Дело № 2-46-2024 (2-2593-2023) 

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 февраля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителей ФИО3 (по устному ходатайству) и ФИО4 по ордеру от (дата), 

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскание расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскание расходов. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: 

<

АДРЕС> является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по этому же адресу. Ранее участок был единый, до раздела в (дата) году. По территории участка истцом проходит водопровод, который был возведен ответчиком. В виду раздела земельного участка в натуре водопровод проходящий по участкам истцов, причиняет неудобства. Необходимости использования этого водопровода у истцов не имеется. В добровольном порядке провести демонтаж части водопровода ответчик отказывается. ФИО1, ФИО2 просят суд обязать ФИО5 провести демонтаж, проложенных водопроводных труб через земельные участки ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №... и №... в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствующих координатах с последующим приведением земельных участков в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения суда ФИО5 в течение 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ФИО1 и ФИО2 право демонтировать, проложенные водопроводные трубы через земельные участки ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №... и №... с вывозом мусора с земельного участка и приведением участков в первоначальное состояние, с взысканием с Ответчика ФИО5 затраченных денежных средств.

ФИО1, ФИО2 и их представители ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, на требованиях настаивали. Указали, что участок проводился ответчиком без согласования с другими собственниками. Ответчик может провести водопровод минуя участок истцов или оформить скважину. При принятии решения просили учесть схему расположения водопровода, подготовленную кадастровым инженером ФИО7

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, указала, что необходимости в демонтаже водопровода не имеется. Водопровод проводился с согласия всех собственников и пользователей. Открыт лицевой счет, задолженности нет. 

Третьи лица администрация 

<

АДРЕС>, ООО «НОВОГОР-Прикамье» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав истцов ФИО1, ФИО2 и их представителей ФИО3 (по устному ходатайству) и ФИО4 по ордеру от (дата), представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу татей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>. 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>. 

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>.

(дата) ФИО5 обратился в администрацию 

<

АДРЕС> с заявкой на замену труб летнего водопровода на зимний. 

(дата) ФИО5 выдано разрешение №... на производство земляных работ, в том числе на территории частных застроек. 

Судом так же установлено, что определением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО5 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу, по условиям которого:

1. ФИО2, ФИО1, ФИО5 пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, площадью 

<

.....> кв. м, категория земель: 

<

.....> в следующем порядке:

2. Истцу ФИО1 - Стороне 1 выделяется в собственность образованный в результате раздела земельный участок: 

<

.....> (обозначенный на схеме раздела земельного участка - синим цветом; приложение №... к настоящему мировому соглашению), площадью 

<

.....> кв. м, категория земель: 

<

.....>, в следующих координатах:

Площадь: 

<

.....> кв.м :

<

.....>

№ X Y Длина, м

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

3. Истцу ФИО2 - Стороне 2 выделяется в собственность образованный в результате раздела земельный участок :

<

.....>; приложение №... к настоящему мировому соглашению), площадью 

<

.....> кв. м, категория земель: 

<

.....>, в следующих координатах:

Площадь: 

<

.....> кв.м :

<

.....>

№ X Y Длина, м

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

4. Ответчику ФИО5 - Стороне 3 выделяется в собственность образованный в результате раздела земельный участок: 

<

.....> (

<

.....>; приложение №... к настоящему мировому соглашению), площадью 

<

.....> кв. м, категория земель: 

<

.....>, в следующих координатах:

Площадь: 

<

.....> кв.м :

<

.....>)

№ X Y Длина, м

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Площадь: 

<

.....> кв.м 

<

.....>

№ X Y Длина,м

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

5. В результате такого раздела право общей долевой собственности Стороны 1 (

<

.....> доли в праве), Стороны 2 (

<

.....> доли в праве), Стороны 3 (

<

.....> доли в праве) возникает на земельный участок: 

<

.....>; приложение №... к настоящему мировому соглашению), площадью 

<

.....> кв. м, категория земель: 

<

.....>, в следующих координатах:

Площадь: 

<

.....> кв.м.: 

<

.....>

№ X Y Длина, м

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

6. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истцы ФИО2, ФИО1 отказываются от заявленных по настоящему делу исковых требований к ответчику ФИО5 в полном объеме.

7. Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации раздела земельного участка, постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, регистрации права собственности на указанные земельные участки за истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО5. 

8. Стороны подтверждают, что раздел земельного участка произведен с учетом заинтересованности всех лиц.

9. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов (представителей), государственные пошлины, расходы по кадастровым работам, любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

После заключения мирового соглашения и вступления настоящего соглашения в силу стороны не имеют друг к другу каких-либо материальных и иных требований, связанных прямо или косвенно с разделом земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>

Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является схема раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО5 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу – прекратить.

В соответствии с распоряжением Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

АДРЕС> земельному участку с кадастровым номером №... площадью 

<

.....> кв.м., образованному из земельного участка с кадастровым номером №... присвоен адрес – 

<

АДРЕС>. 

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрен п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Данный перечень является исчерпывающим; Администрация не вправе требовать от заявителя документы, не предусмотренные в перечне.

Данный перечень не включает согласие правообладателей земельных участков, по которым проходит водовод, на прохождение такого водовода в целях подключения объекта капитального строительства к инженерным сетям.

В силу ст. 18 Федерального закона от (дата) N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).

Учитывая изложенное, всю ответственность за прокладку водопроводных сетей до точки присоединения к магистральному водопроводу, за соблюдение при этом прав и законных интересов собственников смежных земельных участков и иных объектов, через которые проходит водопровод, несет собственник этого водопровода.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о демонтаже самовольно размещенного ответчиком на земельном участке, переданном во владение истца, участка водопровода, следует удовлетворить.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45 - 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцами представлено доказательств нарушения их прав, как собственника земельного участка, в пределах которого расположен спорный водопровод. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом удовлетворяя требования, суд учитывает представленную схему кадастрового инженера ФИО7 о расположения водопровода в координатах участка истцов. 

Ответчиком, срок, установленный истцами для устранения нарушений, не оспаривается. Сведения о наличии оснований препятствующих устранению нарушений в течение 30 календарных дней не представлено. Устанавливая срок для устранения нарушений в течение 30 календарных дней, суд находит его разумным, а так же учитывает конструктивные характеристики возведенных сооружений части водопровода. 

В то же время, в случае если ФИО5 не демонтирует часть водопровода расположенного в границах участка истцов, суд полагает возможным предоставить ФИО1 и ФИО2 право демонтировать, проложенные водопроводные трубы через земельные участки ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №... и №... с вывозом мусора с земельного участка и приведением участков в первональное состояние, с взысканием с Ответчика ФИО5 затраченных денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскание расходов удовлетворить. 

Обязать ФИО5 провести демонтаж, проложенных водопроводных труб через земельные участки ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №... и №... в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствующих координатах 

№ 

Х 

Y 

Участок ФИО1

1 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

Участок ФИО2

3 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

с последующим приведением земельных участков в первоначальное состояние. 

В случае неисполнения решения суда ФИО5 в течение 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ФИО1 и ФИО2 право демонтировать, проложенные водопроводные трубы через земельные участки ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №... и №... с вывозом мусора с земельного участка и приведением участков в первональное состояние, с взысканием с Ответчика ФИО5 затраченных денежных средств.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми. 

<

.....>

Копия верна. Судья - Невидимова Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 февраля 2024 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-46-2024. 

Гражданское дело № 2-46-2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.