Дело № 2-2654/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000661-88

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2654/2023 по иску ФИО4 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий, 

Установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 27.08.2019г. и применить последствия, ссылаясь, что 27.08.2019 года между ФИО3 супругой ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была передана в обеспечение исполнения кредитных обязательств перед банком АО «Альфа-Банк», так как деньги полученные ФИО6 по договору купли-продажи, были получены от банка по кредитному договору. Полученные от банка деньги ФИО5 не приобрел, а передал ФИО4 в качестве займа. Намерения продавать квартиру по договору купли-продажи у ФИО3 и ФИО4 не было, акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывались и ФИО4 и ФИО3 продолжали проживать в квартире. Истец оплачивал коммунальные платежи и исполнял кредитные обязательства по кредитному договору. Претензий от банка, от ФИО5, не поступало. ФИО5 умер. Наследником после его смерти стала дочь, ФИО1 Наследник обратился к истцу с просьбой освободить квартиру. Требования наследника истец считает незаконными, поскольку указанная квартира является совместно нажитым имуществом с супругой ФИО3, а сделка купли-продажи таковой не является, так как волеизъявление сторон было направлено на заключение иной сделки, договора займа. 

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскать с ФИО3, ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в сумме 337 128,41руб.за период с 2019 года по 2023 год. 

13.04.2023 определением суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, и гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования квартирой, взыскании денежных средств, объединено в одно производство. 

10.05.2023 года определением суда прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. При этом пояснил, что квартира была получена ФИО3 в дар от ее матери, но в период брака с ФИО4, и относится к совместному имуществу и фактически квартира приобреталась за деньги. По договору, который был заключен с ФИО5, осуществлял платежи за счет своей компании. В банк не платил, назначение платежа не указывал. 

Ответчик ФИО1, законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки неизвестна. 

Третье лицо АО «Альфа - банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом на основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из положений изложенной статьи также следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса РФ или специальными законами.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации права от 08.08.2022 года, №. Ограничение права ипотека в силу закона от 08.08.2022 года на 254 месяца, с даты предоставления кредита в пользу АО «Альфа- Банк». 

Основанием регистрации права является свидетельство о прав на наследство по закону от 05.08.2022 года выданное 05.08.2022 года ФИО9 врио обязанностей нотариуса 

<

адрес> ФИО6 А.№ 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, серии I – ЕР № ОЗАГС 

<

адрес>.

12.03.2021 года ФИО5, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Октябрьского района г.о Самара управления ЗАГС Самарской области. 

После его смерти нотариусом 

<

адрес>, Н.Е., врио нотариуса 

<

адрес> ФИО10, открыто наследственное дело №.

Нотариусом 

<

адрес>, Н.Е., врио нотариуса города Самары Самарской области ФИО10, выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущество и в том числе на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, свидетельство № зарегистрировано в реестре №.

Квартира принадлежала наследодателю ФИО5 на основании договора купли - продажи квартиры от 27.08.2019 года, который был заключен с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.1 договора купли продажи от 27.08.2019 года, продавец продал, а покупатель купил в личную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), 

<

адрес> (двадцать два), квартира расположена на 4 (четвертом) этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 44,1 (сорок четыре целых одна десятая) кв.м., жилая площадь 28,3 (двадцать восемь целых три десятых) кв.м.

Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора дарения от 01.06.2012 г., указанное право зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.06.2012 г.

Квартира продается по согласованной сторонами цене в размере 2 875 000 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей РФ.

Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере:432 000 (четыреста тридцать две тысячи) рублей РФ и с использованием кредитных средств в размере 2 443 000 (два миллиона четыреста сорок три тысячи) рублей РФ, предоставленных покупателю по Кредитному договору № № от 27.08.2019 года для приобретения квартиры за сумму в размере: 2 875 000 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей РФ, заключенному в городе Самаре между покупателем и Акционерным обществом «АЛЬФА-Банк». 

На момент подписания настоящего договора указанные кредитные средства получены покупателем полностью. Срок кредита 254 (Двести пятьдесят четыре) месяцев. За полученный кредит: ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает БАНКУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,39% (десять целых тридцать девять сотых процентов) годовых (п.5 договора).

На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру к покупателю квартира считается находящейся в залоге у банка, права которого удостоверяются закладной.

Залогодержателем данного залога является банк, предоставивший покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно – покупатель. Квартира приобретаемая покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия залогодержателя (банка). 

Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя (банка). 

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавца на указанную квартиру не возникает. (п. 13 договора).

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется, лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанной квартирой, не имеется (п. 15 договора). 

Продавец гарантирует, что договор заключает не вследствие стечения тяжелых обстоятельства, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Договор купли-продажи подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5.

26.08.2019 года продавец ФИО3 и покупатель ФИО5 подписали передаточный акт о том, что продавец передал покупателю 2- комнатную квартиру, находящуюся по адрес 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес> (двадцать два). По настоящему акту передается квартира в состоянии, пригодном для использования её соответствии с условиями заключенного договора и с её назначением для проживания, укомплектованная исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, свободная от прав и претензии третьих лиц.

Продавцом переданы покупателю полный комплект ключей от квартиры и все имеющиеся него расчетные документы по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру без задолженности по всем видам коммунальных платежей; при этом продавцом переданы все вещи и документ относящиеся к передаваемой квартире, которые имеются у него на день подписания настоящего Акта, необходимы для надлежащего использования покупателю передаваемой по настоящему Акту квартиры продавец также сообщает, что никакие документы, подтверждающие его обязательства перед третьими лицами в отношении проданной по вышеназванному договору квартиры или отдельных её долей от имени продавца не подписывались; имущества, принадлежащего П продавцу или другим лицам передаваемой по настоящему Акту в квартире нет, продавцу также ничего не известно о скрытых (невидимых при осмотре) недостатках передаваемой по настоящему акту квартиры, скрытых недостатках технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся как в квартире, так и за её пределам обслуживающих эту квартиру.

Покупатель сообщает, что он осмотрел квартиру и приняли её в том состоянии, в котором она находится ко дню подписания настоящего Акта, и нашел её пригодной для использования им в соответствии с условиями Договора, а также соответствующей условиям этого Договора.

Покупатель подтверждает, что получил от продавца полный комплект ключей от квартиры, расчетные документы по оплате коммунальных услуг без задолженностей по всем видам платежей.

С момента подписания настоящего Акта считаются исполненными в полном объеме обязанности сторон вышеуказанного договора по приемке - передаче квартиры.

Настоящий передаточный Акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаков; юридическую силу, один из которых передается продавцу, второй - покупателю, третий - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области при государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи вышеуказанной квартиры.

02.09.2019 года произведена государственная регистрация права собственности договора купли-продажи номер регистрации 63:01:0715001:1807-63/001/2019-4, о чем проставлена отметка на обратной стороне договора купли продажи, которая заверена круглой синей печатью органа государственной регистрации и подписью государственного регистратора.

02.09.2019 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации 63:001:0715001:1807-63/001/2019-5. Запись заверена круглой синей печатью органа государственной регистрации и подписью государственного регистратора. 

Согласно материалов дела, 27.08.2019 года ФИО5 заключил кредитный договор с АО «Альфа- банк» для оплаты стоимости квартиры по договору купли продажи от 27.08.2019 года.

27.08.2019 года АО «Альфа-банк» и ФИО5 путем подписания Индивидуальных условий, с применением Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитной организации АО «Альфа-банк» заключили кредитный договор № №.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. кредитного договора банк кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных Договором. Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором. -Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной. ( п. 3.3.) 

Цель кредита согласно п. 4.1. является приобретения Предмета ипотеки, идентифицированного в Разделе 7 ИУ: квартира, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, двухкомнатная общая площадь 434,10 кв.м. 

Согласно п.4 кредитного договора, сумма кредита составляет 2 443 000,00 (Два миллиона четыреста сорок три тысячи и 00/100) рублей Российской Федерации. Срок 254 (Двести пятьдесят четыре) месяцев с даты предоставления Кредита. Процентная ставка 10,39 (Десять целых тридцать девять сотых) процентов годовых Размер ежемесячного платежа 23 871,02 (Двадцать три тысячи восемьсот семьдесят один и 02/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Договора.

Кредитный договор подписан заемщиком ФИО5 и представителем кредитной организации АО «Альфа-Банк» и заверен печатью организации. 

Из материалов дела следует, что 27.08.2019 года ФИО3 составила расписку, чем подтверждает, что получила денежные средства в размере 432 000 рублей в качестве части оплаты за проданной ей недвижимое имущество по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО5, претензий связанных с заключением договора купли продажи указанного имущества в размере указанных сумм не имеет. 

Согласно материалов регистрационного дела, копия которого получена по запросу суда, и из выписки о переходе прав Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, следует, что сделка купли-продажи квартиры от 27.08.2019 года по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована и право собственности на квартиру перешло от прежнего владельца ФИО3, к новому собственнику ФИО5 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. 

ФИО5 и ФИО3 лично подавали заявление на государственную регистрацию договора купли –продажи от 27.08.2019 года.

Таким образом, договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен лично между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 Деньги по сделке получены лично ФИО3 по расписке, остальная часть суммы получена от банка АО «Альфа–банк», право собственности на квартиру перешло от ФИО3 к ФИО5 по договору купли-продажи, был подписан акт приема-передачи имущества, квартира передана в собственность ФИО5, регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществлена в установленном законом порядке.

Кроме того, при государственной регистрации права ФИО5, в числе правоустанавливающих документов (кроме договора купли продажи и акта приема-передачи) на государственную регистрацию была представлена Закладная АО «Альфа-Банк» от залогодателя – должника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу залогодержателя АО «Альфа-банк», по обязательству - кредитный договор № 

<

***> от 27.08.2019 года заключенный между первоначальным залогодержателем АО «Альфа-банк» и залогодателем должником ФИО5, обеспеченный ипотекой. 

Из материалов регистрационного дела, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО7 на основании договора дарения от 01.06.2012 года, заключенного между дарителем ФИО7 и одаряемой ФИО3 право собственности на квартиру перешло к ФИО3 

Согласно п. 1 договора дарения от 01.06.2012 года даритель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарила, а одаряемая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла в дар квартиру назначение жилое общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 6. Договора дарения, одаряемая от дарителя указанный дар приняла. 

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.7 договор дарения). 

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу один из которых остается в делах Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес>, второй выдается дарителю третий одаряемой. (п. 9 договора дарения).

Договор сторонами прочитан, юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.

Договор подписан дарителем ФИО7 и одаряемой ФИО3

08.06.2012 года совершена государственная регистрация договора дарения номер регистрации № о чем на тексте договора имеется отметка государственного регистратора заверенная подпись и печатью. 

08.06.2012 года произведена государственная регистрация права собственности номер регистрации № Проставлена подпись и печать. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из разъяснений абзаца четвертого пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на квартиру по адресу: 

<

адрес>, полученную ФИО3 по договору дарения от ФИО7, режим совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО4, не распространяется. 

Ответчик ФИО3 с самостоятельными требованиями в суд о признании договора купли – продажи от 27.08.2019 года, не обращалась. 

Руководствуясь положениями ст. 170 ГК РФ, п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами РФ некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ", оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности с пояснениями лиц, участвующих в деле по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание, что оспариваемый договор заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, расчет между сторонами по договору произведен полностью, следуемые сделке правовые последствия наступили, квартира передана собственнику, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом продавец и покупатель лично подали заявление о регистрации сделки, до момента ее регистрации данное заявление не отозвали, чем так же подтвердили заключение сторонами именно договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО4 

В настоящее время, квартира, в связи со смертью ФИО5, и сменой собственника на наследника ФИО1, находится в залоге у банка АО «Альфа- банк», в связи с неисполнением кредитных обязательств по кредитному договору от 27.08.2019 года.

Наследникам ФИО5 от банка направлено требование о досрочном погашении задолженности, а также разъяснено право банка как залогодержателя обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, в случае если должник не сможет досрочно погасить образовавшуюся задолженность в течение установленного банком времени. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.06.2023г. по гражданскому делу № по иску АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание заложенное имущество принадлежащее ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что в указанной квартире проживают ФИО4, ФИО3 (бывший собственник).

ФИО2 как законный представитель собственника ФИО1, обращалась в полицию с заявлением о выселении лиц, проживающих в квартире по адресу: 

<

адрес>, заявление № от 12.12.2022 принято ПП Гагаринский ОП по Промышленному району У МВД России по г.Самаре, которым проведена проверка. Из материалов проверки согласно проведенного опроса ФИО4 следует, что он обязуется съехать из квартиры до 26.01.2023 года, кроме того, в своих пояснениях ФИО4 указывает, что с момента продажи квартиры каких-либо платежей по квартире он не производил и коммунальные услуги не оплачивал, а проживал в квартире с разрешения друга ФИО5

Суд учитывает также то, что на протяжении более чем 3/х лет данная сделка не оспаривалась.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Применительно к приведенным выше правовым положениям, суд пришел к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не были установлены те обстоятельства, с которыми положения пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания сделки недействительной по мотиву притворности - т.е. того, что воля всех сторон сделки в действительности была направлена на заключение договора займа с залогом спорной квартиры, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы о том, что переводимые по договору займа денежные средства в счет уплаты процентов в пользу ФИО5 передавались исключительно на основании взаимоотношений между истцом и ФИО5, суд отклоняет, поскольку допустимыми доказательствами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца, подтверждены не были.

Все доводы истца и обстоятельства, с которыми он связывает возможность признания оспариваемой сделки притворной, не основаны на законе и надлежащими доказательствами не подтверждены.

С учетом приведенного выше, суд приходит к выводу о том, что материалами настоящего гражданского дела факт заключения сторонами договора займа с залогом недвижимости под прикрытием сделки купли-продажи, своего подтверждения не нашел.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Е.В.Бобылева