Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 февраля 2024 года

УИД 66RS0024-01-2024-000086-54

Дело № 2-695/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 12 февраля 2024 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО3, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены жилой дом с КН №, который также принадлежит на праве собственности истцу. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 20.12.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании анализа данных, кадастровым инженером сделаны выводы, что установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В связи с отсутствием землеустроительного дела/межевого плана, провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным; имеется неучтенная территория землепользования участка № по общим границам с земельными участками с КН № и №. Использование территории смежной с земельным участком с КН № фиксируется по фотоснимкам территории общедоступного ресурса Google Earth (ДД.ММ.ГГГГ с 2011 года. Причиной неучтённой территории со смежными земельными участками с КН № (земли лесного фонда) и № (земли общего пользования сада), скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отношении смежного с ним земельного участка с КН № во всех характерных точках, подлежащих исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, во всех характерных точках, подлежащих исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в отношении смежного с ним земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> земли общего пользования, во всех характерных точках, подлежащих исключению и с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, категория земель-земли лесного фонда, во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, категория земель-земли лесного фонда, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представителем истца по доверенности ФИО7, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма ФИО10, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что границы земельного участка с КН № согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма участок, принадлежащий истцу, находится в границах территории СНТ «Ветерок». Из представленных истцом документов следует, что местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № имеют ошибку в виде системного сдвига. При этом права ГО Верхняя Пышма не затронуты и не ущемлены.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО4 (ответчик по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством; 

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО5 (ответчик по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством; 

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством; 

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 28.09.1998. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,6м.

Первично земельный участок с КН № был предоставлен ФИО9 на основании постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 09.07.1998 № на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

В дальнейшем земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность за плату на основании постановления главы городского округа Верхняя Пышма от 28.11.2007 № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом границ.

План установленных границ земельного участка от 27.09.1997 содержит линейные размеры земельного участка. В связи с отсутствием землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных, установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры участка первичных документов были сопоставлены с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от недвижимости от 18.12.2023 №. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН соответствуют первичным документам на 1997 год. 

Линейные размеры плана установленных границ от 27.09.1997 были нанесены на кадастровую съемку 2023 года. По результатам данного совмещения

<

данные изъяты>

Также анализ сопоставления границ фактических и по сведениям ЕГРН показал, что общие границы смежных земельных участков с КН № и №, № имеют пересечение контуров строений (домов), хотя на местности от контуров строений до ограждения между земельными участками 26 и 27, между земельными участками 26 и 28 имеется расстояние, ширина которого составляет 0,10 - 0,35 м. 

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным. 

С целью установления давности использования территории землепользования участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания. В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно.