Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе: 

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В., 

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 08.11.2012 г. между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор N на сумму ..., под ... годовых, сроком до ... 

Указанная сумма была перечислена на счет заемщика, однако, своих обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик не исполняет. 

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, предметом которого являлись жилое помещение и земельный участок, на котором расположено закладываемое жилое помещение. 

По состоянию на 14.05.2018 г. задолженность ФИО2 перед банком составляет 213922,18 рублей. 

Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору N от 08.11.2012 г., по состоянию на 14.05.2018 г. (включительно), в размере 213922,18 руб., из них: основной долг в размере 180000,22 руб., проценты за пользование кредитом в размере 3719,26 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 11339,22 руб.; расторгнуть кредитный договор N от 08.11.2012 г., заключенный между ФИО2 А также просил для погашения указанной задолженности обратить взыскание в пользу истца на имущество являющееся предметом ипотеки в силу договора, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: 1) трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м.; адрес объекта: ...; кадастровый (условный) номер: N, инвентарный номер: N; 2) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., местоположение: ..., путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, возражали в удовлетворении иска, просили в иске отказать. 

Заслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ... между ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Оренбургского РФ ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор N о предоставлении заемщику денежных средств в размере ... с уплатой ... годовых, с окончательным сроком возврата ... 

ОАО «Россельхозбанк» выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору N от 08.11.2012 г. в полном объеме, денежные средства в сумме ... были предоставлены заемщику в безналичном порядке путем зачисления на его расчетный счет, что подтверждается банковским ордером N от 20.11.2012 г.

В качестве обеспечения исполнения денежных обязательств по указанному кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N от 08.11.2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), по условиям которых, залогодатель передал в залог банку: трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер N; земельный участок, на котором расположено закладываемое жилое помещение, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., местоположение: .... Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере ..., в том числе: залоговая стоимость жилого помещения в размере ..., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое жилое помещение, в размере ... 

Судом установлено, что в течении срока действия кредитного договора N от 08.11.2012 г. заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, что подтверждается детальным расчетом задолженности. 

14.05.2018 г. в адрес заемщика, было направлено письмо с требование о досрочном погашении кредита, и расторжении кредитного договора, в срок не позднее 15.06.2018 г. Требование кредитора о досрочном погашении задолженности заемщиком не исполнены.

Согласно детальному расчету задолженности, представленному истцом, за период с 20.11.2012 г. по 14.05.2018 г. задолженность заемщика по кредитному договору N от 08.11.2012 г. составила 213922,18 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга в размере 180000,22 рублей, сумма просроченного основного долга в размере 19999,98 рублей, проценты в размере 13921,98 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что заемщик по кредитному договору нарушил обязательства, требование истца о взыскании кредитной задолженности является законным и подлежит удовлетворению. 

Расчет задолженности ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, расчет произведен истцом правомерно согласно условиям кредитования, в связи с чем, суд соглашается с размером задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, истца в части взыскания в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Оренбургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору N от 08.11.2012 г. по состоянию на 14.05.2018 года в размере 213922,18 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга в размере 180000,22 рублей, сумма просроченного основного долга в размере 19999,98 рублей, проценты в размере 13921,98 рублей.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец, также просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) N от 08.11.2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), в соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере ..., а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета ... годовых. Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Предметом ипотеки являются: трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер N; земельный участок, на котором расположено закладываемое жилое помещение, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., местоположение: .... Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере ..., в том числе: залоговая стоимость жилого помещения в размере ..., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое жилое помещение, в размере .... 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2009 г. земельный участок, с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 Существующие ограничение (обременения) не зарегистрировано. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2007 г. трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, общая площадь 82,2 кв.м., жилая площадь 5304 кв.м., по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 Существующие ограничение (обременения) не зарегистрировано. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или с части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться). 

Определением суда от 28.06.2018 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ...

Согласно заключения эксперта N от 10.08.2018 г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, общая площадь 82,2 кв.м., жилая площадь 5304 кв.м., по адресу: ..., на дату проведения оценки составляет 370700 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 184500 рублей. 

Таким образом, суд признает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства, отражающего рыночную стоимость предмета ипотеки на момент рассмотрения спора, поскольку заключением экспертизы определена стоимость предмета ипотеке на момент рассмотрения спора в суде, свои выводы эксперт основывает на непосредственном осмотре объектов недвижимости, в соответствии с поставленными вопросами, заключение составлено полно и аргументировано, экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

На основании данного отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 296560 рублей (80% от 370700 рублей), стоимость земельного участка составляет 147600 рублей. (80% от 184500 рублей).

Указанная начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м.; адрес объекта: ...; кадастровый (условный) номер: N инвентарный номер: N земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., местоположение: ..., установив начальную продажную цену земельного участка в размере 147 600 рублей, жилого дома в размере 296560 рублей в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

За составление экспертного заключения истцом оплачено 10000 рублей, что подтверждается платежным поручением N от 30.07.2018 г., указанные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, на основании ст. 94 ГПК РФ подлежащими возмещению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от 31.05.2018 г. об уплате банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере 11339,22 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору N от 08.11.2012 г. по состоянию на 14.05.2018 года в размере 213922,18 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга в размере 180000,22 рублей, сумма просроченного основного долга в размере 19999,98 рублей, проценты в размере 13921,98 рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11339,22 рублей.

Расторгнуть кредитный договор N заключенный 08.11.2012 г. между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Оренбургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер А, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м.; адрес объекта: ...; кадастровый (условный) номер: N, инвентарный номер: N установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 296560 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости в размере 370700 рублей;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1125 кв.м., местоположение: ..., установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 147 600 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости в размере 184 500 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Т.А. Петрова

Мотивированное решение составлено: 02.10.2018 г.

Судья: Т.А. Петрова