Дело № 2-588\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Администрации Орловского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что 9 декабря 2001 года ГПЗ «Орловский» семье истицы в соответствии с договором № 310 была переда в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,6 кв. из них жилой 89,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вторя половина дома была передана ФИО6 и ее семье. Однако фактически в собственность семьям были предоставлены отдельные квартиры, расположенные в одном доме на обособленных смежных земельных участках, где кроме жилых помещений располагались нежилые строения, предназначенные для пользования каждой семье отдельно.

В собственность каждому из собственников жилого дома были предоставлены земельные участки из состава земель поселений, на которых расположены принадлежащие каждому части жилого дома (квартиры) и придомовые хозяйственные постройки. Впоследствии земельным участкам были присвоены адреса. Участку, на котором расположена квартира истицы, присвоен адрес: 

<

адрес>, соответственно участку ФИО6 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Ввиду того, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ предоставленные в собственность объекты фактически являются квартирами с изолированными входами, самостоятельным системами коммунального обеспечения и учета услуг, наличия изолированных помещений вспомогательного характера, расположения на отдельных земельных участках, и эксплуатируются они с момента предоставления как изолированные квартиры, истец с целью реализации права на распоряжение квартирой и земельным участком как единым комплексом недвижимого имущества решил признать за собой право собственности на изолированную квартиру. Однако с учетом того, что на основании договора передавали в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в настоящее время площадь дома изменена, выделить квартиры в натуре с равными площадями и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии не представляется возможным.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиалом ГУПТИ РО, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят пристройки, составляет-144,3 кв.м, в том числе жилая - 84,8 кв.м.

Уменьшение общей площади жилого дома Лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 0,3 кв. м. произошло за счет:

-демонтажа отопительных печей в комнатах: №14, №1. 

- демонтажа перегородки в комнате №9.

- более точных линейных замеров комнат: №1,№1,№4-7,№9, №10, №12-14.

Уменьшение жилой площади жилого дома на 0,3 кв. м. произошло за счет:

-более точных линейных замеров комнат № 1-8, №10,№11,№13.

На основании полученных данных технической инвентаризации общая площадь дома составляет 144,3 кв.м., что не соответствует ранее указанной площади в договоре приватизации. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено ъ переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы П.С. скончался, истица является наследницей его имущества по закону. В связи с чем, она обратилась к нотариусу Орловского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Однако сведения об объекте недвижимого имущества и его площади в правоустанавливающих документах разнятся с фактически имеющимися данными.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственник) земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок так же являлся собственностью супруга на основании свидетельства на право собственности серия РФ - № №. 

Истица просила включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти супруга П.С. недвижимое имущество в виде 

<

адрес> общей площадью 64,5 кв.м, из них жилой 48,9 кв.м, в доме 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру №2 общей площадью 64,5 кв. м., из них жилой 48,9 кв. в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти супруга земельный участок общей площадью 0,600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцы уточнила требования, показала, что квартиры в доме, в котором проживает истица со своей семьей и ФИО6 изначально были изолированными помещениями, это подтверждается техническим паспортом. Дети, ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также мать супруга ФИО3 не желают принимать наследство. Истицей была произведена реконструкция своей квартиры, но в соответствии с заключением специалиста произведенная перепланировка квартиры № 2, (возведение пристройки Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № 2, возведение пристройки (Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры № 2, возведение пристройки (Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> новый объект недвижимости не создан. 

Просила выделить 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 8 

<

адрес> 

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 64,5 кв. м. из них жилой 48,9кв.м.

Признать за истицей право собственности на квартиру №2 общей площадью 64,5 кв. м. из них жилой 48,9 кв. в доме № 8 и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что исковые требования истца признают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что исковые требования истца признает.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование иска представлены: договор №310 от 09.12.2001 г. передачи жилого дома в собственность, постановление №116 от 14.12.2001 года Волочаевской сельской администрации Орловского района Ростовской области, свидетельств на право собственности на землю Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на земельный участок, технического паспорта на жилой дом, свидетельство смерти, письмо Администрации Орловского района от 15.05.2017 г, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2001 года ГПЗ «Орловский» семье истицы в соответствии с договором № 310 была переда в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,6 кв. из них жилой 89,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности покойному супругу истицы П.С.. Истицей в квартире были выполнены работы по перепланировке квартиры №2 - возведение пристройки (Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), снос печи, вследствие чего изменилась площадь квартиры. В соответствии с письмом администрации Орловского района выдача разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. Вместе с тем, согласно заключению специалиста произведенная перепланировка квартиры № 2, возведение пристройки (Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры № 2, возведение пристройки (Литер а3, образовавшей комнату № 15 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> новый объект недвижимости не создан. 

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №8 по ул

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 64,5 кв. м., из них жилой 48,9кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 общей площадью 64,5 кв. м. из них жилой 48,9 кв. в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2017года. 

Председательствующий