Дело № 2-203/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», Администрации городского округа «город Калининград» о понуждении выполнить работы капитального и текущего характера по ремонту общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>: капитальный и текущий ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы теплоснабжения, полов в подвальном помещении дома с устройством горизонтальной гидроизоляции, переделать крышки и крепления вентиляционных каналов на крыше дома; выровнять поверхность кровли, с лицевой стороны дома изготовить и установить 6 лотков для отвода воды от водосточных труб в ливневую канализацию, установить дополнительно 2 ливневых колодца, восстановить подвальные окна; провести косметический ремонт подъездов и лестничных клеток, восстановить отопление на лестничных клетках, выполнить дренажную систему вокруг жилого дома с целью отвода поверхностных вод от стен здания в ливневую канализацию, уплотнить основание под подошвой фундамента, со стороны главного фасада, восстановить отмостку со стороны главного и дворового фасадов здания, восстановить кирпичную кладку и выполнить усиление нижнего ряда кирпичной кладки, оштукатурить наружные стены дома со стороны главного фасада дома, восстановить вертикальную гидроизоляцию стен подвала, восстановить ограждающие стенки приямков и установить над ними козырьки, 

заложить нижнюю часть оконных проемов, выполнении работ по санитарной очистке подвалов дома, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в пользовании ФИО1 и членов его семьи находится муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем жилого помещения является ФИО1, который исполняет свои обязанности по договору социального найма. Многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляет управляющая компания ООО «Управляющая компания Ленинградского района», которая, согласно договора № на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязалась осуществлять содержание и текущий ремонт здания в соответствии с установленными нормативами. Конкретный объем работ по содержанию и обслуживанию жилого фонда и условия проведения таких работ отражены в пункте 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Как указал истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом требовал текущего и капитального ремонта. В соответствии с Техническим заключением Проектного института ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект», были обнаружены деформации, указывающие на неравномерную осадку фундаментов. В результате длительного увлажнения произошло размывание грунтов под подошвой фундаментов. Визуальным обследованием в стенах разрушений, отклонений от вертикали не обнаружено, несущей способности стены не утратили. Общее состояние стен работоспособное. Для обеспечения сохранности конструкций жилого дома и предотвращения дальнейшего их разрушения было рекомендовано выполнить ряд рекомендаций: - организовать отвод поверхностных вод от здания, выполнив вертикальную планировку территории; - отремонтировать отмостку с заполнением грунтом пустот под ней; - отремонтировать полы в помещениях подвала с устройством гидроизоляции в конструкции полов; - отремонтировать вертикальную гидроизоляцию стен подвала; - выполнить дренажную систему по периметру здания с отведением вод в ливневую канализацию. Госжилинспекцией было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ обязывающее Ду 4 КЭЧ Калининградского района выполнить работы текущего характера до ДД.ММ.ГГГГ, и Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающие КЭЧ Калининградской области выполнить работы капитального характера, включая разработку проекта по устройству дренажной системы в течение ДД.ММ.ГГГГ года.

На протяжении лет проводились проверки технического состояния жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно Актам проверки технического состояния вышеуказанного жилого дома, видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома не улучшилось. Собственники в указанных актах отразили необходимость проведения указанных в них работ, в том числе: провести санитарную очистку затопленных и захламленных подвалов; выполнить работы по цементированию полов; - установить решетки на подвальные окна; провести косметический ремонт подъездов и лестничных клеток и восстановить отопление на лестничных клетках. Данные акты были направлены в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Ленинградского района и в ООО «Управляющая компания Ленинградского района».

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Ленинградского района» получила техническое заключение ООО «Северо-западный проектный центр» о состоянии основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> которым установлено, что: территория вокруг здания благоустроена, рельеф участка неровный. Вертикальная планировка придомовой территории, со стороны главного фасада выполнена с понижением к стене дома. На расстоянии 9 м. от дома проходит дорога, уровень которой на 

<

данные изъяты> см. выше уровня отмостки, вследствие чего поверхностные воды с дороги и с газона стекают к стене. Из-за застоя воды у стен дома происходит увлажнение грунта и замачивание стен подвала. Со стороны дворового фасада здания находятся четыре заглубленных приямка и три отдельных входа в подвал. Система для отвода воды из приямков отсутствует. Был сделан вывод о том, что на момент обследования износ здания достаточно велик, так как согласно данным технического паспорта, процент износа здания по состоянию ДД.ММ.ГГГГ год составлял 

<

данные изъяты>. При обследовании наружных стен со стороны главного фасада здания были обнаружены вертикальные трещины, свидетельствующие о просадке грунтов основания. Общее состояние фундаментов ограниченно работоспособное.

При обследовании подвальных помещений выявлено: - вследствие отсутствия или нарушения вертикальной гидроизоляции наружные стены подвала увлажнены; - из-за деформаций грунта основания раствор в вертикальных швах между фундаментными блоками на отдельных участках выкрошился; в наружной стене подвала со стороны главного фасада в подъезде № наблюдается сквозная трещина; - полы в подвале увлажнены, а отдельные участки пола затоплены водой, наблюдается деформация пола и разрушение поверхности бетона; - вдоль наружной стены со стороны главного фасада проходят трубопроводы теплотрассы, трубы установлены на металлическую инструкцию, которая закреплена к стенам подвала, что создает дополнительную нагрузку на наружную стену дома. В наружных стенах подвала имеются оконные проемы, низ которых находится фактически на уровне отмостки, в результате чего при сильном дожде вода через окно попадает в подвальные помещения, где наблюдается повышенная влажность стен.

При обследовании наружных стен жилого здания выявлено: - кладка наружных стен выполнена некачественно, а именно: толщина вертикальных швов на отдельных участках превышает допустимую, не соблюдены горизонтальность рядов и вертикальность поверхности кирпичной кладки, кладке имеется пустошовка; - в наружной стене со стороны главного фасада наблюдаются многочисленные вертикально - наклонные трещины оконных проемов, в простенках между оконными проемами; - поверхность бетона перемычек над оконными проемами расслаивается;

При осмотре квартир первого этажа выявлено следующее: - кв. № подъезд № - волосяная трещина под оконным проемом и рядом с оконным проемом в жилой комнате № (по плану БТИ); -в. № подъезд № - видимых трещин не обнаружено, но под оконным проемом в жилых комнатах № и № (по плану БТИ) наблюдается повышенная влажность стен и поражением грибком; - кв. № подъезд № - сквозная трещина под оконным проемом в жилой комнате № (по плану БТИ). Характер положения трещин и их вид дают основание предполагать, что причиной образования трещин послужили: неравномерная осадка фундаментов, вызванная различной деформацией грунтов основания. Состояние наружных стен со стороны главного фасада ограниченно работоспособное.

Со стороны дворового фасада имеются четыре приямка, которые находятся за габаритами здания. Козырьки над приямками отсутствуют, вследствие чего атмосферные осадки беспрепятственно попадая в приямок, просачиваются в подвал, так как отвод воды из приямков не осуществляется. Стеки приямков выполнены из силикатного кирпича на сложном растворе. На момент обследования происходит разрушение кирпичной кладки стенок приямков. Входы в подвал выполнены из силикатного кирпича. Кладка стен выполнена некачественно, в продольной стене входа в подвал подъездов № № наблюдается вертикальная трещина на всю месту стены, состояние стены ограничено работоспособное. Стенки будки выхода на кровлю над подъездом № выполнены из силикатного кирпича, кладка верхней части стен разрушается, состояние их недопустимое. Выводы по результатам обследования жилого здания:

1.Основные несущие конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном и ограничено работоспособном состоянии, имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции.

2.Из-за неправильно выполненной вертикальной планировки и отсутствия организованного отвода поверхностных вод от стен здания происходит систематическое замачивание грунта под подошвой фундаментов. В результате регулярного затапливания водой подвальных помещений происходит разрушения бетонного пола подвала. Стены первого этажа насыщаются влагой в кладке наружных стен подвала и надземной части здания со стороны главного фасада образовались вертикальные трещины с раскрытием 3 мм, которые свидетельствуют о частичной потере несущей способности грунта основания стен.

3.Для поддержания и сохранения основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома в работоспособном состоянии и предотвращения их дальнейшего разрушения необходимо: - выполнить дренажную систему вокруг жилого дома с целью отвода поверхностных вод от стен здания в ливневую канализацию; - уплотнить основание под подошвой фундамента, со стороны главного фасада, щебнем крупной фракции; - восстановить отмостку со стороны главного и дворового фасадов здания; - восстановить кирпичную кладку и выполнить усиление нижнего ряда кирпичной кладки согласно приложения № данного заключения; - систематически вести наблюдение за установленными маяками и в случае появления новых трещин необходимо выполнить усиление наружных стен со стороны главного фасада дома; - в случае отсутствия новых трещин предлагается расшить существующие трещины цементным раствором и оштукатурить наружные стены дома по сетке со стороны главного фасада дома; - выполнить ремонт пола в подвале с устройством горизонтальной гидроизоляцией, предварительно очистив помещения подвала от мусора и грязи; гидроизоляцию стен подвала; - восстановить ограждающие стенки приямков и установить над ними козырьки для предотвращения попадания осадков внутрь приямка; - прочистить внутренние трапы в подвалах; - заложить нижнюю часть оконных проемов, низ которых находится на уровне отмостки, во избежание попадания воды в подвал; - выполнить ремонт балконных плит, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии; - восстановить кирпичную кладку будки выхода на кровлю над подъездом №.

По результатам технического заключения, ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не предприняла никаких мер по улучшению состояния общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ МКП городского округа «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» был составлен Акт осмотра подвальных помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра выявлено следующее:

Фундамент находится в ограниченно работоспособном состоянии. Местами наблюдается увлажнение стен, в швах имеются следы потеков. В наружных стенах имеются окна с приямками, частично разрушены, через проемы в подвальные помещения, проникает вода. Техническое состояние стен подвальных помещений ограниченно работоспособное. Наблюдается значительное увлажнение полов в подвальных помещениях, местами утрачено покрытие. Техническое состояние полов подвальных помещений - ограниченно работоспособное. Наблюдаются незначительные трещины, сколы в отмостке. Трубопроводы системы отопления, арматура на ответвлениях к стоякам и стояки в пределах подвала, в местах, доступных осмотру заменены на новые, пластиковые. В пределах узла ввода трубопроводы и арматура имеют значительные следы коррозии. Тепловая изоляция на трубопроводах системы отопления в пределах подвала отсутствует. Имеется нарушение теплоизоляции транзитных магистральных трубопроводов в отдельных местах. Магистральные внутренние сети холодного и горячего водоснабжения МКД, проходящие в помещениях подвала, проложены из стальных труб. Проводки к стоякам и запорная арматура частично заменены на пластиковые трубы, установлены новые шаровые краны. Замененные сети ХВС и ГВС, выполненные из пластиковых труб, не закреплены к конструкциям здания, имеются значительные провисания трубопроводов. Наблюдаются: значительная коррозия стальных трубопроводов и запорной арматуры систем ХВС; отсутствие изоляции трубопроводов; протечки. Сети холодного и горячего водоснабжения жилого дома, проходящие в техническом подполье, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Внутренние сети канализации выполнены из чугунных труб и проложены под потолком подвала и в полу подвальных помещений (магистральные сети, выпуски). Наблюдается: - значительная коррозия элементов системы; - имеются бандажи, свищи на трубопроводах; - расстройство раструбных и стыковых соединений; -значительные протечки, подтопление подвальных помещений фекальными стоками. Система хозяйственно-бытовой канализации находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Распределительные и групповые линии электроснабжения в подвале МКД проведены открытым способом с креплением к перегородкам и перекрытиям, имеются следы ремонтов, контактные соединения, выполненные в виде скруток. Электропроводка выполнена из алюминиевой кабельной продукции. Местами отсутствуют крышки на распределительных коробках. Степень защиты приборов осветительной сети не соответствуют требованиям 

<

данные изъяты>. Согласно выводов по результатам данного обследования: конструкции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> требуют выполнения работ в объеме текущего и капитального ремонта. Все работы, которые необходимо выполнить в процессе ремонта, отражены в таблице № «Ведомость дефектов».

Как также указал истец, в отношении проведения капитального и текущего ремонта дома им велась переписка с Министерством регионального контроля (надзора), истец обращался к депутату областной Думы ПП «Справедливая Россия» ФИО4 Согласно ответа на депутатское обращение Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, была проведена проверка, в результате которой было выявлено: подвальное помещение подтоплено водами в результате утечки из сетей холодного водоснабжения, не очищено от мусора. При обследовании балконных плит МКД выявлено частичное разрушение конструкции тела плит балконов в количестве 10 штук. Министерством по результатам проведенной проверки управляющей организации ООО «УКЛР» выдано предписание на выполнение работ: - выполнить работы по осушению подвального помещения и устранению причин подтопления в МКД; - обследовать инженерные коммуникации в подвальном помещении МКД на наличие утечек, при необходимости выполнить работы по устранению утечек; - выполнить работы по очистке от мусора подвального помещения МКД, а также дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию данных помещений; - выполнить работы по восстановлению разрушений конструкций балконных плит МКД. 

Как также указал истец, на данный момент, нарушая Закон РФ «О защите прав потребителей», Правила по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, услуги содержания общего имущества оказываются с нарушениями.

Ссылается на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Приложением № данного постановления, в части указания на обязательные действия, обеспечивающие содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт общего имущества жилых домов, понятие текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, п.п. 2.6.2., 2.6.6., 2.6.7., 2.6.13., 3.4.1. – 3.4.8., 4.1.1. – 4.1.15. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 210 ГК РФ, п. 5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». На основании изложенного, считает, что ремонт общего имущества 

<

адрес> относится к текущему и капитальному ремонту. Указал, что в настоящее время ООО «УКЛР» нарушения жилищного и иного законодательства РФ не устранены, не выполнены требования предписаний, выданных Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области. ООО «УКЛР» ничем, кроме осмотров и ревизий подъездного освещения и замены лампочек, не занимается в течение всего года. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 39, 162 ЖК РФ, ст. ст. 15, 1964, 1099, 309 ГК РФ, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», истец заявил данные требования. 

Уточняя заявленные исковые требования, истец просит: обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» и ООО «УКЛР» в течение 

<

данные изъяты> дней провести работы по капитальному ремонту и текущему ремонту элементов общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

система холодного и горячего водоснабжения: заменить системы холодного и горячего водоснабжения на пластиковые трубы с установкой запорной арматуры; провести работы по устройству тепловой изоляции магистральных сетей холодного и горячего водоснабжения;

Система хозяйственно-бытовой канализации: полностью заменить системы хозяйственно-бытовой канализации; заменить санитарные приборы в местах общего пользования; провести антикоррозийную обработку стальных труб;

Система теплоснабжения: восстановить гидроизоляцию трубопровода (теплотрассы); устранить прогибы труб отопления установив дополнительные крепления труб.

Полы в подвальном помещении: заделать разрушенные места; выполнить ремонт пола в подвале с устройством горизонтальной гидроизоляцией, предварительно очистив помещения подвала от мусора и грязи. Переделать крышки и крепления вентиляционных каналов на крыше дома; выровнять поверхность кровли, так как в ямках на крыше после дождей стоит вода, что приводит к разрушению покрытия; с лицевой стороны дома изготовить и установить 6 лотков для отвода воды от водосточных труб в ливневую канализацию; с лицевой стороны дома установить дополнительно 2 ливневых колодца. Провести санитарную очистку затопленных и захламленных подвалов; восстановить подвальные окна; провести косметический ремонт подъездов и лестничных клеток; восстановить отопление на лестничных клетках; выполнить дренажную систему вокруг жилого дома с целью отвода поверхностных вод от стен здания в ливневую канализацию; уплотнить основание под подошвой фундамента, со стороны главного фасада, щебнем крупной фракции; восстановить отмостку со стороны главного и дворового фасадов здания; восстановить кирпичную кладку и выполнить усиление нижнего ряда кирпичной кладки согласно приложения № технического заключения;

Расшить существующие трещины цементным раствором и оштукатурить наружные стены дома по сетке со стороны главного фасада дома; восстановить вертикальную гидроизоляцию стен подвала; восстановить ограждающие стенки приямков и установить над ними козырьки для предотвращения попадания осадков внутрь приямка; прочистить внутренние трапы в подвалах; заложить нижнюю часть оконных проемов, низ которых находится на уровне отмостки, во избежание попадания воды в подвал.

На судебном заседании истец поддержал требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям и дал пояснения, аналогичные доводам иска. Пояснял также, что ухудшает положение дома, затапливание подвала дома дорога, расположенная около дома движение транспорта по ней, а также строительство многоквартирного дома в непосредственной близости дома. Также пояснял, что решение о том, чтобы поручить ему обратиться в суд с настоящим иском, приняло собрание собственников и жильцов дома, и все проживающие в доме ожидают результата его обращения в суд. Пояснял, что другого решения собрание собственников и жильцов дома не принимало, текущий и капитальный ремонт дома обязана проводит управляющая компания и администрация ГО «Город Калининград». Настаивает на заявленных исковых требованиях.

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не согласилась с исковыми требованиями ФИО2, представила письменный отзыв, дополнение к письменному отзыву. Кроме того поясняла, что ООО «УКЛР» является обслуживающей организацией 

<

адрес>, осуществляет обслуживание, заявочный ремонт и ремонтные работы в доме в объеме и в соответствии с перечнем работ. Управляющая компания, в пределах своих обязанностей по договору управления и имеющихся средств, поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников, выполнила предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, произвела очистку подвала, дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию подвалов дома. За счет имеющихся средств УКЛР оплатила исследование специалиста по установлению причин подтопления подвала, по результатам этого заключения УКЛР обращалась в Комитет городского хозяйства администрации города по вопросу подключения дворовой системы дождевой дренажной канализации придомовой территории к городским сетям, такие работы проводятся за счет средств бюджета городского округа. Также были запрошены и получены технические условия улучшения геологического состояния земельного участка, на котором находится дом. УКЛР произведена очистка подвалов дома от мусора. Просит в исковых требованиях ФИО1 отказать.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» не согласилась с требованиями ФИО1, поясняла, что на администрацию муниципального образования ГО «Город Калининград» не возложена обязанность проводить капитальный, либо текущий ремонт многоквартирных домов. В домах № по 

<

адрес> находится не более 

<

данные изъяты> квартир, находящихся в муниципальной собственности, в том числе, квартира истца. В ДД.ММ.ГГГГ производился капитальный ремонт дома. Как собственник муниципальных помещений администрация будет участвовать в оплате капитального ремонта общего имущества средствами пропорционально доле муниципальной собственности, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта, текущего ремонта дома. Таких решений общим собранием собственников дома до настоящего времени не принималось. Представила письменные возражения на иск, в иске просит отказать.

Заслушав объяснения участников рассмотрения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится … принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

В Приложении № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», содержится перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, который включает в себя: 

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте, установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: …в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: … осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма Указанная квартира находится в муниципальной собственности ГО «Город Калининград», представителем муниципального собственника является администрация Городского округа «Город Калининград».

Управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания Ленинградского района», на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в соответствии с договором на управление домом, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем, исправном состоянии.

Как видно из искового заявления и объяснений истца ФИО1, а также представленных им документов, истцом заявлены требования о понуждении ответчиков – управляющую организацию ООО «Управляющая компания Ленинградского района» и собственника жилого помещения, занимаемого истцом по договору социального найма, орган местного самоуправления администрацию Городского округа «Город Калининград» произвести в 

<

адрес> работы по ремонту данного многоквартирного жилого дома, его конструкций и систем, относящиеся к работам по текущему и капитальному ремонту, за исключением работ по санитарной очистке подвалов жилого дома. Характер работ, обязанность произвести которые истец просит возложить на ответчиков, то, что данные работы относятся к работам по капитальному и текущему ремонту жилого дома, истец не только не оспаривает, но и настаивает на проведении указанных им работ капитального и текущего характера. 

Как также установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, самостоятельно, а также в составе инициативной группы жильцов и собственников помещений в жилом 

<

адрес>, обращался в администрацию Ленинградского района г. Калининграда, администрацию ГО «Город Калининград» (мэрию г. Калининграда), Комитет муниципального хозяйства, Домоуправление № КЭЧ, КЭЧ Калининградского района, ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в адрес 

<

адрес> с требованиями произвести в 

<

адрес> указанные в настоящем заявлении ремонтные работы, а также иные работы, позволяющие исключить попадание грунтовых вод в подвал жилого дома, а также по вопросу запрета движения транспорта с тыльной стороны жома №. По данным вопросам, а также с жалобами в отношении состояния дома и ненадлежащего проведения и непроведения работ капитального и текущего характера 

<

адрес> в 

<

адрес> истец обращался в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, к депутату областной Думы ПП «Справедливая Россия» ФИО4 На данные обращения и жалобы ФИО1 в его адрес направлялись ответы указанных органов и должностных лиц, представленные истцом.

После подачи вышеуказанных заявлений и жалоб, до обращения с настоящим иском, иных документов в управляющую компанию, либо администрацию ГО «Город Калининград» истцом не представлялось. Решение общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> о проведении текущего, либо капитального ремонта 

<

адрес> истец, либо собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не предоставляли. Не представлены и документы, подтверждающие наличие неисправностей элементов, оборудования, либо инженерных систем здания, нуждающихся в их устранении, необходимость проведения капитального и текущего ремонта жилого 

<

адрес>, его элементов. Не разрабатывался и отсутствует план текущего, либо капитального ремонта дома, его элементов и систем, опись ремонтных работ по многоквартирному жилому дому (МКД) № по 

<

адрес>, которые, соответственно, не согласовывались с собственниками помещений в жилом 

<

адрес>, руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда. 

Представленный истцом Протокол (копия) № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования не содержит данные по принятию решения собственниками помещений МКД о проведении работ по капитальному, либо текущему ремонту дома №, перечень работ, определение их стоимости и источник финансирования. 

Как следует из искового заявления ФИО1, его требований, пояснений истца, данных в судебном заседании, истец настаивает на проведении ремонтных работ элементов и систем, общего имущества, 

<

адрес> капитального и текущего характера. Истцом представлены акты осмотра дома, акты обследования технического состояния дома, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Акт осмотра подвальных помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов», содержащих указания на дефекты общего имущества дома, элементов и систем дома № и указания на выполнение ремонтных работ текущего и капитального характера. Однако, из указанных актов с достоверностью не следуют и не могут быть установлены: перечень дефектов и неисправностей элементов, систем и оборудования здания на дату подачи настоящего иска, подлежащих устранению, вид и характер работ, которые надлежит произвести для восстановления работоспособности данных элементов и систем, опись ремонтных работ. Из требований истца и представленных им документов ремонт, который подлежит проведению в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в том числе, исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяется как капитальный и текущий ремонт здания. 

При этом, как уже отмечено, отсутствует протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений 

<

адрес> по принятию решений о проведении работ по капитальному и (или) текущему ремонту дома, перечня работ, определению их стоимости и источника финансирования. 

При таких условиях, само по себе то обстоятельство, что, исходя из данных, установленных в период с ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой 

<

адрес> нуждался в проведении ряда работ текущего и капитального характера по устранению имевшихся дефектов общего имущества дома, суд полагает не имеющим правового значения. 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что установленные Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 основания для проведения управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Ленинградского района» капитального и текущего ремонта общего имущества (элементов и систем) 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведения указанных истцом ремонтных работ, – отсутствуют. Соответственно, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обязанности по выполнению капитального и текущего ремонта общего имущества 

<

адрес>, выполнению работ: капитальный и текущий ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы теплоснабжения, полов в подвальном помещении дома с устройством горизонтальной гидроизоляции, переделать крышки и крепления вентиляционных каналов на крыше дома; выровнять поверхность кровли, с лицевой стороны дома изготовить и установить 6 лотков для отвода воды от водосточных труб в ливневую канализацию, установить дополнительно 2 ливневых колодца, восстановить подвальные окна; провести косметический ремонт подъездов и лестничных клеток, восстановить отопление на лестничных клетках, выполнить дренажную систему вокруг жилого дома с целью отвода поверхностных вод от стен здания в ливневую канализацию, уплотнить основание под подошвой фундамента, со стороны главного фасада, восстановить отмостку со стороны главного и дворового фасадов здания, восстановить кирпичную кладку и выполнить усиление нижнего ряда кирпичной кладки, оштукатурить наружные стены дома со стороны главного фасада дома, восстановить вертикальную гидроизоляцию стен подвала, восстановить ограждающие стенки приямков и установить над ними козырьки, заложить нижнюю часть оконных проемов, исходя из чего указанные исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат. 

В то же время, работы по санитарной очистке подвалов многоквартирного дома не являются работами капитального, либо текущего характера, а являются работами по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Договором на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку, несмотря на доводы представителя ООО «УКЛР» о проведении управляющей компанией санитарной очистки подвалов дома от мусора до обращения ФИО1 с настоящим иском, из представленных истцом фотографий, выполненных в период настоящего рассмотрения, усматривается, что в ряде подвальных помещений дома по настоящее время имеется различный строительный и бытовой мусор, захламляющий подвальные помещения и проходы внутри них, на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» подлежит возложению обязанность выполнить работы по санитарной очистке подвалов многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом этого, суд полагает целесообразным установить срок для проведения работ по санитарной очистке подвалов многоквартирного жилого дома № в 

<

данные изъяты> дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Действующее законодательство РФ не возлагает на орган местного самоуправления муниципального образования обязанность производить капитальный, либо текущий ремонт многоквартирного жилого дома, полным собственником которого данное муниципальное образование не является, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, требований о проведении капитального и текущего ремонта 

<

адрес> в 

<

адрес>, исходя из положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец ФИО1 не заявляет. Что же касается ссылки истца на положения Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности наймодателя – администрации ГО «Город Калининград», осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 2.2. пп. а)), то указанный пункт договора, как и соответствующие положения ЖК РФ, возлагает на Администрацию ГО «Город Калининград» обязанность производить капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, но не общего имущества многоквартирного дома, каковым являются указанные истцом элементы и системы 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о понуждении администрации Городского округа «Город Калининград» выполнить указанные истцом работы капитального и текущего характера по ремонту общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> – удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что настоящий спор, в части, качающейся управляющей организации многоквартирного жилого дома ООО «Управляющая компания Ленинградского района», связан с нарушением прав потребителя, бремя доказывания оказания услуги надлежащего качества лежит на ответчике в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. 

Таким образом, суд находит установленным, что нарушение ответчиком – ООО «Управляющая компания Ленинградского района», прав истца, как потребителя коммунальных услуг, имело место, поэтому суд соглашается с доводами истца о том, что указанным нарушением – исполнением не в полном объеме обязанностей по договору управления, в части обеспечения надлежащего состояния общего имущества – подвальных помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, причинило ему нравственные страдания. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика – ООО «Управляющая компания Ленинградского района», компенсации морального вреда обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень переживаний истца, связанных с некачественным оказанием услуги, период нарушения прав, и с учетом требований разумности и справедливости считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, удовлетворяя заявленные требования истца частично в указанном размере. 

В то же время судебном заседании не добыто, истцом не представлено доказательств незаконных действий (бездействия) ответчика администрации ГО «Город Калининград», причинения ФИО1 нравственных, либо физических страданий, их характера и объема, причинной связи между возникшими у ФИО1 нравственными, либо физическими страданиями и действиями (бездействием) администрации ГО «Город Калининград».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» выполнить работы по санитарной очистке подвалов многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> – в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в пользу Рудинского С,Э. 1000 рублей – сумму компенсации морального вреда. 

В остальной части иск ФИО1, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года. 

Судья: