Дело № 2-3/2025

УИД- 13RS0013-01-2024-000864-16

Решение

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 27 января 2025г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой З.В.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение – забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, 

встречному иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05 сентября 2024 года, признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части указания местоположения границ, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, присвоении земельному участку с кадастровым номером № адреса,

установил:

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что 7 июня 2024г. между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и 

<

ФИО> заключен договор аренды земельного участка №6 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 10, для хранения автотранспорта, площадью 380,0 кв.м., сроком на 3 года с 07.06.2024 по 06.06.2027.

В ходе выездной проверки установлено, что доступ к данному земельному участку ограничен собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600,0 кв.м. ФИО1 Возведено ограждение – забор, что препятствует арендатору 

<

ФИО> начать работы по возведению объекта капитального строительства. 03.07.2024 ответчику направлено уведомление с просьбой убрать возведенное ограждение на земельном участке, которое оставлено без ответа, ограждение не убрано до настоящего времени. Самовольно возведенное ограждение на земельном участке не принадлежащем ответчику, является нарушением закона и ущемляет права, свободы и законные интересы.

Просит обязать ответчика ФИО1 демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение – забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным встречным иском к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что с 1990 года он является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. Кроме того, вокруг этого земельного участка расположен другой, находящийся в его собственности, земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №. Указанный участок выделен ему для развития личного подсобного хозяйства на основании Решения Малого Совета Ковылкинского районного Совета народных депутатов Мордовской ССР от 03 августа 1992 года. Итого у него в собственности по указанному адресу зарегистрировано два земельных участка общей площадью 1600 м кв. На участке в 1994 году он построил гараж и вокруг участка возвел забор. После введения в действие ЗК РФ он неоднократно пытался зарегистрировать участок площадью 1000 кв.м в установленном законом порядке, но безуспешно.

В марте 2024 года в ходе землеустроительных работы с целью установления границ в отношении его земельного участка с кадастровым номером №, обнаружено, что часть участка, площадью 380 кв.м, ответчик зарегистрировал в муниципальную собственность, с видом разрешенного использования: «хранение автотранспорта». При этом на этом участке с 1992 года у него расположены сад и огород. Кроме того, в границах участка, установленных ответчиком, оказался единственно возможный доступ к принадлежащему ему на праве собственности гаражу.

В связи с тем, что границы земельных участков К№ № и К№№ пересекаются, проведение кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с № приостановлено.

19 марта 2024 г. он обратился к ответчику с просьбой об устранении допущенной ошибки. Ответчик в своем письме от 05.04.2024 обвинил его в том, что, используя упомянутый участок с 1992 года, он не зарегистрировал его в установленном порядке с целью уклонения от уплаты налогов. Однако, в соответствии с частью 5 статьи 20 (в редакции до 1 марта 2015 года) ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, получили право приобрести их в собственность. Таким образом, он получил право бесплатно приобрести в собственность находящийся на тот момент в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В 2002 году за консультацией о порядке реализации положений указанной статьи он обратился к руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ковылкинскому району РМ 

<

ФИО> Вместо консультации 

<

ФИО> предложил продать принадлежащий ему дом под базу отдыха для администрации Ковылкинского района, на что он ответил отказом. После этого, он в течение трех лет безуспешно пытался зарегистрировать участок. 

08.01.2003 он обратился в администрацию муниципального образования Ковылкино письменно. 21.01.2003 получил ответ, что МО Ковылкино к участку отношения не имеет, это земли Гослесфонда.

В 2004 году он вновь попытался зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, обратившись в Ковылкинский филиал Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РМ. Его представитель 

<

ФИО> вместо решения вопроса по существу, заявила, что у него ничего не выйдет, так как Решение Малого Совета Ковылкинского районного Совета народных депутатов Мордовской ССР от 03 августа 1992 года не является правоустанавливающим документом на земельный участок. 

В этом же году, для проведения межевания и установления границ земельного участка он обратился в ОАО Мордовское землеустроительное проектно - изыскательское предприятие «ВолговятНИИгипрозем». 16 июля 2004г. работы по межеванию были выполнены, однако в материалах межевого дела отказался поставить свою подпись руководитель комитета 

<

ФИО>, объясняя это тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Представитель Ковылкинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» РМ 

<

ФИО> проект межевания не приняла. Также в августе 2004 года он обратился в судебный участок № 3 Ковылкинского района РМ с заявлением о признании права собственности на земельный участок, его заявление оставлено без движения. 

Спорный участок ему предоставлен с согласия землепользователя, т.е. Минлесхоза РМ. В течение 20 лет его никто не уведомил, что статус участка изменился. Межевание участка проведено ответчиком в тайне от него, внутри периметра ограждения и в его отсутствие. В связи с незаконно проведенным межеванием спорного участка, он лишен законного права постановки на учет своего участка в уточненных границах. 

Просит в иске администрации городского поселения Ковылкино о демонтаже забора отказать.

Установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>) согласно межевому плану от 05 сентября 2024 года, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части указания местоположения его границ, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка.

Присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес, с указанием населенного пункта, улицы и номера в соответствии с действующим законодательством и правилами землепользования и застройки городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования администрации городского поселения Ковылкино не признал, свои встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на спорном участке у него находится огород, сад, гараж, который он построил в 1994г. От жилого дома до гаража проложен подземный электрический кабель, в дом по участку проходит водопровод. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ним зарегистрировано с 13 марта 2024г. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ним 22 августа 2017г. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится у него в собственности с 2005 года. Оба земельных участка были огорожены деревянным забором около 20 лет назад. В 2006г. он переделал часть забора на хозпостройку – сарай для дров, часть забора установил из металлопрофиля, часть из штакетника и досок, при въезде на участок установил металлические ворота. Кадастровый инженер 

<

ФИО> провел межевание спорного участка без осмотра, по схеме, о проведении кадастровых работ его не уведомляли. Считает, что истцом пропущен установленный ст.196 ГПК РФ срок исковой давности для обращения в суд с вышеназванным иском. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика 

<

ФИО>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ГБУЗ РМ «Ковылкинский детский санаторий «Сосновый бор», администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (ответчика по встречному иску) - кадастровый инженер ООО «ГеоЛайн» 

<

ФИО>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (истца по встречному иску) - кадастровый инженер ООО «Гипрозем С» 

<

ФИО>, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

От представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района 

<

ФИО> поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Кроме того, сообщает, что на основании заключения кадастрового инженера 

<

ФИО> на момент подготовки межевого плана и при осуществлении процедуры дальнейшей постановки объекта недвижимости (земельного участка с К№) на государственный кадастровый учет наложений, пересечений координат границ образуемого земельного участка и ранее образованных объектов недвижимости, выявлено не было. В связи с чем, предоставленный ответчиком ФИО1 межевой план на земельный участок, составлен с нарушением требований законодательства. Исковые требования администрации к ФИО1 поддерживает, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просит отказать в полном объеме.

От представителя третьего лица Минлесхоза Республики Мордовия 

<

ФИО> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя министерства. В отзыве на встречное исковое заявление указано, что Минлесхоз Республики Мордовия является уполномоченным органом государственной власти Республики Мордовия в области лесных отношений. Согласно информации, полученной из ЕГРН, все имеющие значение для рассматриваемого дела земельные участки не являются землями лесного фонда, и соответственно не подпадают под юрисдикцию Министерства. Следовательно, установление границ и признание недействительными результатов межевания спорных участков не входит в компетенцию Минлесхоза Республики Мордовия.

Третье лицо МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо, кадастровый инженер 

<

ФИО> представил письменные пояснения по делу, из которых следует, что кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены им на основании договора на выполнение кадастровых работ от 15.12.2023г. № 115. Земельный участок, являющийся объектом выполнения кадастровых работ, был образован из земель неразграниченной муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 1443 от 04.12.2023г. Образованному земельному участку в результате государственного кадастрового учета был присвоен кадастровый номер №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. В ходе полевого обследования территории, выполненного в рамках кадастровых работ, установлено, что доступ к образуемому земельному участку ограничен собственником земельного участка с кадастровым номером № путем возведения ограждения (забор). По данным, предоставленным Администрацией городского поселения Ковылкино, возведенное ограждение установлено самовольно в пределах земель неразграниченной муниципальной собственности. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с нормами действующего законодательства. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, защита прав собственника земельного участка в судебном порядке возможна только в случае установления факта нарушения данных прав ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов реестрового дела № №, что постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 1443 от 07.12.2023 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 380,0 кв.м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного адресу: 

<

адрес>. Зона застройки индивидуальными жилыми домами; разрешенное использование – хранение автотранспорта; категория земель - земли населенных пунктов (т.1 л.д.156).

05.02.2024 администрацией городского поселения Ковылкино вынесено постановление № 104 о предоставлении администрации городского поселения Ковылкино в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 380,0 кв.м.(т.1 л.д. 135).

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино от 14.05.2024 № 402 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № (т.1 л.д. 136).

Согласно постановлению администрации городского поселения Ковылкино от 07.06.2024 № 465, по результатам электронного аукциона от 28.05.2024, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 380,0 кв.м., для хранения автотранспорта, предоставлен в аренду 

<

ФИО> сроком на 3 года, о чем заключен договор аренды земельного участка № 6 от 07.06.2024 (т.1 л.д. 137. 138-148).

Указанное постановление и договор аренды никем не оспорены.

Из материалов реестрового дела с кадастровым номером № следует, что 11 ноября 1987г. Ковылкинский мехлесхоз продал ФИО3 жилой дом, общей площадью 60 кв.м. с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке размером 0,6 га, предоставленном в пользование Ковылкинским мехлесхозом, о чем составлен договор купли – продажи. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 18 января 1990 г. составленного между 

<

ФИО> и ФИО1 и постановления Администрации Примокшанского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 4 от 04.10.2005г. о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. из земель сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 22 августа 2017г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. зарегистрировано за ним 09 декабря 2005 г.

Местоположение границ земельного участка с К№ № установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д. 14-17,100-131).

Кроме того, на основании Решения Малого Совета Ковылкинского районного Совета народных депутатов МАССР от 3 августа 1992г. об отводе земельного участка для развития личного подсобного хозяйства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория не установлена, для развития личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок с К№ № зарегистрировано за ФИО1 13.03.2024.

Граница земельного участка с К№ №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Что следует также из выписки из ЕГРН от 21.11.2024 (т.1 л.д. 44, 70-71).

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером №, год завершения строительства 1994. Право собственности на гараж зарегистрировано за ним 08.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2024 (т.1 л.д. 66-69). 

15 июля 2024г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Гипрозем С» 

<

ФИО> с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

05.09.2024 кадастровым инженером 

<

ФИО> подготовлен межевой план. Из содержащегося в нем заключения следует, что при проведении работ установлено, что площадь земельного участка составляет 1098 +(-) 12 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 1000 кв.м. Разница составляет 98 кв.м., что не превышает 10% от площади по ЕГРН и минимальный размер в 400 кв.м.

По координатам характерных точек границ земельный участок располагается в границах 2-х кадастровых кварталов: № и №. Большей частью в квартале №.

При совмещении границ земельного участка со сведениями ЕГРН на кадастровом плане территории выяснилось, что уточняемый участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, который практически полностью «накладывается» на уточняемый. Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 45-59).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Из положений ст. ст. 7, 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ст. 8 ч. 4 п. 3, 9 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1. ст. 43).

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу изложенного, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане (или ином документе), подготовленном лицом, выполнявшим кадастровые работы, такой ошибки.

По данному делу судом сторонам разъяснялось право на проведение судебной землеустроительной экспертизы, стороны от проведения данной экспертизы отказались.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на заключение кадастрового инженера ООО «Гипрозем С» 

<

ФИО>, содержащегося в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 05.09.2024. 

Как указал кадастровый инженер в своем заключении - по результатам натурного обследования и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что граница земельного участка с К№ № проходит по меже, забору и закреплена временными межевыми знаками, столбами забора. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что удостоверено актом согласования местоположения границы земельного участка. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (гараж, год постройки 1994г.).

На земельный участок с К№ № практически полностью накладывается отмежеванный земельный участок с К№, что является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№ №. Для этого нужно исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№. Либо признать его постановку и регистрацию в ЕГРН недействительной и исключить сведения о нем из реестра.

Кроме того, исходя из материалов дела, в том числе сведений из публичной кадастровой карты (кадастровый квартал №), карты – схемы территории, пояснений ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 спорный земельный участок с К№ №, расположен вокруг земельного участка с К№ №, на спорном участке идентифицируется объект строительства (как установлено в ходе судебного разбирательства, принадлежащий на праве собственности ФИО1 гараж 1994 г. постройки), по всему периметру земельный участок огорожен забором (из металлопрофиля, деревянного штакетника и деревянных досок), имеются металлические ворота, участок используется ФИО1 под огород, по участку проложен подземный электрический кабель от жилого дома до гаража, в дом по участку проложен водопровод.

Таким образом, межевание земельного участка с К№№, составлено в нарушение требований действующего на момент формирования земельного участка законодательства, обязывающих учитывать сложившийся порядок пользования земельным участком, согласовывать в надлежащем порядке границы земельных участков со смежными пользователями, что повлекло наложение спорных земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате реестровой ошибки имеется наложение границ земельных участков с К№ № (собственник администрация городского поселения Ковылкино) и с К№ № (собственник ФИО1), что является нарушением прав истца по встречному иску ФИО1 и основанием для признания оспариваемого результата межевания земельного участка с кадастровым № №, недействительным в части указания местоположения границ данного земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 ранее обращался в администрацию городского поселения Ковылкино с заявлением об устранении нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка с К№ №, на что ему 05.04.2024 за № 726 был дан ответ, что на основании Решенния Малого Совета Ковылкинского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР от 03.08.1992г. невозможно установить точное местоположение земельного участка с К№ №. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для выноса точек в натуре с целью определения, действительно ли был произведен захват данного земельного участка (т.1 л.д. 64). 

Следовательно, при формировании земельного участка с К№ № истец по первоначальному иску администрация городского поселения Ковылкино, знала о наличии спорных отношений по этому участку с ФИО1, но сформировала его, поставила на кадастровый учет, 08.02.2024 зарегистрировала право собственности на него и передала в аренду 

<

ФИО> 07.06.2024, сроком на три года.

В ходе судебного разбирательства доказательств, опровергающих данные сведения, истцом (ответчиком по встречному иску) администрацией городского поселения Ковылкино, не представлено, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявлено.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение – забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

С учетом установления реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с К№№, принадлежащего на праве собственности администрации городского поселения Ковылкино, исковые требования истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО1 подлежат удовлетворению. Права истца ФИО1 подлежат восстановлению путем признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка. 

Поскольку истцом (ответчиком по первоначальному иску) ФИО1 заявлены требования об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд определяет местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в действующей системе координат по предложенному кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» 

<

ФИО> варианту. 

При этом площадь данного земельного участка будет составляет 1098 +(-) 12 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 1000 кв.м. Разница составляет 98 кв.м., что не превышает 10% от площади по ЕГРН и минимальный размер в 400 кв.м. Граница земельного участка проходит по меже, забору и закреплена временными межевыми знаками, столбами забора и не пересекается с другими земельными участками. 

Встречные исковые требования ФИО1 в части присвоения земельному участку с кадастровым номером № адреса, с указанием населенного пункта, улицы и номера удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с Федеральным законом № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, вопросы аннулирования и присвоении адреса объекту недвижимости находятся в компетенции администрации городского поселения.

Рассматривая требования истца по встречному иску ФИО1 о применении срока исковой давности к требованиям администрации городского поселения Ковылкино о понуждении его демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение – забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд считает, что предусмотренных законом оснований для применения срока исковой давности по вышеуказанным исковым требованиям, не имеется, поскольку в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом по встречному иску ФИО1 при подаче данного иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается чеком от 31.10.2024 (т.1 л.д. 43).

Поскольку встречный иск ФИО1 удовлетворен частично, то в его пользу следует взыскать с ответчика администрации городского поселения Ковылкино судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 000 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение – забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05 сентября 2024 года, признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части указания местоположения границ, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, присвоении земельному участку с кадастровым номером № адреса, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Ковылкинское лесничество, Ковылкинский мехлесхоз, квартал № 7, имеющим кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом от 05 сентября 2024 года подготовленного кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» 

<

ФИО>, площадью 1000 кв.м., определив координаты характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части указания местоположения границ земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2025 года. 

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина