42RS0№-55 копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (номер объекта №) на имя ФИО1.

Требование мотивировано тем, что истец приобрела у ФИО2 кирпичный гараж, расположенный по адресу: гор. Новокузнецк, 

<

адрес> Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Лупу Л.Э. ДД.ММ.ГГГГ Фактически указанный гараж был переда в пользование истцу после заключения договора купли-продажи, однако продавец по договору – ответчик ФИО2 до настоящего времени уклоняется от регистрации договора в регистрационной службе, что является нарушением условий договора, норм действующего законодательства и прав истца, как добросовестного приобретателя и законного пользователя имуществом. В комитете градостроительства и земельных ресурсов предложили встать на кадастровый учет. Но без продавца – ответчика ФИО2 истец этого сделать не может. Также без ответчика истец не может зарегистрировать на себя переход права собственности на указанный гараж.

ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику ФИО2, заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу: 

<

адрес>. Почтовые судебные извещения, направленные ответчику по указанным адресам, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Согласно адресной справке УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по месту пребывания по адресу 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. 

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, т.к. извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличия у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Соответственно суд полагает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неявкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Третье лицо Управление Федеральной кадастровой службы кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по гор. Новокузнецку, извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представлен письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 551 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 кирпичный гараж (номер объекта №), находящийся по адресу: 

<

адрес> застроенной площадью 21,2 кв.м. Согласно п. 4 Договора гараж продан за 18 706 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме 18 706 рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания договора.

Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавцу указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ за №, утвержденным приказом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража», зарегистрированным в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Договор удостоверен нотариусом Лупу Л.Э.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, отчуждаемый гараж передан покупателю. Договор является одновременно приемо-передаточным актом.

Согласно письменных объяснений Управления Федеральной кадастровой службы кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по гор. Новокузнецку, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрированы следующие права: - ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная права собственности ФИО2 на основании: Акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №. утвержденный приказом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 никому не перешло.

Истец ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права.

Доказательств обратного не представлено суду.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. 

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан покупателю, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, признании права собственности на долю в праве, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрации перехода к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде 

<

адрес> в деле №