Дело № 2-1049/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., с участием прокурора Кабыш Н.С., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Лысьва о признании недействительным договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении ее из данного жилого помещения и к администрации города Лысьва о признании недействительным договора социального найма в части включения в него ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что является нанимателем жилого помещения по 

<

адрес>. Ранее данная квартира на основании ордера была предоставлена его отчиму ФИО15, в качестве членов семьи ФИО15 в нее вселились: супруга ФИО15 - ФИО7, ФИО1 – сын, ФИО8 – дочь. До совершеннолетия он и его сестра ФИО8 проживали в спорной квартире. Затем ФИО8 вступила в брак и стала проживать с ФИО12 Впоследствии у них родилась дочь – ФИО2, которая была зарегистрирована в данной квартире, поскольку на тот момент в ней была зарегистрирована ее мать. На основании решения суда его сестра ФИО8 была выписана из квартиры в 2004-2006 годах. Примерно в этот же период ФИО8 была лишена родительских прав в отношении ФИО2, и последняя до 18 лет проживала у бабушки по линии отца или в приемных семьях. Фактически ФИО2 в квартире проживала не более полугода. После смерти ФИО15 в 2012 году истец ФИО1 периодами проживал в квартире, нес расходы по ее содержанию, оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт в квартире. ФИО2 после совершеннолетия в квартиру не вселялась, свои обязанности по оплате за жилое помещение не выполняет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В связи с неоплатой ФИО2 коммунальных услуг, он вынужден был обратиться в суд за взысканием с нее части оплаченных им платежей, взысканных с них на основании судебных приказов. Поскольку ФИО2 не является членом его семьи, выехала на другое постоянное место жительства, считает, что она утратила право на данное жилое помещение. Также считает, что в связи с данными обстоятельствами, договор социального найма, заключенный между ним как нанимателем и администрацией города Лысьва в части включения в него в качестве члена его семьи ФИО2, должен быть признан недействительным. Также просил выселить ФИО2 из жилого помещения, несмотря на то обстоятельство, что она в настоящее время там не проживает, поскольку она может в любое время вселиться в него.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что поскольку ее мать ФИО8 была лишена родительских прав в отношении нее, она сначала проживала с отцом, потом с бабушкой по линии отца, а впоследствии в приемной семье. В спорной квартире она проживала некоторое время, когда была маленькой. После окончания школы она поступила в высшее учебное заведение в г. Перми, в котором учится до настоящего времени, и проживает в общежитии. В связи с тем, что учится в городе Перми, в квартиру после совершеннолетия не вселялась. Оплачивать коммунальные услуги она также не имеет возможности, поскольку не хватает денежных средств, она получает только пенсию по потере кормильца. Денежные средства, которые ФИО1 взыскал с нее по решению суда, она ему отдала. В настоящее время она обратилась с иском в суд об определении порядка внесения платы за спорное жилое помещение, ее требования удовлетворены. Просит в иске отказать, поскольку иного жилого помещения она не имеет, не проживание ее в квартире связано с тем, что она проживала с опекунами, а в настоящее время обучается в г. Перми.

Представитель администрации г. Лысьва ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Была предоставлена дедушке ФИО2 – ФИО15, который умер 04.05.2012 года и после его смерти договор социального найма был заключен с ФИО1 При заключении договора социального найма с ФИО1 вместе с ним в жилое помещение были вселены: ФИО2 (племянница) и ФИО11 – дочь ФИО1 ФИО2 не проживала в спорной квартире по уважительным причинам, поскольку она проживала с опекунами, а в настоящее время учится и проживает в общежитии в г. Перми. Полагает, что оснований для признания договора социального найма недействительным в части включения в него ФИО2, вселяющейся в качестве члена семьи нанимателя, не имеется, поскольку она на момент заключения договора являлась членом семьи ФИО1 и вселена на законных основаниях, на момент вселения являлась несовершеннолетней.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера от 19.02.1983 квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО15 и членам его семьи: ФИО7, ФИО1, ФИО8 (л.д. 45).

Ответчик ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является - ФИО8, отцом является ФИО12 (л.д. 5 дело № 2-588(2009).

Из материалов гражданского дела № 2-588(2009) следует, что на основании решения суда от 21.04.2005 года ФИО2 признана лицом, оставшимся без попечения родителей (л.д. 10). Впоследствии родители ФИО2 - ФИО8 и ФИО12 лишены родительских прав в отношении ФИО2 (л.д. 12,44). На основании распоряжения главы города Лысьва от 30.05.2005 года над ФИО2 установлена опека, опекуном назначена ФИО13 (л.д. 11). Также на основании указанного распоряжения за ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Впоследствии опекуном ФИО2 являлась ФИО14 (л.д. 58).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 14.05.2012 (л.д. 53) нанимателем квартиры являлся ФИО15, который умер 04.05.2012 года. В качестве членов семьи ФИО15 зарегистрированы : ФИО1 – сын, ФИО11 – внучка, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка (зарегистрирована с 17.06.1999 года).

14.05.2012 года между администрацией города Лысьва и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора вместе с нанимателем в квартиру вселяются: дочь – ФИО11, племянница ФИО2 (л.д. 51).

В обоснование иска истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик перестала быть членом его семьи, выехала на другое постоянное место жительства, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения права проживания ответчика жилом помещении, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено что, разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Так, судом установлено, что ответчик ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – дедушки ФИО15, зарегистрирована в нем с момента рождения, то есть с 1999 года. На тот период времени в квартире была также зарегистрирована ее мать ФИО8., которая была лишена родительских прав в отношении ФИО2 Распоряжением администрации города Лысьва от 30.05.2005 года за ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. Впоследствии ответчик проживала с опекунами.

Таким образом, суд полагает, что ее выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, кроме того, являясь несовершеннолетней, она не могла своими действиями приобретать права и обязанности, самостоятельно распоряжаться принадлежащими ей правами, в том числе правом на закрепленное за ней жилое помещение. Доказательств того, что она добровольно отказалась от своих прав на спорную квартиру также в материалы дела не представлено. 

Показания свидетеля Свидетель №2 о том, что ответчика в квартире она никогда не видела, не могут быть приняты во внимание в связи с установленными обстоятельствами не проживания ответчика в квартире.

Довод истца о том, что после достижения совершеннолетия ФИО2 в квартире не проживает, вселиться не пытается, сам по себе не является основанием к удовлетворению требований о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, поскольку в квартире она не проживает временно, в связи с обучением (л.д. 64).

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение было закреплено за несовершеннолетней ФИО2 после лишения ее родителей родительских прав, в связи с чем она была лишена возможности получения жилого помещения как лицо, оставшееся без попечения родителей, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги также не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку ФИО2 сравнительно недавно достигла совершеннолетия, какого-либо дохода кроме пенсии не имеет, обучается по очной форме обучения. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг является солидарной, и солидарный должник, исполнивший обязанность, имеет право регрессного требования к другим солидарным должникам. Более того, как следует из материалов дела, ФИО2 возместила ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 60).

Также тот факт, что ответчица не отказалась от права пользования спорным жилым помещением подтверждается тем, что она обратилась с иском в суд об определении долей в расходах по внесению платы за данное жилое помещение, что не оспаривалось истцом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что истцом не доказано то обстоятельство, что выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, поэтому оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес> не имеется. Также по данным основаниям не может быть признан недействительным договор социального найма жилого помещения от 14.05.2012 года в части включения в него в качестве члена семьи ФИО1 – ФИО2, поскольку при заключении договора администрацией города Лысьва требования жилищного законодательства Российской Федерации не нарушены. Поскольку требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, не могут быть удовлетворены и производные от него требования о выселении ФИО2 из жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2, администрации города Лысьва о признании недействительным договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись).

Верно.Судья: