Дело №2-152/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В. 

при секретаре Романовой К.И., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2, 

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома №

<

адрес> общей площадью ***. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывает на то, что ей принадлежат по праву собственности земельный участок площадью ***. и жилой дом общей площадью ***., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> В 

<

дата>. она с целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ей земельного участка произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, где на месте сеней, утеплив их, и проведя отопление, сделала коридор № общей площадью ***, № туалет - ***., № душевая - ***., № баня ***, № жилая комната - *** № кухня - ***., снесла печь. В результате произведенных ей строительных работ общая площадь дома увеличилась на 0,5 м за счет сноса печи, на ***. за счет пристроя лит.А1 и составляет 50,4 кв.м. Поскольку реконструкция, переустройство и переоборудование жилого дома произведены с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, без нарушения несущих конструкций жилого дома, но без разрешения комитета архитектуры и градостроительства администрации Арзамасского района, она вынуждена обратиться с иском в суд о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 с иском ФИО1 не согласна, поскольку её постройки выходят за границы принадлежащего ей земельного участка. Согласно топографической съемки дом истца заходит за границы земельного участка № по 

<

адрес>. Также имеет место нарушение санитарно-бытового разрыва до дома №№

Третье лицо ФИО3 с иском согласна. В судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании завещания и договора купли-продажи. В сторону её дома объект не увеличивался. Так как истец подняли двор то их строения может затоплять. Расстояние между их домами около 1 метра. 

Третье лицо ФИО4 с иском согласна. Она является собственником дома №

<

адрес> и земельного участка. Истец возвела пристрой. Она думала, что он располагается на земельном участке истца. А потом выяснилось, что их забор был перенесен и часть строения истца находится на её земельном участке.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью ***. и жилого дома общей площадью ***., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.5-7).

В 

<

дата>. ФИО1 произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома, где на месте сеней лит.а, возвела пристрой лит.А1, в котором сделала коридор № общей площадью 6,1 кв.м., № туалет - *** № душевая - *** № баня - *** № жилая комната - ***., № кухня - ***., снесла печь. В результате произведенных истцом строительных работ общая площадь дома увеличилась на 0,5 м за счет сноса печи, на *** за счет пристроя лит.А1 и составляет 50***. ( для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>, поэтажным планом дома от 

<

дата> и техническим заключением по реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению по реконструкции жилого 

<

адрес>, выданному ООО «НовоТех» от июля 2017 г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.При реконструкции здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Из топографической съемки по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что домовладение № частично находится на земельном участке ей не принадлежащим с кадастровым номером №. Кроме того, нарушен санитарно-бытовой разрыв между домом № и 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> площадью *** принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> и свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу № по 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат, поскольку данное домовладение частично расположено на земельном участке, который истцу не принадлежит.

На основании вышеизложенного, суд находит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.