Дело № 2-842/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В., 

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Орла Быковской Е.Ю., 

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указав, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена ей по договору купли-продажи от 05.05.2014 года. В этой квартире была зарегистрирована и проживала на момент покупки ФИО2 На сегодняшний день она также зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу. ФИО2 является сводной сестрой ее матери ФИО3, а прежним собственником квартиры являлась ее бабушка ФИО4 Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к ней перешло на основании договора мены от 03.10.1997 года. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире как член семьи ФИО4 В настоящее время за ней как за собственником квартиры, числится большой долг по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в настоящее время она планирует продать квартиру, а регистрация ФИО2 является в этом препятствием. Добровольно обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 отказывается. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 03.10.1997года принадлежала ФИО4

На основании договора купли-продажи от 05.05.2014г. ФИО1 приобрела спорную квартиру.

В соответствии с п. 9 указанного договора в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 и сохраняет за собой право проживания и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора купли-продажи от 05.05.2014г. содержат указание на сохранение за ФИО2 права пользования и проживания в спорной квартире, обязанности сняться с регистрационного учета договор не содержит.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи истец надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. 

ФИО2 может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением только в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанные обстоятельства по настоящему делу материалами дела не подтверждаются.

На основании изложенного, судья приходит к выводу в отказе удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2021г.

Судья Н.В. Севостьянова