РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 20 декабря 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/19 по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности жилья была проведена его реконструкция- возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты>. Несущие конструкции перепланировкой затронуты не были. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. в реконструированном виде и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав исковые требования 

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

И.о. главы сельского поселения Звезда м.р. Безенчукский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела в суд не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2008 ФИО6 (после заключения брака ФИО2) В.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.9,10).

Из материалов дела следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования была произведена реконструкция жилого помещения: возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 99,6 кв.м., жилая площадь - 35 кв.м. 

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 15.02.2019, следует, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является зданием - блоком жилого дома блокированной застройки, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь – 

<

данные изъяты> (л.д.12-27).

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 17.07.2019 следует, что объект капитального строительства, построенный без получения уведомления классифицируется как объект самовольного строительства. Право собственности на самовольно построенный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ. (л.д.28-29).

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, подготовленного МУП м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81: СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ШТР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению (л.д.30-67).

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блокированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина