Дело № 2-146/2025 УИД 76RS0023-01-2024-002989-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новатор» о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированый застройщик «Новатор» о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по договору купли-продажи в сумме 16 000 000 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 58 142,08 руб., а с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продолжить начисление процентов по день уплаты суммы долга, также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 118 203 руб.

В иске указал, что между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ООО «СЗ «Новатор» (покупатель) заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п. 2.1. договора, имущество продается за 32 000 000 руб., ФИО2 продает свою ? долю за 16 000 000 руб. В силу п.п. 2.2 -. 2.3. договора, оплата производится не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В указанный срок оплата покупателем не произведена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что свою обязанность по оплате по договору купли-продажи ответчик не исполнил до настоящего времени. Со стороной ответчика велись переговоры, но к соглашению не пришли. Долг не погашен, сведений о том, что кто-то погасил долг за СЗ Новатор, у истца не имеется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласился и пояснил, что данные объекты недвижимости ранее принадлежали НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, затем права перешли к ФИО2 по договору купли-продажи, а потом ФИО2 продал по ? доле в доме и в земельном участке ФИО3, затем они совместно продали объекты недвижимости ООО «СЗ Новатор». Единственным участником НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО и собственником 100% долей в его уставном капитале был ФИО2 Доказательств оплаты по договору купли-продажи между НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО и ФИО2, не имеется. В настоящее время в Арбитражном суде ЯО имеются в производстве дела по требованиям НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, налоговой службы к НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, дела о банкротстве пока нет. Участниками НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО по 50% являются ФИО2 и ФИО3. Также имеется судебный спор между ФИО2 и ФИО3 по оплате ? доли имущества по договору. ФИО6, заключивший договор долевого участия с ООО «СЗ Новатор», в счет оплаты договора, за ответчика переводил денежные средства истцу.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам, при этом оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, наследников ФИО1 по ходатайству ответчика не имеется, как и не имеется оснований для предоставления дополнительного времени для урегулирования спора, поскольку время предоставлялось достаточное, и сторона истца возражала против предоставления времени, кроме того, мировое соглашение сторонами может быть заключено на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнительного производства. 

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что продавцы ФИО2 и ФИО3 продали покупателю ООО «Специализированый застройщик «Новатор» недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, которые принадлежат продавцам в равных долях (по ? доле каждому); недвижимое имущество продавцы продают покупателю за 32 000 000 руб., при этом стоимость долей каждого из продавцов в жилом доме и земельном участке составляет 16 000 000 руб. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата производится в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что продавцы ФИО3 и ФИО2 передали, а покупатель ООО «Специализированый застройщик «Новатор» принял объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в настоящее время является ответчик, при этом объекты находятся в залоге у продавцов до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 обязательства по договору – купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исполнены надлежащим образом - объекты недвижимого имущества: ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, переданы покупателю ООО «Специализированный застройщик «Новатор», переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. Доказательств осуществления оплаты за долю ФИО2 в приобретенных ответчиком объектах недвижимости в размере 16 000 000 руб., в том числе частично, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ООО «СЗ Новатор» в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 16 000 000 руб.

При этом, к доводам стороны ответчика суд относится критически, поскольку доказательств подтверждающих получение истцом денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в материалы дела не представлено, иные обстоятельства, на которые указывает ответчик в данном случае правого значения не имеют. 

Неисполнение ответчиком денежного обязательства в установленные договором сроки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет для него ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

За неисполнение в установленный срок денежного обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости истцом заявлены требования о взыскании процентов с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 58 142,08 руб., и далее с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный ФИО2 проверен судом и признан верным. Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлен. Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для снижения неустойки не имеетя.

Кроме того, с ООО «СЗ Новатор» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы долга в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением данного дела, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 203 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новатор» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 16 000 000 рублей, проценты за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 58 142 рубля 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 203 рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новатор» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) проценты с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, начисляемые на сумму непогашенной задолженности по основному долгу, на момент вынесения решения 16 000 000 рублей, с применением ставки, установленной ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина