Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 30.07.2021 г. 

Дело № 2-2281/2021

25RS0010-01-2021-003088-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 23 июля 2021 года 

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Им Ольги Игнатьевны к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи 24.12.2019 г. Им О.И. с 30.12.2019 г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>

Поскольку указанный жилой дом № 

<

.........> состоит из 4-х квартир, которые технически изолированы друг от друга, имеют разные входы и не имеют общих помещений, Им О.И. обратилась в суд, просит признать принадлежащую ей квартиру № 

<

.........> в указанном доме частью жилого дома блокированной застройки.

На рассмотрение дела по существу истец Им О.И. не прибыла, извещена в установленном законом порядке, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности от 17.03.2021 г. – в судебное заседание не прибыла, извещена в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением от 16.07.2021 г.

Представитель ответчика администрации НГО ФИО2 по доверенности от 21.10.2020 г. в судебном заседании просила принять решение с учетом того, что истцу принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4-х квартир, в котором отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована самостоятельным входом с улицы и они разделены капитальной стеной, т.е. дом не является многоквартирным, а квартиры надлежит рассматривать в качестве частей жилого дома.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 24.12.2019 г. Им О.И. с 30.12.2019 г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Им О.И. указала, что она, как собственник части жилого дома (квартиры), желает реализовать свои права в части предоставления ей земельного участка, расположенного под её квартирой, как частью дома, однако в силу требований закона во внесудебном порядке этой возможности лишена, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 «ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

При этом, согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом", а такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, и, соответственно, препятствует истцу в реализации права на аренду земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилище.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с технической документацией, предоставленной истцом как в отношении её квартиры, так и остальных – № 

<

.........> соответственно, которые стоят на кадастровом учете в указанном статусе, но сведений о собственниках не имеют, судом установлено, что указанный дом № 

<

.........> является одноэтажным, состоит из 4-х квартир, при этом у данных квартир отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования. Каждая из квартир оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы и разделены они капитальной стеной. 

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст.16 ЖК РФ основным отличием жилого дома от многоквартирного состоит в том, что в нем имеются только комнаты и предназначен он для проживания одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположены именно квартиры и их, как минимум, две. 

Соответственно, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений – квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок (либо в помещения общего пользования), а также наличие элементов общего имущества. 

При этом под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом (этажность – не более 3-х), предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, если в доме имеется несколько квартир, такой дом индивидуальным жилым домом не является.

Учитывая, что вышеуказанный дом № 

<

.........> не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, суд считает, что квартиры в этом доме следует рассматривать в качестве его частей. 

На основании изложенного, поскольку многоквартирный дом может быть признан жилым домом блокированной застройки на основании решения суда или путем проведения реконструкции, а признание многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки позволит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные автономные жилые блоки и оформить земельный участок под данным объектом недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать находящийся в собственности у истца объект недвижимого имущества – квартиру № 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Им Ольги Игнатьевны удовлетворить.

Признать находящийся в собственности у Им Ольги Игнатьевны, 

<

.........> года рождения, уроженки 

<

.........>, объект недвижимого имущества – квартиру № 2 

<

.........>, назначение: жилое, общей площадью 20,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

.........>, с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд. 

Судья Дубовик М.С.