Дело № 2-117/2025

64RS0046-01-2024-006632-58

Решение

Именем Российской Федерации

25.02.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г,

при секретаре Ивановой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Норд» к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья,

установил:

ООО УК «Норд» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 20315,35 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 842 руб., указав, что истец является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО3 находится № в указанном доме, в связи с неоплатой услуг образовалась задолженность. ФИО3 умер, сведения о наследнике у истца отсутствуют, в связи с чем истец обратился за судебной защитой.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в письменном отзыве просит исковые требования оставить без удовлетворения, а в случае их удовлетворения - применить срок исковой давности, указав, что администрация не осуществляет прием вымороченного имущества в муниципальную собственность, не управляет и не распоряжается муниципальной собственностью, поскольку эти функции выполняет комитет по управлению имуществом г. Саратова, необходимо определить надлежащего ответчика по делу, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (держатель спорного жилого помещения как объекта имущественной части муниципальной казны). 

Ответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что территориальное управление какие-либо действия по работе со спорным имуществом не осуществляло, утверждать, что указанное имущество является выморочным, преждевременно, также истцом на момент подачи иска не были предоставлены в суд доказательства обоснованности ответственности наследодателя, отсутствия наследников и доказательств возникновения права собственности РФ на выморочное имущество, оставшееся после наследодателя.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Норд» ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске к администрации ООО УК «Норд» отказать».

Ответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2024. 

Управление МКД осуществляет ООО УК «Новая».

Согласно расчету истца в связи с неисполнением обязательств по оплате ЖКУ образовалась задолженность за период с августа 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 20315,35 руб. 

Расчет суммы задолженности по ЖКУ судом признан правильным. Оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Из разъяснений, данных в Пленумом Верховного Суда Российской Федерации п. 34 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. п. 58, 59 постановления).

В п. 61 постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В состав наследственного имущества умершего ФИО3 входит 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 собственником квартиры по данному адресу по-прежнему числится ФИО3

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области, ФИО3 по-прежнему зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, данные о его смерти в отделе отсутствуют, другие лица по данному адресу не зарегистрированы. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, никто из наследников какой-либо очереди не установлен, наследство не принял, с момента смерти наследодателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени никто другой не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, имущество, оставшееся после смерти ФИО3, является выморочным. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как указано в п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления).

Таким образом, без выдачи свидетельства о праве на наследство, с момента открытия наследства жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником органом местного самоуправления, у которого с момента принятия наследства возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Поскольку никто из его наследников не принял наследства, то оставшееся после смерти ФИО3 наследственное имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «город Саратов», которое отвечает по долгам ФИО3 в размере перешедшего к нему наследственного имущества (кадастровая стоимость квартиры - 611171,18 руб.), независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих переход права собственности на выморочное имущество, свидетельства о праве муниципального образования на наследство ФИО3 не имеет правового значения, так как от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства.

Неполучение свидетельства о праве на наследство лишает ответчика, как наследника по закону, возможности распоряжения наследственным имуществом, но не освобождает от обязанностей, возникших в связи с наследованием имущества, в том числе выплаты долгов наследодателя.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года. 

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз.1 п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление в суд истец направил 09.09.2024 г., с учетом уточнений просит взыскать задолженность с августа 2021 г. по декабрь 2024 г., следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы администрации МО «Город Саратов» о том, что ответственным за образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является держатель спорного жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку доказательств передачи спорного имущества в ведение держателя не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с августа 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 20135,35 руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины - 842 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО УК «Норд» к администрации муниципального образования «Город Саратов, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО УК «Норд» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 20315,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 842 руб. 

Исковые требования ООО УК «Норд» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - 07.03.2025 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись