дело № 2-934/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 13 ноября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На принадлежащем ей земельном участке без оформления разрешительной документации возвела жилой дом с пристройками литеры «А, А1, а» и хозяйственные постройки. Зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройками во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 25.08.2017г., установлено, что строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на объекты недвижимости, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании просит: признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1963) с каменной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1992) и каменной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1992) - общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., а так же хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 10.08.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. 

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование жилого дома, построенного самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных, градостроительных и противопожарных норм в ходе строительства жилого дома не допущено. Несущие конструкции жилого дома соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, специалиста-эксперта ФИО3, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: в настоящее время ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 07.08.2017г. 

Истец на предоставленном ей для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, возвела жилой дом с пристройками литеры «А, А1, а» и хозяйственные постройки.

Строительство жилого дома истцом подтверждается следующими доказательствами.

В указанном домовладении, согласно справки администрации Среднечелбасского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает с 1986 года по настоящее время.

Кроме того, суд принимает во внимание, что: 12 сентября 1997 года между 

<

данные изъяты> и ФИО2, проживающей в 

<

адрес>, был заключен договор № на пользование (отпуск) электроэнергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе; ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на продажу холодной воды; в 1992 году в ОАО «Павловскаярайгаз» был согласован проект на газификацию домовладения, расположенного в 

<

адрес>. 

Названное обстоятельство так же свидетельствует о принадлежности указанного жилого дома на праве собственности истцу.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, - ФИО2 является ее матерью. Они вместе со своим супругом, отцом свидетеля – ФИО7, построили жилой дом в 

<

адрес>. Строили его еще в 1963 году, за счет сосбственных средств. ФИО7 умер в 1995 году, наследство после его смерти никто не принимал. С момента его смерти, ФИО2 также продолжает жить в этом доме и нести по нему все расходы.

Суд принимает в качестве доказательства показания свидетеля ФИО8, данные в судебном заседании, согласно которым: она знакома с ФИО2 с 1964 года, раньше проживали по соседству. ФИО2 был выделен земельный участок под строительство жилого дома и с 1964 года они стали строить жилой дом в 

<

адрес>. Строили его за свой счет, им помогали родители. С момента постройки постоянно в нем проживали.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, поскольку они не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу, заинтересованность данных свидетелей в исходе дела в ходе судебного заседания не установлена. 

При этом, истец, построила жилой дом без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 45 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

Так разрешенное использование земельного участка, ранее предоставленного истцу: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 25.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, А1, а», выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Установлено, что истец принимала меры по оформлению разрешения на строительство жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, строительство жилого дома с пристройками уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1963) с каменной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1992) и каменной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1992) - общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 10.08.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко