Дело № 2-1704/19

50RS0035-01-2019-001299-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2018г. (л.д. 8-9).

На указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 202,8 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка. 

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного ООО «Азимут», кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, площадь объекта 202,8 кв.м., год завершения строительства объекта- 2017, состоящий из: цокольный этаж; 1 этаж; 2 этаж (л.д.22-32).

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза и оценка», эксперту ФИО8 

Согласно заключению эксперта № СТЭ 18-04/19 от 22.04.2019г. установлено, что построенный жилой дом фактически является объектом завершенного строительства, в обследуемом объекте закончены все строительно- монтажные работы по конструкция, обеспечивающим прочность, устойчивость и эффективность конструкции. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущие номера КН № и КН №) (категория - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства). Жилой дом состоит из: цокольный этаж- пом. № подсобное, площадь 9,10 кв.м.; пом. № холл, площадь 15,40 кв.м.; пом. № прихожая, площадь 4,80 кв.м.; пом. № гараж, площадь 25,00 кв.м.; пом. № подсобное, площадь 6,30 кв.м.; пом. № подсобное, площадь 6,60 кв.м.; первый этаж- пом. № комната, площадь 7,70 кв.м.; пом. № санузел, площадь 1,10 кв.м.; пом. № корридор, площадь 2,50 кв.м.; пом. № холл, площадь 11,20 кв.м.; пом. № прихожая, площадь 4,80 кв.м.; пом. № комната, площадь 22,20 кв.м.; пом. № кухня, площадь 15,10 кв.м.; пом. № балкон, площадь 7,20 кв.м.; второй этаж- пом. № комната, площадь 42,10 кв.м. В жилом доме не закончены работы по выполнению внутренней отделки помещений второго и цокольного этажей; по выполнению внутренних сантехнических устройств, а именно: холодное и горячее водоснабжение, канализация и газоснабжение; по выполнению лестницы с цокольного этажа на первый этаж. Объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к конструкциям и жилым помещениям, а именно соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях»; СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Назначение объекта соответствует виду разрешенного использования (л.д. 57-74).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что возведение истцом жилого дома общей площадью 202,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены обоснованные возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку- индивидуальный жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова