Производство № 2-406/2025 года УИД: 28RS0015-01-2025-000683-94 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

(мотивированное)

25 июня 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Музыченко Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в апреле 1999 года им был приобретен гараж у ФИО1, площадью 35,3 кв.м., расположенный в районе 

<

адрес>, право собственности на которое не было зарегистрировано.

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вместе с гаражом ФИО1 были переданы истцу ключи от гаража.

В том, что ФИО1 являлась собственником гаража, сомнений у него не возникло, так как он и ФИО1 были соседями и проживали в одном подъезде по адресу: 

<

адрес> А, он видел, как ФИО1 пользовалась гаражом, соседи также все подтверждали, что гараж, расположенный в районе 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В 2002 году им к гаражу была подключена электроэнергия, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим условием от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на подключение электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, актом энергонадзора от ДД.ММ.ГГГГ, у него также сохранились часть квитанций об уплате электроэнергии за 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы. 

ДД.ММ.ГГГГ его супруга обратилась в Администрацию г. Райчихинска Амурской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в пользование земельного участка, приложив схему земельного участка для согласования, так как земельный участок не стоит на кадастровом учете. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка было отказано, ввиду отсутствия права собственности на гараж.

С момента владения гаражом с 1999 года, а если начинать отсчет с 2002 года, с момента присоединения гаража к электроэнергии, в августе 2002 года, прошло 22,5 года, как он пользуется гаражом, осуществляет уход за ним и прилегающим к гаражу земельным участком.

На протяжении всех лет он владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц не имеется, он открыто общается с другими владельцами рядом расположенных гаражей, не скрывая своего пользования и владения гаражом.

Рыночная стоимость гаража составила 105000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области, представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в представленном отзыве на исковое заявление против заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные ее доверителем исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО3, что в апреле 1999 года истцом ФИО2 был приобретен гараж у гражданки ФИО1, площадью 35,3 кв.м., расположенный в районе 

<

адрес>, право собственности на которое не было зарегистрировано.

Характерные точки координат гаража:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вместе с гаражом ФИО1 были переданы истцу ФИО2 ключи от гаража.

В том, что ФИО1 являлась собственником гаража, сомнений у истца не возникло, так как они были соседями и проживали в одном подъезде по адресу: 

<

адрес> А, истец видел, как ФИО1 пользовалась гаражом, соседи также все подтверждали, что гараж, расположенный в районе 

<

адрес>, принадлежит ей.

В 2002 году истцом ФИО2 к гаражу была подключена электроэнергия, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим условием от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на подключение электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, актом энергонадзора от ДД.ММ.ГГГГ, у истца сохранилась часть квитанций об уплате электроэнергии за 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы. 

Данные обстоятельства подтверждены квитанциями за 2002, 2003, 2004, 2005 годы об оплате электроэнергии, актом проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом, фототаблицей.

Из пояснений представителя истца ФИО3 также следует, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга обратилась в Администрацию г. Райчихинска Амурской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в пользование земельного участка, приложив схему земельного участка для согласования, так как земельный участок не стоит на кадастровом учете. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка было отказано, ввиду отсутствия права собственности на гараж.

С момента владения гаражом с 1999 года либо с 2002 года, с момента присоединения гаража к электроэнергии, прошло более 22 лет.

Истец пользуется гаражом, осуществляет уход за ним и прилегающим к гаражу земельным участком, на протяжении всех лет истец владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц не имеется, открыто общается с другими владельцами рядом расположенных гаражей, не скрывая своего пользования и владения гаражом.

Рыночная стоимость гаража составила 105000,00 руб., что подтверждается справкой частнопрактикующего оценщика ФИО4 о средней рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он и истец соседи, проживают в одном доме. Также во дворе дома у них рядом расположены гаражи. С 2002 года ФИО2 пользуется своим гаражом, хранит в нем свой автотранспорт. Ранее гараж принадлежал ФИО9 которая также проживала в доме 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в 

<

адрес> с 1997 года. С торца указанного жилого дома расположены гаражи, в одном из которых ФИО2 ставит свой автомобиль. Данный гараж принадлежал ФИО1, потом она его продала ФИО2 О спорах в отношении гаража ей ничего не известно. Истец пользуется гаражом более 20 лет.

Из справок ФБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеназванный гараж не зарегистрировано право собственности владельцев.

По сведениям ТУ Росимущества в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, гараж в реестре федерального имущества не состоит.

По сообщению Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на гараж не находится в ведении Министерства.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 22 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО2 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Грачева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.