№ 2-91/2024

26RS0035-01-2023-004863-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2024 г. Михайловск

ФИО5 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В., 

при секретаре Труханович Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характертных точек границ контура земельного участка, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ контура земельного участка, установлении координат характерных точек для исправления реестровой ошибки по границам контура земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковый заявлением Министерству имущественных отношений Ставропольского края, указав, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1500 +/-13,56 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок первоначально предоставлен в собственность ФИО2 в соответствии с постановлением Главы администрации Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, где указан адрес, площадь и размеры сторон земельного участка. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, выполнено уточнение границ и площади земельного участка с №, расположенного: 

<

адрес>. В настоящее время истцом выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами контура 39 смежного земельного участка с КН №, находящегося в собственности Ставропольского края, площадью 127090151+/-3946 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Старвопольский край, район ФИО5, в границах МО Татарского сельсовета, ГУП ОПХ «Ставрополец». При уточнении границ земельного участка с КН № земельные границы смежного участка уточнены не были, следовательно, пересечение произошло при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № позднее. В связи с этим, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо рассматривать сведения о координатах границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером № как реестровую ошибку, допущенную при уточнении его границ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее Управление) с обращением, в котором просил исправить допущенную в ходе уточнения границ земельного участка с КН № реестровую ошибку. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено письмо №, в котором Управление указывает на наличие пересечения границ земельных участков с КН №, а также разъясняет, что в целях осуществления действий по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо представить в установленном порядке заявление правообладателя такого земельного участка и межевой план, содержащий исправленные сведения, с заключением кадастрового инженера, обосновывающего необходимость исправления ошибки, либо представить вступившее в законную силу решение суда, содержащие выводы о необходимости исправления реестровой ошибки. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы по внесению изменений в границы контура 39 земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец направил межевой план в Министерство для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными коррективами относительно границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством был дан ответ об отказе в согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории без пояснения причин.

На основании изложенного просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

- установить следующие координаты характерных точек для исправления реестровой ошибки по границам контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края, уведомленный, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении не поступало.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП» в лице филиала по Ставропольскому краю, ООО «Раздолье», третье лицо ФИО3, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судья определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положения п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1500 +/-13,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с №, расположенного: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами контура 39 смежного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Ставропольского края, площадью 127090151+/-3946 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>». Данное пересечение произошло при уточнении границ земельного участка с КН №

Из Выписки ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № следует, что в разделе особые отметки имеется информация о пересечении границ земельных участков №

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что сведения о координатах границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером № необходимо рассматривать как реестровую ошибку, допущенную при уточнении его границ.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке и предъявляя настоящее требование к ответчику истец ссылается на наличие реестровой ошибки в отношении смежной границы (межи) указанных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земельной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Указанная норма также содержится в п. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 22-ФЗ.

Согласно положения ст. 21 ФЗ № 22-ФЗ, где указано, что одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учет части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 ФЗ №-218- ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведения о состоявшемся местоположении таких границ). 

Согласно пп. 7, п. 2, ст. 14 ФЗ № 22-ФЗ одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 22-ФЗ представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории, или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указанные сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы, которые имеют общую (смежную) часть, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежной части их границ.

Если смежный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок или единое землепользование, в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении смежного земельного участка допустимо включать сведения об одном или нескольких контуре(ах) или одном (нескольких) обособленном(ых) участке(ах) в составе единого землепользования, в сведения о котором(ых) необходимо внести изменения при государственном кадастровом учете объекта кадастровых работ, с указанием номера контура или кадастрового номера обособленного участка, при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких многоконтурного земельного участка или обособленных участков, входящих в состав единого землепользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее Управление) с обращением, в котором просил исправить допущенную в ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровую ошибку.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено письмо № в котором Управление указывает на наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также разъясняет, что в целях осуществления действий по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков, необходимо представить в установленном порядке заявление правообладателя такого земельного участка и межевой план, содержащий исправленные сведения, с заключением кадастрового инженера, обосновывающего необходимость исправления ошибки, либо представить вступившее в законную силу решение суда, содержащие выводы о необходимости исправления реестровой ошибки.

Судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера, кадастровый учет, а также уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, были проведены раньше, чем земельного участка с кадастровым номером № А также границы земельного участка с кадастровым номером № выделены актом об отводе земель 2000 года и имеют границы на местности, соответствующие первоотводным документа, в связи с чем можно судить о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно в контуре 39. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы по внесению изменений в границы контура 39 земельного участка с кадастровым номером №.

Такое исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также наложения границ на смежные земельные участки. 

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут соответствовать фактическим.

В соответствии с статьей 2 Закона Ставропольского края от 07.12.2020 года №138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» органы государственной власти Ставропольского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 9.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство), утвержденного постановлением Губернатора Ставропольского края от 06.03.2012 г. № 137, Министерство выступает уполномоченным органом исполнительной власти Ставропольского края по распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен межевой план в Министерство для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными коррективами относительно границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ об отказе в согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием на то, что данный земельный участок находится в собственности Ставропольского края и предоставлен в аренду, а границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает доказанным материалами дела, что в результате допущенной реестровой ошибки имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № с границами контура 39 смежного земельного участка с КН №, находящегося в собственности Ставропольского края, и указанная реестровая ошибка произошла в результате уточнения границ земельного участка кн №. 

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характертных точек границ контура земельного участка, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ контура земельного участка, установлении координат характерных точек для исправления реестровой ошибки по границам контура земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Ставропольский край, район ФИО5, в границах МО Татарского сельсовета, ГУП ОПХ «Ставрополец»,

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Ставропольский край, р-н ФИО5, в границах МО Татарского сельсовета, ГУП ОПХ «Ставрополец»,

Установить следующие координаты характерных точек для исправления реестровой ошибки по границам контура 39 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Ставропольский край, р-н ФИО5, в границах МО Татарского сельсовета, ГУП ОПХ «Ставрополец»:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024 года