Дело № 2-3055/2023

24RS0048-01-2022-005741-04

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Черноусовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Альфа» к ФИО2 

<

данные изъяты> о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Альфа» (далее ООО УК «Альфа) обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. Свои требования мотивировал тем, что между ним и собственниками многоквартирного дома №19 «в» по ул.

<

адрес> в г.Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом №19-В от 01.02.2021 года. Ответчик является собственником квартиры №51 в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Красноярске. Ответчиком ФИО2 после замены входной двери жилого помещения, не восстановлены в первоначальное состояние элементы внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа, являющегося местом общего пользования (не восстановлена облицовка керамической плиткой (плинтуса) у основания дверного полотна входной двери жилого помещения №51, площадь не облицованной поверхности – 0,2 кв.м.

По результатам осмотра истцом составлен акт, ответчику направлено предписание от 14.02.2022 №14 о необходимости выполнить работы по восстановлению мест общего пользования в первоначальное состояние, однако предписание не выполнено, ответа на него получено не было. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика ФИО2 обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по восстановлению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес>», являющегося местом общего пользования (восстановить облицовку керамической плиткой (плинтуса) у основания дверного полотна входной двери жилого помещения №51, площадь не облицованной поверхности – 0,2 кв.м).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (действующий на основании доверенности от 12.04.2023 года) поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания гражданского дела извещена судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Как следует из п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора №19-В от 01.02.2021 года ООО УК «Альфа» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес> 

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от 16.05.2023 года, ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры № 51, общей площадью 76,1 кв.м, в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Красноярске, кадастровый номер: 24:50:0400149:2536.

В результате проведения мероприятий по осмотру жилого фонда инженером ФИО3 установлено: собственниками жилых помещений № 49 и №51, после произведенных ремонтных работ с входными дверями, произвели восстановительные работы мест общего пользования, а именно: кв.№51 не восстановлен плинтус (плитка) в нижней части дверного проема, площадью 0,2 кв.м, что подтверждается актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 15.03.2022 года. 

14.02.2022 года в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости восстановить плинтус (плитка) у основания дверного полотна, в котором был установлен срок для устранения выявленного нарушения. 

До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены, ответ на предписание в ООО УК «Альфа» не поступал.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также с правилами пользования жилыми помещениями. 

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что ответчиком после замены входной двери не восстановлены в первоначальное состояние элементы внутренней отделки помещения на площадке 10-го этажа, являющегося местом общего пользования (не восстановлена облицовка керамической плиткой (плинтуса) у основания дверного полотна входной двери жилого помещения №51, площадь необлицованной поверхности – 0,2 кв.м.). 

Представленные доказательства свидетельствуют о несоблюдении ответчиком действующего жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом.

Суд полагает, что заявленные исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести работы по восстановлению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> являющегося местом общего пользования (восстановить облицовку керамической плиткой (плинтуса) у основания дверного полотна входной двери жилого помещения №51, площадь не облицованной поверхности – 0,2 кв.м), подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением требований истца, в пользу ООО УК «Альфа» подлежит возмещению за счет ответчика ФИО2 оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющей компании «Альфа» удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> произвести работы по восстановлению в первоначальное состояние элементов внутренней отделки помещения подъезда на площадке 10-го этажа многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> являющегося местом общего пользования (а именно, восстановить облицовку керамической плиткой (плинтуса) у основания дверного полотна входной двери жилого помещения №51, площадь не облицованной поверхности – 0,2 кв.м), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО Управляющей компании «Альфа» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дидур