Дело № 2-392/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Еманжелинск 10 мая 2017 года 

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре Пащак И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ

Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее АО "Россельхозбанк") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 1 443 747 рублей 11 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру общей площадью *** по адресу: АДРЕС путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 361 000 рублей,а также просил о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 418 рублей 73 копейки 

В обоснование иска указано, что ответчику ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору был предоставлен кредит в сумме 1 348 600 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере *** годовых, со сроком возврата кредита ДАТА, с обеспечением обязательств в виде залога четырехкомнатной квартиры по указанному выше адресу. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.

Представитель истца АО "Россельхозбанк"в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.5,46).

Ответчик ФИО1 всудебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д.45)

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что по кредитному договору НОМЕР от ДАТА банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 1 348 600 рублей под *** годовых на срок до ДАТА. Ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно по частям в размере и сроки согласно графику погашения (л.д.13-20).

ФИО1 ознакомлен с условиями кредитного договора, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиком. Кредитный договор подписан сторонами и не признавался недействительным. 

Пунктом 6.1кредитного договора предусмотрено; что в случае если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое -либо своё обязательство по кредитному договору, Кредитор вправе предъявить заемщику неустойку, которая определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: 

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей;

- за второй и каждый (е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа (основного (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 рублей. 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истец воспользовался правом, предоставленным ему п.2 ст.811 ГК РФ и потребовал от ответчика досрочно возвратить всю сумму предоставленного кредита вместе с причитающимися процентами. ДАТА истец направлялответчику уведомление с требованием добровольно погасить просроченную задолженность (л.д.27,28). Однако уведомление осталось без ответа и исполнения. 

Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 1 443 747 рублей 11 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 1 343 064 рубля 91 копейка, проценты за пользование кредитом - 93 932 рубля 20 копеек, пени- 6 750 рублей (л.д.9-11). 

Данный расчёт выполнен специализированной организацией, не оспорен ответчиком, проверен судом и признается верным. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Обеспечением исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору является закладная от ДАТА, предметом которой является четырехкомнатная квартира, общей площадью ***.м., кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС согласно отчета оценки НОМЕР от ДАТА, составленного ООО ***» залоговой стоимостью 1 702 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ ист. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену имущества согласно закладной от ДАТА в размере 1 361 600 рублей. 

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства иной стоимости квартиры, суд считает, что требование подлежит удовлетворению.

Истец при подаче иска по правилам ст. 333.19 НК РФ уплатил государственную пошлину в сумме 21 418 рублей 73 копейки, что подтверждается платежным поручением (л.д.8). Уплаченная государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 443 747 рублей 11 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 1 343 064 рубля 91 копейка, проценты за пользование кредитом - 93 932 рубля 20 копеек, пени- 6 750 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 418 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью *** кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕСпутём продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость 1 361600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок.

Председательствующий: Н.Н. Беляев