Дело №–706/2025

УИД 23RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края

в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор № КТИЭ-10-231/16-05-23 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве Многоквартирный жилой дом - Корпус 10, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Котельники, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, создается на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 8 915 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1,5 договора участия в долевом строительстве квартира имеет следующие проектные характеристики: корпус: 10, секция: 3, этаж: 8, условный номер квартиры: 231, количество комнат: 2, общая площадь квартиры (без учета балкона, лоджий и других летних помещений): 59,19 кв.м, жилая площадь квартиры: 28,3 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–609, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–608.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 8 861 785 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей. Участник долевого строительства оплатила стоимость участия в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 17.2.1. проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ Квартал “Новые Котельники” начальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 17.2.2. декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

ФИО1 направила в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта. Претензия оставлена без удовлетворения.

Объект долевого участия приобретался ФИО1 для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уточненным исковым заявлением ФИО1 считает, что с Ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 372 1940 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку законная неустойка до настоящего времени не выплачена, то с Ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать штраф в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно статьей 15 Закона о защите прав потребителей с Ответчика надлежит взыскать моральный вред. При определении морального вреда необходимо принять во внимание степень вины Ответчика, нравственные страдания ФИО1, размер возмещения имущественного вреда, а потому ФИО1 считает, что в счет компенсации морального вреда с Ответчика надлежит взыскать сумму в размере 50 000 руб.

ФИО1 просит суд взыскать с Ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО2:

неустойку в размере 372 194 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

моральный вред в размере 50 000 руб.;

штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО1 ФИО2, ФИО1 Ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО1 А.А. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № КТИЭ-10-231/16-05-23 участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве Многоквартирный жилой дом - Корпус 10, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Котельники, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, создается на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 8 915 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1,5 договора участия в долевом строительстве квартира имеет следующие проектные характеристики: корпус: 10, секция: 3, этаж: 8, условный номер квартиры: 231, количество комнат: 2, общая площадь квартиры (без учета балкона, лоджий и других летних помещений): 59,19 кв.м, жилая площадь квартиры: 28,3 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–609, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–608.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 8 861 785 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей. Оплата произведена участником долевого строительства в полном объеме в установленный законом срок.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 17.2.1. проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ Квартал «Новые Котельники» начальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 17.2.2. декларации планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Министерства жилищной политики № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию; присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>, микрорайон «Новые Котельники», 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательства.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В силу положениям статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также с даты вступления в законную силу указанного Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленные в иске требования о взыскании неустойки возникли до даты вступления указанного Постановления в законную силу, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет», ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5% (семь целых пять десятых процента).

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

8 861 785 руб. х 84 дня х 2 х 1/300 х 7,5% = 372 194 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о ее соразмерности и отсутствии злоупотребление правом со стороны ФИО1. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о снижении неустойки до суммы 300 000 рублей.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных ФИО1 переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание неудовлетворение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, с учетом требований закона, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 15 750 руб., то есть 5% от присужденной судом суммы.

В соответствии с пунктом 13.3 договора участия в долевом строительстве споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и действительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения квартиры с обязательным соблюдением досудебного порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.

В абзаце 1 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные настоящим законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании пункта 13.3 Договора № КТИЭ-10-231/16-05-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13394 руб. от уплаты которой при подаче иска ФИО1 освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН

<

***>, КПП 502401001, ОГРН 

<

***>) о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 13.3 Договора №КТИЭ-10-231/16-05-23 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> неустойку в размере 300 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере 15 750 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в 13394 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7