Дело №

УИД: 63RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г.Самара 

Железнодорожный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре Галустовой А.В.,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08.10.2013г. нотариусом 

<

адрес> ФИО9, реестровый номер № и свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9, реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилой дом общей площадью 163,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.Указанная изолированная часть жилого дома, расположенна на земельном участке с кадастровым номером № площадью 194,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АЛ № от 15.10.2013г.

Ранее указанный жилой дом находился в общей долевой собственности у ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/6 доли) и истца ФИО6 (1/3 доли).

Решениями Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/6 доли) и истца ФИО6 (1/3 доли) было прекращено право общей долевой собственности, произведен выдел доли ФИО4 и ФИО3 в натуре и признано право собственности на изолированные части жилого дома отдельно за ФИО4 и отдельно за ФИО3

ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/6 доля) принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий отдельный вход. 

Поскольку в соответствии с полученными заключениями, ее изолированная часть дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, представляет собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки, истец, с учетом уточенных требований, просит суд признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: жилая комната №, площадью 16,90 кв.м, жилая комната №, площадью 9,20 кв.м, № (коридор) – 3,90 кв.м, № (коридор) – 8,6 кв.м, № (кухня) – 13,20 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа – 1,80 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности от 20.09.2019г., поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил суд признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: жилая комната №, площадью 16,90 кв.м, жилая комната №, площадью 9,20 кв.м, № (коридор) – 3,90 кв.м, № (коридор) – 8,6 кв.м, № (кухня) – 13,20 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа – 1,80 кв.м., поддержал доводы указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 163,1 кв.м, и земельный участок площадью 194,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу находится в пользовании в долях - ФИО11 (1/3), ФИО12 (1/4), ФИО3 (1/4), ФИО2 (1/6) (л.д. 14-23).

Решениями Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> между ФИО3 / ? доли/ и ФИО4 / ? доли/, ФИО5 / 2/12 доли/, ФИО6 / 1/3 доли/. 

Произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес> /часть лит А, лит а3/, общей площадью 26,30 кв.м., жилой площадью 26,30 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №№,7 /жилые/ - 16,50 и 9,80 кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа /лит а3/ 6,90 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> между ФИО4 / ? доли/ и ФИО3 / ? доли/, ФИО5 / 2/12 доли/, ФИО6 / 1/3 доли/. 

Произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес> /часть лит А, лит А2А4а1/, общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №№,3,5 /жилые/ -15,30 кв.м.; 8,80; 7,60 кв.м. соответственно, № /кухня/ - 8,60 кв.м., № /коридор/-3,50 кв.м., кроме того сени 1-го этажа /лит.а1/ 8,20 кв.м (л.д. 94-94, 65-96).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному службой кадастровых инженеров ООО «Аналитический центр», сособственниками жилого прощения являются – ФИО6 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доля). Жилой дом, согласно материалам технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 163,1 кв., жилой площадью 113,9 кв.м, кроме того, сени (лит. А1,а2, а3) (л.д. 83-87).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом», учитывая представленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, согласно технического паспорта, представляется возможным выделить в собственность ФИО6 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилая) – 16,9 кв.м, пом. № (жилая) – 9,2 кв.м, пом. № (коридор) – 3,9 кв.м, пом. № (коридор) – 8,6 кв.м, пом. 14 (кухня) 13,2 кв.м, кроме того, сени (лит. а) – 1,8 кв.м. 

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 2019 года, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>», принадлежащая ФИО6 часть жилого дома: комнаты №№,10,11,12,14, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. № (л.д.28-30). 

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования жилого дома блокированной застройки и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 16.12.2019г., жилой дом блокированной застройки (лит. АА3А5а), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 31-33). 

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой изолюрованную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая, что решениями Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 06.10.2014г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> между ФИО3 / ? доли/ и ФИО4 / ? доли/, ФИО5 / 1/6 доли/, ФИО6 / 1/3 доли/, суд находит возможным выдел ФИО6 доли в натуре изолированной части жилого дома блокированной застройки. 

Таким образом, право общей долевой собственности истица на 1/3 доли подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить. 

Выделить в натуре и признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: жилая комната №, площадью 16,90 кв.м, жилая комната №, площадью 9,20 кв.м, № (коридор) – 3,90 кв.м, № (коридор) – 8,6 кв.м, № (кухня) – 13,20 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа – 1,80 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено – 13.07.2020г. 

Судья О.В. Грайворонская