РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истцов ФИО2 И ФИО3, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/2018 по иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 136,8 кв.м, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 570кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 04.04.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2014 года, На принадлежащем истцам земельном участке по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения ими был выстроен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истцы не получали, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП они не могут. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО2, несовершеннолетний ФИО, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 570кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 04.04.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2014 года.

Являясь собственниками земельного участка, истцы выстроили объект недвижимого имущества – жилой дом.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истцы не получали, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП они не могут.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области Государственного Бюджетного Учреждения Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» №013-18-ЗС от 05.02.2018г. выстроенный двухэтажный жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения. Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру выстроенного жилого дома.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада блочного жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № 54 (4,2м вместо 8,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице 3-я Игнатьевская и расположением жилого дома на смежном участке № 54 на расстоянии 1,1 м от границы земельного участка.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. 

Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения работ по внутренней отделке помещений, устройству чистых полов и потолков, установке внутренних дверей, устройству лестницы на второй этаж, выполнения наружной отделки фасадов жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

ФИО5 и ФИО6 - владельцы смежных земельных участков представили в суд нотариально заверенные заявления, в которых исковые требования истцов поддержали в полном объеме.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО1 удовлетворить:

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО на 1/3 объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова