Дело № 2–1347/2019 

УИД 16RS0035-01-2019-001399-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г.Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно п.2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29 800 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно п.2.5 протокола выбора составляет 180 месяцев. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 30,92596275 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 23,01367829 кв.м., невыкупленными остаются 7,91228446 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 304 553,23 руб. (7,91228446 невыкупленные кв.м. х 38 491,19 руб. цена 1 кв.м.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516,81 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 305 070,04 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 070,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 171,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 305 070,04 руб. и государственную пошлину в размере 6 472,41 руб. 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причине неявки и ее уважительности не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцом - Специализированной некоммерческой организацией - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.4.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 29 800 руб. Согласно п.6.2. Протокола срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев. Согласно п.6.3 обязанностью ответчика является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,3107594 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с гл.7 настоящего Протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры». Однако, ответчик, в нарушение условий договора, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 30,92596275 кв.м., а фактически выкупил 23,01367829 кв.м., долг составил 7,91228446 кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 38 491,19 рублей, основная сумма долга составляет 304 553,23 рублей (38 491,19 рублей х 7,91228446 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 516,81 рублей. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.

Таким образом, всего просроченная задолженность ответчика составляет 305 070,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 22 171,05 рублей. 

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Пунктом 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. определена 29 800 рублей. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Из пунктов 6.2, 6.3 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,3107594 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», согласно пункту 7.1 Протокола, которое определено в 7% годовых. 

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м.» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,3107594 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 30,92596275 кв.м., а фактически выкупил 23,01367829 кв.м., долг составил 7,91228446 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 38 491,19 рублей, следовательно, основная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 304 553,23 рублей (38 491,19 рублей х 7,91228446 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 516,81 рублей, всего задолженность – 305 070,04 рублей. Судом расчеты проверены, являются верными.

Ответчик эту сумму не оспаривал, доказательств необоснованности приведенных расчетов суду не представил. 

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско - правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 22 171,05 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиком своих обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 305 070,04 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 472,41 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 472,41 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 070 рублей 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 171 рубль 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ФИО1, обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 305 070 рублей 04 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 472 рубля 41 коп. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца, а ответчиком в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Ткачев Д.Г.