№ 2-333/2020

УИД 42RS0016-01-2020-000243-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 25 марта 2020 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 19.12.2000 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом и подлежал обязательной регистрации в органах юстиции. Однако своевременно права на дом истцу зарегистрировать не представилось возможным, а 15.04.2001 продавец ФИО3 умерла. С момента заключения договора и по настоящее время он проживает в указанном доме, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанного дома, надворных построек, земельного участка, на котором расположен дом. Однако он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как переход права собственности на указанный дом не был надлежащим образом оформлен в органах юстиции, собственником указанного дома он не значится. Просит признать действующим договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный 19.12.2000 между ним и ФИО3 в лице ее представителя ФИО2; признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №. 

Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 26.02.2020 произведена замена ответчика ФИО4 на его правопреемника ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, что следует из ее заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из норм ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, ст. 16), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, в процессе регистрации правообладатель (или, соответственно, доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений п.58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.12.2000 между ФИО3 (продавец), в лице ее представителя ФИО2, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 30,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.5 договора купли-продажи, он подлежит регистрации в Учреждении юстиции (л.д. 13). 

Согласно заявлению ФИО3, в лице ее представителя ФИО2 от 19.12.2000, удостоверенному нотариусом ФИО8, ФИО3 просила зарегистрировать право собственности и его переход на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> за ФИО1 (л.д. 15).

15.04.2001 ФИО3 умерла, что следует из записи акта о смерти (л.д. 55).

После смерти ФИО3, 07.08.2001 заведено наследственное дело по заявлению наследника – дочери умершей ФИО2, что следует из ответа на запрос нотариуса (л.д. 57). 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора. Указанный жилой дом с момента подписания договора по настоящее время находится во владении и пользовании истца ФИО1, как покупателя данного дома, который несет бремя его содержания. Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает. Доказательств иного суду не представлено. 

Согласно справке филиала №12 БТИ г.Новокузнецка от 10.03.2020, собственником дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., является ФИО3 

Согласно сведений ЕГРН, право собственности и другие вещные права на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 75-76).

Переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО3 к истцу не прошел государственную регистрацию, в связи с объективными обстоятельствами - смертью продавца ФИО3 

Учитывая, что ФИО3, в лице ее представителя ФИО2, лично выразила свою волю на заключение договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ФИО1, однако зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение за последним не удалось по причине смерти продавца ФИО3, то суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

При удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО2 в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 года.