающей услуги жителям многоквартирного дома, у которых образовалась такая задолженность.

Между тем доказательств того, что ООО «АКВА ЖКХ» является такой ресурсоснабжающей организацией по отношению к ответчикам ФИО4, ФИО7, предоставляя им коммунальные ресурсы: тепловая энергия (отопление) и горячая вода, как собственникам жилого помещения, расположенного в г. Кузнецке Пензенской области, в материалах дела не имеется.

При разрешении коллизии между положениями ст. ст. 110 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающими порядок реализации имущества в деле о банкротстве должника и ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации как специального федерального закона, регулирующего отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопреки доводам истца о том, что договор цессии от 7.12.2020 № 3, а также действующий статус ООО «АКВА ЖКХ» как ресурсоснабжающей организации, независимо от территориальной деятельности и вида поставляемого обществом коммунального ресурса, позволяет ему требовать с ответчиков оплаты задолженности по коммунальных платежам за отопление и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, возникшей у собственника указанного жилого помещения – ФИО1 за период с 1.08.2018 по 1.10.2020 перед поставщиком данных коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что стороной договора цессии от 7.12.2020 № 3 ни ФИО1, ни ответчики не являлись, заключение такого договора от их действий (бездействия) не зависело.

При таких обстоятельствах, иск ООО «АКВА ЖКХ» удовлетворению не подлежит, в связи с чем судебные расходы истца по уплате госпошлины и услуг представителя взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АКВА ЖКХ» (ИНН 

<

***>) к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также судебных расходов по уплате госпошлины и услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15.03.2024.

Судья: