Дело № 2-55/2025 (2-431/2024)

УИД 27RS0022-01-2024-000364-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указав, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, кадастровый №, общая площадь 43 кв. м. и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1900 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения бывшего хозяина, который также пользовался данным недвижимым имуществом без правоустанавливающих документов,

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет жилым домом, кадастровый № общей площадью 43 кв. м., и земельным участком, кадастровый №, площадью 1900 кв. м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается справками администрации Савинского сельского поселения, квитанцией ЖКХ по уплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности, в связи с чем просит суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый № общей площадью 43 кв. м, и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1900 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились о дате и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположены: жилой дом, кадастровый №, общая площадь 43 кв. м. и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1900 кв. м.

КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом) по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано. На техническом учете с инв.№ ранее значился индивидуальный жилой дом с адресом: 

<

адрес>. Имеется регистрация права собственности по адресу: 

<

адрес>, Правообладатель ФИО6, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №).

Учитывая тот факт, что исковые требования заявлены истцом относительно недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, суд признает информацию о правообладатель индивидуального жилого дома с адресом: 

<

адрес>, как не относящуюся к рассматриваемому гражданскому делу.

По сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - жилое здание (индивидуальный жилой дом), 1964 г. постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый №. Площадь 43 кв.м. Кадастровая стоимость 156 301, 56 руб. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ООО «Савэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет по адресу: 

<

адрес>.

Из справок администрации Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, 51, 52, 53 и от ДД.ММ.ГГГГ №, 4, 5, 6 следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ использует по назначению земельный участок и жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности Савинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не числится.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Савинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на недвижимое имущество –– жилой дом 

общая площадь 43 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Судья Л.В.Шленчак