2-51/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 08 февраля 2018 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 31.12.1992 года он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Ждановском сельском совете Александровского района Оренбургской области за № 3763 от 31.12.1992 года, расчет между сторонами произведен полностью. Таким образом, он стал собственником указанного жилого дома. 

Являясь собственником дома, он оформил земельный участок под домом в свою собственность, кадастровый №. Однако сам договор купли-продажи жилого дома оформить не представляется возможным, т.к. продавец ФИО2 выбыла в неизвестном направлении, кроме того отсутствие технических характеристик жилого помещения, акта приема-передачи дома, указание полного адреса приобретенного жилого дома, препятствуют оформлению в установленном порядке. В настоящее время проведена техническая инвентаризация дома.

Указанные недостатки, а также обстоятельство, что прежние собственники выбыли с территории последнего проживания в неизвестном направлении, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно разрешить вопрос о праве собственности на приобретенное имущество, в связи, с чем истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на приобретенный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявление в полном объеме. 

Представитель ответчика глава администрации Ждановского сельсовета ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил признание иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, однако направленная ей судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. По сведениям отдела адресно – справочной работы УФМС России по Оренбургской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, иных сведений у суда не имеется.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, направлялась судебная повестка по известному месту жительства ФИО2 Конверт с судебным извещением, направленный ответчику по указанному адресу, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно частям 1 и 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

О надлежащем выполнении обязанности суда по извещению ответчика свидетельствует вернувшаяся в суд заказная корреспонденция с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом положение ст. 165.1 ГК РФ применяется к судебным извещениям и вызовам. При изложенном, судом и почтовой организацией были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, в данном случае – ответчика ФИО2 Данных о принятии ответчиком мер к информированию почтового отделения связи по месту регистрации о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи), материалы дела не содержат. 

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Александровского районного суда, что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на разбирательство дела в суде в разумный срок. Как следует из смысла ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. С учетом требований п. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления дела в суд. На необходимость соблюдения сроков рассмотрения дела в судах отмечено и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 52 от 27 декабря 2007 года, так как несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту. 

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации, однако в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, учитывая, что розыск по данной категории дел положениями статьи 120 ГПК не предусмотрен, то судом причина невручения судебной корреспонденции расценивается как отказ адресата от получения повесток, в связи, с чем суд приходит к выводу приступить к рассмотрению данного дела в отсутствие ответчика, так как судом исчерпаны все возможные меры к извещению стороны по делу, предусмотренные процессуальным законодательством. 

Третье лицо ФИО4, супруга истца, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями мужа согласилась, возражений относительно требований не заявила. Просила удовлетворить исковые требования мужа в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, истца ФИО1, огласив заявление представителя ответчика - главы администрации Ждановского сельсовета ФИО3, третьего лица ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 31.12.1992 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Ждановском сельском Совете Александровского района Оренбургской области 31.12.1992 года в реестре за № 3763. 

Согласно вышеуказанного договора не указаны общая площадь жилого дома, его полный адрес местонахождения, имеется запись лишь о том, что дом расположен на земельном участке мерою 0,50 га, и состоит из жилой части и сарая.

В договоре стоят подписи сторон, однако упоминания о произведенном расчете между сторонами не имеется.

Вместе с тем, согласно представленной справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № 5612/17-892С от 28.12.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 1930 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., и значится под инвентарным номером №.

Указанные разночтения адреса и технических характеристик жилого дома в настоящее время не позволяют собственнику дома ФИО1 зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, при исполненном договоре купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома.

С момента приобретения и до настоящего времени, требования о праве на указанный жилой дом, в том числе по вопросу о произведенной оплате по договору, к ФИО1, третьи лица не предъявляли, как и не было заявлено в суде.

В пункте 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В пункте 61 Постановления разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеизложенные обстоятельства являются основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Следовательно, отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю и истцом избран надлежащий способ защиты права.

Необходимость в применении такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий. Зачастую неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или, по крайней мере, затрудняет такое использование. В частности, если собственник объектов недвижимого имущества не имеет на него правоустанавливающих документов, то он не может эти объекты продать, подарить, обменять, его наследники не могут оформить свои наследственные права на это имущество.

Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

При обращении в суд о признании права собственности на жилой дом, истец указал на необходимость такого признания отсутствием надлежащим образом оформленных документов на недвижимое имущество и невозможностью их оформления в виду выбытия продавца и неизвестность его места нахождения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по выводу суда, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 1930 года постройки, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков