Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

27 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что ей и ее несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность, договоров дарения. Ее право собственности на 1/3 доли в указанной квартире свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области от 22.10.2014г. Несовершеннолетней дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №- АИ 809175, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области от 22.10.2014г, несовершеннолетнему сыну ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/6 доли указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АИ 809174, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области от 22.10.2014г.

Согласно технического паспорта на момент приобретения ею и детьми квартиры общая площадь жилого помещения составляла 61.7 кв.м., жилая - 34,8 кв.м., площадь подсобных помещений - 26,9 кв.м, холодных помещений - балкон - 5,2 кв.м.

В целях повышения удобства пользования квартирой и улучшения ее планировки мной, за свои средства были проведены работы по перепланировке некоторых помещений квартиры. В результате демонтажа внутренних не несущих гипсолитовых перегородок между коридором, ванной, туалетом, кухней, шкафом и возведение новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 8,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью5,0кв.м, кухня № площадью 8,7 кв.м„коридор№а площадью 10,0кв.м, жилая комната№ площадью 13,3кв.м.,жилая комната№ площадью 15,6 кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию инвентаризации на 07.08.2017 года составляет 60,7 кв.м., жилая площадь составляет 28,9 кв.м., подсобные помещения 31,8 кв.м, холодные помещения 3,7кв.м. Перепланировка была проведена без получения разрешения на выполнение этих работ.

При проведении самовольной перепланировки квартиры были соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы.

Соответствие выполненных работ строительным, санитарным, противопожарным, архитектурно-планировочным нормам и их безопасность подтверждается Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенное судебным экспертом ФИО7 ФИО8 организация «Национальное объединение судебных экспертов», 

<

адрес>,

<

адрес>

Сохранение жилого помещения указанной квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

По вопросу оформления документов на произведенную ею перепланировку квартиры, она обращалась в 

<

адрес>, однако письмом главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было сообщено, что для решения вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд 

<

адрес>.

В настоящее время ей необходимо сохранить в перепланированном состоянии квартиру для осуществления возможности пользования ею, улучшения жилищных, бытовых условий, повышения комфортности проживания, а также для осуществления законной возможности проведения государственной регистрации изменений характеристик принадлежащего нам объекта недвижимости.

На основании изложенного просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, она же законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

В отношении представителя 3 лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность, договоров дарения. Ее право собственности на 1/3 доли в указанной квартире свидетельством о государственной регистрации права №-АИ 809175, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> от 22.10.2014г. Несовершеннолетней дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №- АИ 809175, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области от 22.10.2014г, несовершеннолетнему сыну ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/6 доли указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АИ 809174, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области от 22.10.2014г.

Согласно технического паспорта на момент приобретения ФИО1 и детьми квартиры общая площадь жилого помещения составляла 61.7 кв.м., жилая - 34,8 кв.м., площадь подсобных помещений - 26,9 кв.м, холодных помещений - балкон - 5,2 кв.м.

В целях повышения удобства пользования квартирой и улучшения ее планировки мной, за свои средства были проведены работы по перепланировке некоторых помещений квартиры. В результате демонтажа внутренних не несущих гипсолитовых перегородок между коридором, ванной, туалетом, кухней, шкафом и возведение новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 8,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью5,0кв.м, кухня № площадью 8,7 кв.м„коридор№а площадью 10,0кв.м, жилая комната№ площадью 13,3кв.м.,жилая комната№ площадью 15,6 кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,7 кв.м., жилая площадь составляет 28,9 кв.м., подсобные помещения 31,8 кв.м, холодные помещения 3,7кв.м. Перепланировка была проведена без получения разрешения на выполнение этих работ.

При проведении самовольной перепланировки квартиры были соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы.

Соответствие выполненных работ строительным, санитарным, противопожарным, архитектурно-планировочным нормам и их безопасность подтверждается Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенное судебным экспертом ФИО7 ФИО8 организация «Национальное объединение судебных экспертов», 

<

адрес>

Сохранение жилого помещения указанной квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

По вопросу оформления документов на произведенную ею перепланировку квартиры, она обращалась в Администрацию Советского района города Ростова-на-Дону, однако письмом главы администрации Советского района города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было сообщено, что для решения вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд Советского района г. Ростова-на-Дону

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 60,7 кв.м., с учетом холодных помещений 64,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., подсобной 31,8 кв.м., холодных помещений 3,7 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., с учетом холодных помещений 64,4 кв.м., жилой 28,9 кв.м., подсобной 31,8 кв.м., холодных помещений 3,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017 года. 

С у д ь я: