Дело № 2 – 452/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 год город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Царегородцевой А.В., 

с участием старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В.,

при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Право собственности приобрела на основании договора купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком.

Однако, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении в связи с прекращением права пользования.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из спорного жилого помещения.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передала в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи в размере 500 000 руб. от ответчика не получены.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру в собственность истца.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) первоначальные исковые требования поддержала, возражала против встречного иска по тем основаниям, что денежные средства были переданы ФИО2 при заключении договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных ФИО3 требований, поддержав встречный иск, указав, что денежные средства по договору купли-продажи она не получала. В ранее назначенном судебном заседании поясняла, находилась в тяжелой жизненной ситуации, в связи с болезнью сестры, на лечение которой требовались деньги. Увидела объявление, в котором было указано, что предоставляются денежные средства под залог имущества. Позвонила по указанному в объявлении номеру телефона, ответил мужчина, она объяснила ему, что ей нужны денежные средства. Он попросил подождать, потом перезвонил и сказал приехать в 

<

адрес>, иметь при себе свидетельство о регистрации права собственности. Она предполагала, что будет оформлен залог, а она расплатиться с долгом в установленный срок. Приехав в 

<

адрес>, ее встретил мужчина с женщиной на автомобиле, все вместе поехали в многофункциональный центр, там ей дали подписать договор купли-продажи, она подписала. Все проходило очень быстро, документы сразу приняли. После подписания договора, мужчина передал ей 70 000 руб., и они с женщиной быстро ушли. Она перезвонила снова этому мужчине и спросила, почему он передал ей денежные средства не той сумме, которая указана в договоре, на что он ей ответил: «Я что должен указать, что купил вашу квартиру за 70 000 руб.» и положил телефон. Она хотела сразу обратиться в полицию, но не стала, думала, обойдется. В расписке о получении денежных средств в сумме 500 000 руб. она не расписывалась, расписка составлена не ею. Денежные средства по договору она не получала, что является существенным нарушением его условий, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора полагавшей о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска, и отсутствием оснований для удовлетворения встречного иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – продавец и ФИО3 – покупатель заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 500 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 9).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая следующий текст: «ФИО2 получила денежные средства в размере 500 000 рублей за продажу 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями п. 9 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Я понимаю, что продала квартиру. Подтверждаю, что продажа осуществлена добровольно и осознанно. От ФИО3 деньги в сумме 500 000 руб.». Расписка подписана ФИО2

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО3 указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, где продолжает проживать и быть зарегистрированной ответчик ФИО2, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, по пользованию и распоряжению квартирой.

Во встречном иске ответчик ФИО2 указывала на то, что до настоящего времени денежные средства в размере 500 000 руб. за продаваемую квартиру не получены, в связи с чем, нарушены существенные условия договора. 

Проверяя доводы встречного искового заявления ФИО2 о том, что денежные средства в размере 500 000 руб., в соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею получены не были, расписку в получении денежных средств в указанном размере, она не подписывала, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Исполнена ли подпись в оригинале расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 500 000 руб. ФИО2 или другим лицом?

выполнена ли подпись в оригинале расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 500 000 руб. в необычной обстановке или с намеренным изменением почерка;

изменен ли почерк лица, подписавшего расписку, с подражанием почерка ФИО2?

Проведение экспертизы поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза» 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ:

- подпись от имени ФИО2, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 500 000 руб., выполнена самой ФИО2;

- подпись от имени ФИО2, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 500 000 руб., содержит признаки выполнения в каких-либо необычных условиях. Признаков намеренного изменения почерка в данной подписи не выявлено.

- по причинам, изложенным в исследовательской части заключения эксперта (п. 6 – поскольку установлено, что рукописный текст или подпись, выполнена самой ФИО2), решение вопроса: «изменен ли почерк лица, подписавшего расписку, с подражанием почерка ФИО2?» экспертом не проводилось.

Заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, соглашается с выводами, изложенными в нем, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает..

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение не носит вероятностный характер.

Доказательств, опровергающих, изложенные в заключении выводы, либо ставящие их под сомнение, материалы дела не содержат.

Таким образом, по делу установлено, что представленный в деле договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что сторонами были согласованы все его существенные условия, определенная договором сумма в размере 500 000 рублей была получена ФИО2, о чем она выдала расписку. Подлинность подписи ФИО2 в данных документах подтверждена заключением судебного эксперта.

Суд считает доказанным факт получения ФИО2 денежных средств за проданную ею квартиру.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имели намерений создать правовые последствия, характерные для данного вида сделки, факт собственноручного добровольного подписания указанного договора стороны не оспаривали. Таким образом, суд не находит оснований полагать, что ФИО3 и ФИО2 при заключении вышеназванного договора стремились к достижению иного результата.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ГК РФ составлен в письменной форме, простыми и понятными выражениями, в нем отражены все существенные условия договора, прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Предусмотренных положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании /ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ/.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как предусмотрено положениями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ФИО2 произвела отчуждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи спорного жилья от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 пользуется спорным жилым помещением на законном основании по соглашению с собственником, отсутствуют.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на квартиру прекращено ввиду ее отчуждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению и признает ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ФИО2, из квартиры по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 01 октября 2018 года.

Судья: Е.В. Шошолина