Дело №2-2542/2024 

УИД: 91RS0018-01-2024-002225-23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО7, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В июне 2024 года истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиками, признании права собственности за истцами на указанную квартиру. 

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 3 726 954,00 руб. за квартиру должна была быть перечислена продавцам, по 1 242 318,00 руб. каждому, за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО12 Т.А., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики на имя ФИО3 с членами семьи: ФИО4 выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №.

Постановлением 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче предварительного разрешения на продажу 1/3 доли недвижимого имущества, состоящего из квартиры, принадлежащего несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения», выдано ФИО6, ФИО5 предварительное разрешение на продажу 1/3 доли недвижимого имущества, состоящего из квартиры площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи квартиры, номер в реестре № в соответствии с которым ФИО5, ФИО13 ФИО7, ФИО2 продали, а ФИО4 и ФИО3 купили в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 указанного договора сумма в размере 3 726 954,00 руб. будет перечислена уполномоченным в соответствии с Порядком и условиями предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и 

<

адрес>, по 1 242 318,00 руб. каждому продавцу. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях, по ? доле зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Министерства труда и социальной защиты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение о предоставлении государственного жилищного сертификата, выданного ФИО3 и ФИО4.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454едерации 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что решением Министерства труда и социальной политики от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение о предоставлении государственного жилищного сертификата ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Ответчики в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворили.

Учитывая изложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцам не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцами при подачи иска уплачена государственная пошлина: ФИО5 в сумме 4 789,33 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО14.А. 4 789,33 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истцов уплаченная при подачи иска государственная пошлина в сумме 4 789,33 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Иск Карасёвой ФИО7, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО15 ФИО7, ФИО2, действующей с согласия своего отца ФИО6 и ФИО4, ФИО3, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО9, номер в реестре №.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО17 ФИО7, ФИО2, действующей с согласия своего отца ФИО6 и ФИО4, ФИО3, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО9, номер в реестре №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО4, ФИО3 на жилое помещение, квартиру, площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО16 ФИО7, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилое помещение, квартиру, площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 2394 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Карасёвой ФИО7 государственную пошлину в размере 2394 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 2394 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Карасёвой ФИО7 государственную пошлину в размере 2394 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров