Дело № 2-3197/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 июля 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А., 

при секретаре Сериковой М.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

прокурора Демидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Три Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Три Инвест» ДД.ММ.ГГГГ посредством публичных торгов, проводимых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, был приобретен объект недвижимости: жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное на 5-м этаже в пятиэтажном доме, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке. До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики. С момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Истец не получил доступ в квартиру, в связи с тем, что зарегистрированные в указанной квартире лица отказались предоставлять доступ. Попытки выйти на контакт с ответчиком не дали результатов. ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное уведомление (претензия) с требованием о снятии Ответчиков с регистрационного учета. Фактически отношения Истца с Ответчиками прекращены, членам семьи они не является. Истец согласия ответчикам на регистрацию по данному адресу и право пользования жилым помещением не давал.

Ссылаясь на положения статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса РФ; 30, 31 Жилищного кодекса РФ, истец просил суду признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались в соответствии со ст.ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ путем направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена в адрес Центрального районного суда г. Хабаровска с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, считающего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, являющимся организатором торгов, и именуемое «Продавец» и ООО «Три Инвест», в лице генерального директора ФИО11, на основании протокола об определении победителей торгов № от ДД.ММ.ГГГГ подписали настоящий протокол, имеющий силу Договора купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество – жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенное на 5-м этаже в пятиэтажном доме, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Имущество продается на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, являющимся организатором торгов и именуемым «Продавец» и ООО «Три Инвест» в лице генерального директора ФИО11 подписан договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенное на 5-м этаже в пятиэтажном доме, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Три Инвест» на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Три Инвест» в адрес ответчиков направлялось досудебное требование об освобождении жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Согласно поквартирной карточки, выданной Абонентным отделом №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении без законных на то оснований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку собственник жилого помещения ООО «Три Инвест» в пользование ответчикам жилое помещение не предоставлял, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 незаконно проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом того, что ООО «Три Инвест» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право пользования жилым помещением ответчиков, в том числе несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ от "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу ООО «Три Инвест» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей со ФИО2, ФИО3, в равных долях по 3 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» расходы по уплате государственной пошлины со ФИО2, ФИО3 в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Хабаровска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 30.07.2019.

Председательствующий: Н.А. Чижова