Дело № 2-5900/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2017 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего Рыжих А.Н.

при секретаре судебного заседания Комковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплутационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и пени.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно- эксплуатационный комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения площадью 56,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 

<

дата>.

С мая 2015 года истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управления многоквартирным домом.

Собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Ответчик в течение длительного срока не выполняет надлежащим образом обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг.

В связи с несвоевременной оплатой с ответчика согласно п.14 с. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени. Пени за жилищно-коммунальные услуги рассчитаны ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» и включены в справку о начислениях к лицевому счету. Справка предоставлена на основании Агентского договора № от 

<

дата>.

Согласно выше указанной справке обща сумма долга по лицевому счету № на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> на 

<

дата> составляет 48 452 рубля 70 копеек.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1, ООО «ЖЭК» была учтена уплата государственной пошлины в сумме 827 рублей.

На основании изложенного ООО «ЖЭК» просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в размере 48 452 рублей 70 копеек.

В ходе рассмотрения дела ООО «ЖЭК» были увеличены заявленные исковые требования, согласно которых ООО «ЖЭК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 52 206 рублей 60 копеек за период с мая 2015 года по май 2017 года и пени в размере 10 866 рублей 61 копейки за период с мая 2015 года по май 20917 года, всего в сумме 63 073 рублей 21 копейки.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭК» поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель заявленные исковые требования признали частично и суде пояснили, что квитанции за оплату коммунальных услуг за указанный период он не получал, получил только квитанцию за февраль 2017 года и оплатил ее. В квитанции не было указано, что у него имеется задолженность. В апрельской квитанции за 2017 год сумма задолженности. Так же ФИО1 считает, что ему необоснованно начислена оплата за следующие коммунальные услуги: Техническое обслуживание и ремонт систем удаления дыма и пожарной безопасности, содержание газовых сетей которыми он не пользуется, уборка лестничных клеток которыми о так же не пользуется, так как его нежилое помещение находится на первом этаже и доступа в подъезд у него нет.

Суд выслушал пояснения сторон, изучил материалы дела и считает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 согласно выписке из ЕГРП, является собственником нежилого помещения – аптека, площадью 56,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> и договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> является ООО «Жилищно- эксплуатационная компания».

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно приведенных правовых норм ФИО1 являясь собственником не жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> с кадастровым номером №.

На основании представленного расчета задолженности за оплату содержания нежилого помещения и ЖКУ за период с мая 2015 года по май 2017 года, задолженность ФИО1 составляет 52 206 рублей 60 копеек. 

В соответствие с ЖК РФ, ФИО1 обязан в установленные сроки производить оплату за содержание нежилое помещение и коммунальных платежей.

Однако длительное время ФИО1 являясь собственником не жилого помещения, оплату коммунальных платежей не производил, мотивируя свои действия тем, что ему не приносились квитанции за оплату коммунальных услуг.

В связи, с чем у него образовалась согласно представленных документов задолженность по оплате обязательных коммунальных платежей.

Доводы ФИО1 о том, что он не получал квитанции по оплате коммунальных платежей в связи с чем не производилась из оплата, кроме как за февраль 2017 года когда ему передали квитанцию, суд считает не обоснованным, так как обязанность по уплате коммунальных платежей у ФИО1 возникла с даты приобретения им права собственности на нежилое помещение помещения в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>.

Суд приходит к выводу, что из расчета обязательных платежей за указанный период необходимо исключить оплату услуги техническое обслуживание и ремонт систем удаления дыма и пожарную безопасность, так как ООО «ЖЭК» не представлено доказательств предоставления данной услуги за период с мая 2015 года по июнь 2016 года.

В подтверждение данной услуги представителем ООО «ЖЭК» был представлен Договор № от 

<

дата> на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов заключенный между ООО «ЖЭК» и ООО «Пингвин», без указания объектов обслуживания, актов выполненных работ и проведенной за данные работы оплате.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исключения из задолженности ФИО1 по оплате коммунальных платежей- оплату за техническое обслуживание и ремонт систем удаления дыма и пожарную безопасности за указанный период в размере 399 рублей 63 копеек и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный перил в размере 51 806 рублей 97 копеек.

Доводы ФИО1 о том, что он не пользуется лестничной клеткой и в его нежилом помещении отсутствуют газовые приборы в связи с чем он не должен оплачивать услуги соединение газовых сетей и уборка лестничных клеток, суд находит не объективными и подлежащими отклонению.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «ЖЭК» просит взыскать с ФИО1 неустойку(пени) в размере 10 866 рублей 61 копейки, согласно представленного расчета.

Судом проверен расчет пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> с учетом исключения из расчета взыскиваемой пени, оплату коммунальных платежей за техническое обслуживание и ремонт систем удаления дыма и пожарную безопасности за указанный период в размере 399 рублей 63 копеек.

Сумма задолженности: 925,97 руб.

Период расчета с 

<

дата> по 

<

дата>:

-с

<

дата> – 

<

дата> - 925,97х204х8,25%:300= 51, 94руб.

-с 

<

дата> – 

<

дата> -925,97х165х8,25%:130= 129,27руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -925,97х97 х 10,5% :130= 72,54 руб.

-с19 сентября 206 года Х 189х10%:130= 134,62 руб.

-с

<

дата>-

<

дата> – 925,97х36х9,75%=25 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 925,97 х 30 х 9,25%:130=19, 76 руб. (433.13 руб.)

Сумма задолженности: 925,97 руб.

Период расчета с 

<

дата> -

<

дата>:

-с 

<

дата> – 

<

дата> – 925,97 х174х 8,25% :300= 44,30 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 925,97х165х11%:130=129,27 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 925,97х97х10,5%х130=72,46 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> – 925,97 х198х10%:130=134,62 руб.

-с 

<

дата>-

<

дата> -925,97х36х9,75%=25 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 925,97х30х9,25%:130= 19, 76 руб. (425,41 руб.).

Сумма задолженности: 958,80 руб.

Период расчета с 

<

дата> по 

<

дата>:

-с 

<

дата> – 

<

дата>- 958,8х143х8,25%:300= 37,70 руб.

-с

<

дата> -

<

дата>- 958,8 х165 х 11%:130=133,86 руб.

-с

<

дата>-

<

дата> – 958,8 х97 х10,5%:130= 75,11 руб.

-с

<

дата>-

<

дата> -958,8х189х10 %:130=139,39 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 958,8х36х9,75%:130=25,88 руб.

-с 

<

дата> – 

<

дата> – 958,8х30х9,25%:130=20,46 руб. (432,4 руб.)

Сумма задолженности 958,80 руб.

Период расчета: 

<

дата> -

<

дата>:

-с 

<

дата> -

<

дата> – 958,8х112х8,25%:300=29,58 руб.

-с 

<

дата>-

<

дата> -958,8х165х11%:130= 133,86 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 958,8 х 97х10,5%:130=75,11 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х189х10%:130= 139,39 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х36х9,75%х130=25,88 руб.

-с

<

дата> – 

<

дата> -958,8х30х9,25%:130=20,46 руб. (424,28 руб.)

Сумма задолженности: 958,8 руб.

Период расчета: 

<

дата>-

<

дата>:

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х80х8,25%:300= 21,09 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х10х11%:300=3,51 руб.

- с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х155х11%:130=125,75 руб.

-с

<

дата> -

<

дата>-958,8х97х10,5%:130=75,11 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х189х10%:130=139,39 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> – 958,8х36 х9,75%:130=25,88 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х30х9,25%:130=20,46 руб.(385,31 руб.)

Сумма задолженности: 958,8 руб.

Период расчета:

<

дата> -

<

дата>:

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х3х11%= 0 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> =0 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата>-958,8х10,5%х60:300=20,13 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> – 958,8 х10х10,5%:130=7,74руб.

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х189х10%:130= 139,39 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х36х9,75%:130= 25,88 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> – 958,8х30х9,25%:130= 20,46 руб.(213,6 руб.)

Сумма задолженности: 958,8 руб.

Период расчета: 

<

дата> -

<

дата>:

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х30х10,5%:= 0 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х39х10,5%:300=13,08 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> -958,8х21х10%:300=6,71 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> -958,8х168х10%:130=123,90 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> – 958,8 х36х9,75%:130=25,88 руб.

-с

<

дата> -

<

дата>- 958,8 х30х9,25%:130=20,46 руб.(190,03 руб.)

Суд соглашается с расчетом задолженности за период расчета: 

-с 

<

дата> – 

<

дата> в размере 1 236,17 руб.

-с

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 157,41 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 1 057,63 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> в размере 980,53 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 906,01 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 825,56 руб.

-с

<

дата>-

<

дата> в размере 752,95 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 179,12 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> в размере 152,93 руб.

-с

<

дата> – 

<

дата> в размере 130,84 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 318,45 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> в размере 246,82 руб.

-с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 177,74 руб.

-с

<

дата> -

<

дата> в размере 70,53 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 34,34 руб.

-с 

<

дата> -

<

дата> в размере 20,69 руб. (8 220,72 руб.)

На основании изложенного сумма неустойки составляет 10 724 рубля 88 копеек.

Согласно п.1,2 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании ответчик и его представитель, заявленные исковые требования о взыскании неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей не признали и суду пояснили, что образовавшаяся задолженности по уплате коммунальных платежей возникла по вине управляющей компании, в связи с не предоставлением ФИО1 квитанций для внесение платы за содержание нежилое помещения и предоставление коммунальных услуг.

Суд считает, что данные доводы являются не обоснованными.

На основании изложенного суд считает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования на сумму 10 724 рублей 88 копеек согласно проведенного расчета.

Суд, на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 7 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Суд с учетом удовлетворенных исковых требований считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 654 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплутационная компания» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 51 806 рублей 97 копеек, пеня в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 654 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих