Дело № 2-1026/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 действующего по устному заявлению истца в суде,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности от ДАТА сроком до ДАТА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к жилищно - строительному кооперативу «Время» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК. В обоснование иска указал, что является собственником 22,38% долей в незавершенном строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес>. 31.12.2001 между истцом и ООО «Мельгин» был заключен договор б/н от 31.12.2001 на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске. В соответствии с которым истцом были полностью оплачены одиннадцать квартир (№). Квитанция к приходному ордеру № от 31.12.2001 в сумме 2123385 рублей. 08.02.2006 между истцом и ООО «Мельгин» был заключен договор б/н от 08.02.2006 на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес>. В соответствии с которым истцом была оплачена одна квартира № в сумме 600000 рублей. 21.08.2006 между истцом и ООО «Отражение» был заключен Договор уступки прав и перевода долга на передачу ему в собственность квартиры № по договору б/н от 17.06.2005 между ООО «Мельгин» и ООО «Отражение» на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. 

<

адрес>. Квартира была оплачена полностью в сумме 800000 рублей. 24.03.2008 между истцом и ООО СК «Тиара» был заключен Договор уступки прав и перевода долга на передачу истцу в собственность трех квартир № по договору б/н от 25.04.2005 между ООО «Мельгин» и ООО СК «Тиара» на долевое участия в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес>. Квартиры были оплачены полностью на сумму 2160000 рублей. 25.03.2008 между истцом и ООО СК «Отржаение» был заключен договор уступки прав и перевода долга на передачу истцу в собственность двух квартир №, № по договору б/н от 25.04.2005 между ООО «Мельгин» и ООО СК «Тиара» на долевое участия в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес>. Квартиры были оплачены полностью на сумму 2000000 рублей. 26.03.2008 между истцом и ООО СК «Тиара» был заключен договор уступки прав и перевода долга на передачу истцу в собственность двух квартир №№ по договору б/н от 25.04.2005 между ООО «Мельгин» и ООО СК «Тиара» на долевое участия в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске. Квартиры были оплачены полностью на сумму 1440000 рублей. 25 и 26 марта 2008 между ЗАО ДВМП «Стандарт» и стцом были заключены договоры уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.1997, согласно которых ЗАО ДВМП «Стандарт» уступает истцу права требования от последнего застройщика (ООО «Мельгин» исполнения обязательств в отношении передачи в собственность четырех трехкомнатных квартир (№ в 119-ти квартирном доме по ул. 

<

адрес>. Квартиры были оплачены полностью. За четыре квартиры истцом оплачено платежным поручением № от 26.03.2008 и платежным поручением № от 27.03.2008, по вышеуказанным договорам в сумме 5725194 рубля. Всего оплачено по договорам участия 14848579 рублей. В связи с полном выплатой стоимости квартир, истцом зарегистрировано право собственности на доли в незавершенном строительстве 119-ти квартирного жилого дома. Истцом неоднократно ставился вопрос перед руководством как ТСЖ «Время», так и перед ЖСК «Время» руководителем которых так же как и ООО «Мельгин» являлся ФИО4 о нарушении принятого ими же Устава, Законодательства РФ по организации строительства 119-ти квартирного жилого дома, расходования денежных средств на цели не предусмотренные Уставом и не утверждаемые общим собранием ТСЖ и ЖСК, не проведение годами итоговых годовых собраний и отчетно-выборных собраний, оформление денежных займов без предварительного утверждения на общем собрании членов ТСЖ и ЖСК. Проявления открытой формы злоупотребления служебным положением, по отношению к членам ТСЖ и ЖСК, работа правления и председателя в периоды просроченных ими полномочий, не утверждение годовых планов расходов и смет расходов, как итог не предоставлением оплаченных квартир. Практически за весь период, 12 лет, существования ТСЖ «Время» и ЖСК «Время» не построено, дополнительно к существующему с 2005 года незавершенному строительству, ни одного квадратного метра жилья. Правление во главе с бессменным председателем правления ФИО4, заводя в заблуждение бесплатным предоставлением квартир, собирают денежные средства на расходы, не утвержденные общим собранием. Учитывая, что нарушения продолжаются, 16.06.2017, истцом принято решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Время». Данное решение не предполагает переход ранее зарегистрированного в Законом установленном порядке его собственности Жилищно-строительному кооперативу, как паев. Как ТСЖ, так и ЖСК «Время» никогда ничего не принадлежало. Незавершенное строительство поставлено на баланс ТСЖ «Время» и ЖСК «Время» без законных оснований. Согласно п.68.32.1 ЕГРЮЛ основным видом деятельности является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Никто с ТСЖ и ЖСК договоров доверительного управления не заключал. Истец свои обязательства по вносу денежных средств на строительство дома полностью исполнил и кроме этого уже зарегистрировал свою собственность. Соответственно понятие «пай» и Государственная регистрация собственности не тождественны. 

Просит отменить решение собрания членов ЖСК «Время» от 23.12.2017 о выплате ему паев, в сумме 4811511,11 рублей, при выходе из кооператива, так как данное решение ущемляет права истца на недвижимое имущество, зарегистрированное в Законом установленном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, указав на заявление ответчика о пропуске шестимесячного срока на обращение в суд, о том, что срок им не пропущен, иск в суд предъявлен до истечения шести месяцев. Также пояснил, что внесенные ЖСК на депозит нотариуса денежные средства, в качестве выплаты ему пая, он не получал.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав о пропуске истцом срока на обращение в суд, а также о том, что исключение истца из членов ЖСК было принято на основании его личного заявления, возвращены денежные средства, внесённые им в строительство.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2015, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 4727,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит:

- ФИО1 – доля в праве № на основании решения суда от 13.04.2015;

- ФИО5 – доля в №;

- ФИО6 – доля в праве №;

- ФИО4 – доля в праве №

- ФИО7 – доля в праве №

- ФИО8 – доля в праве №;

- ФИО9 – доля в праве №

- ФИО10 – доля в праве №

- ФИО11 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №;

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №;

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №

- ФИО12 – доля в праве №;

- ФИО13 – доля в праве №

Согласно Уставу ЖСК «Время», утверждённому общим собранием учредителей от 04 октября 2014, было создано в результате реорганизации ТСЖ «Время» в 2014 году, кооператив создан в елях строительства кооперативного дома, управления имуществом кооператива на период строительства.

17.06.2017 ФИО1 в адрес председателя правления ЖСК «Время» в соответствии с п.4.12 Устава ЖСК «Время» утвержденного 04.10.2014, подал заявление об исключении его из членов ЖСК «Время». 

Протоколом № заседания правления ЖСК «Время» от 14.07.2017, включен в повестку очередного собрания ЖСК «Время» вопрос «Об исключении из членов ЖСК «Время» ФИО1».

Из протокола очередного отчетно-выборного собрания ЖСК «Время» от 23.12.2017 усматривается, что за исключение по собственному желанию на основании заявления от 17.06.2017 из членов ЖСК «Время» ФИО1 с выплатой стоимости пая в размере 4811511,11 рублей (с учетом вычета существующей задолженности) проголосовали единогласно: за – 55,201%, от общего количества паев, что составляет 100% присутствующих на собрании, против – нет, воздержавшихся – нет. ФИО1 исключен из членов ЖСК «Время» с выплатой стоимости пая в размере 4811511,11 рублей единогласно. 

ФИО1 в данном собрании участия не принимал. Уведомление о принятом решении получил 23.01.2018.

24.01.2018 ФИО1 в адрес председателя правления ЖСК «Время» ФИО4 подана претензия, согласно которой, с расчетом о выплате паевого взноса в размере 4811511,11 рублей не согласен. Указал, что неверно указана сумма, оплаченная им за все квартиры по договорам долевого участия – 10000,177 рублей, тогда как реальная сумма уплаченных денег по всем договорам долевого участия в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> составляет 14848,579 рублей. Просил в недельный срок предоставить обоснованный расчет удержаний и дать ответ по вопросу заключения договора. 

22.02.2018 на депозит нотариуса ФИО14 председателем ЖСК «Время» внесены денежные средства 4811511,11 руб. для передачи ФИО1, согласно заявления нотариусу.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.04.2018 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Время» о взыскании денежных средств, оплаченных по договорам уступки права требования, отказано. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 29.06.2018 решение суда – оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса России, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Об оспариваемом им решении членов ЖСК истец узнал 23.01.2018, с настоящим иском в суд обратился 14.06.2018, то есть до истечения шести месяцев. Тем самым срок на обращение в суд с данным иском им не пропущен.

В силу ст. 50 Гражданского кодекса России и статьи 110 Жилищного кодекса России, в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; являются потребительскими кооперативами.

Статьей 130 Гражданского кодекса России, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива; исключения члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно под. 1 п. 4.12, п. 4.14 Устава ЖСК «Время» утвержденного 04.10.2014, членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива. Заявление о добровольном выходе рассматривается правлением кооператива в течение 30 дне со дня его подачи, и утверждается решением общего собрания кооператива.

Пунктом 4.16 Устава установлено, что исключение из членов кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива решением общего собрания членов кооператива также в случае прекращения членства в нем в результате продажи или уступки пая, продажи или уступки жилого или нежилого помещения, членом кооператива оплатившим пай.

Согласно п. 4.17 Устава, правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением решении, содержащим рекомендацию об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения об исключении гражданина из членов кооператива на рассмотрение общего собрания. Членство в кооперативе прекращается со дня утверждения общим собранием членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.

Согласно статье 125 Жилищного кодекса, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 1.1.2 Устава ЖСК «Время» определено, что пай – право требования члена кооператива на предоставление в собственность после полной оплаты доли в общем имуществе кооператива равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) паевых и дополнительных взносов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу принадлежат на праве собственности доли в объекте незавершённого строительством объекта на основании решения Кировского районного суда от 13.04.2015 года, которым установлено, что обязательства по передаче денежных средств по договорам долевого участия истец исполнил в полном объеме, в связи с чем за ним признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства. 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса России, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме оснований, предусмотренных законом.

Перечисленных оснований для прекращения права собственности истца на принадлежащие ему доли не имелось. В связи, с чем оснований для исключения его из членов ЖСК с выплатой ему пая, в размере определенной ревизионной комиссией денежной суммы, является несоответствующим действующем законодательству и Уставу ЖСК.

Кроме того, нарушен порядок исключения члена кооператива, предусмотренный п. 4.17 Устава. Так на заседании правления 14.07.2017 проект решения об исключении ФИО1 фактически не принимался, было принято решение включить в повестку очередного собрания ЖСК вопрос об его исключении, при том, что и о данном решении он письменно уведомлён не был.

Решение по его заявлению об исключении из членов ЖСК, с выплатой ему определённой ревизионной комиссией денежной суммы в качестве пая, истец узнал по принятию решения общим собранием, что влекло исключение его из членов кооператива, при этом о проекте решения, размере выплаты, он заблаговременно уведомлен не был.

Кроме того, данное решение, несмотря на то, что принято только в отношении ФИО1, нарушает не только права ФИО1, но и иных членов кооператива на завершение строительства объекта, поскольку исключением из членов кооператива прекращаются обязательства истца по внесению членских, дополнительных взносов и т.п., но не влечёт прекращение права собственности ФИО1 на доли в объекте, от которого он не отказывался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО19 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК - удовлетворить.

Признать незаконным решение очередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Время» от 23.12.2017 в части исключении ФИО1 ФИО20 из членов ЖСК «Время» с выплатой стоимости пая.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДАТА года.

Судья: /подпись/