Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, Межрайонной федеральной налоговой службе №8 по Красноярскому краю, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска Межрайонной федеральной налоговой службе №8 по Красноярскому краю, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, требования мотивировал тем, что 7 февраля 1950 года между отделом коммунального хозяйства исполкома Советов депутатов трудящихся г. Канска и его матерью ФИО9 был заключен договор о передаче ей в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На данном земельном участке находился бревенчатый дом общей площадью 34.8 кв.м.. В дальнейшем данный дом пришел в негодность и был построен в 1960 году жилой деревянный дом, общей площадью 45.5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на этом же земельном участке. С 1980 года в жилом деревянном доме общей площадью 45.5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> он стал проживать совместно с супругой и матерью. В 2001 году его мать ФИО5 выехала на постоянное место жительство в г. Волгоград и снялась с регистрационного учета по месту жительства. В 2005 году его мать вновь приехала в г. Канск, однако на регистрационный учет по месту жительства не встала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. После смерти матери он в наследство не вступал, однако на протяжении всего времени, с 1980 года по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым деревянным домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45.5 кв.м.. Кроме этого, с 1980 года он зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Просит признать за ним право собственности на жилой деревянный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.; кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что с детства проживает в данном доме. Дом строили его родители, которые уже умерли. Земельный участок выделялся матери под строительства дома. Никаких родственников не осталось, он единственный наследник.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что ФИО1 ее муж, они с момента регистрации брака живут в спорном доме, ранее с ними жила мать мужа, но она умерла. Родственников у мужа не осталось. 

Ответчики представитель администрации г. Канска, представитель МИФНС России №8 по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, в направленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Советов депутатов трудящихся г. Канска и ФИО5 был заключен договор о передаче ей в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке находился бревенчатый дом общей площадью 34.8 кв.м.. В дальнейшем данный дом пришел в негодность и был выстроен в 1960 году новый жилой деревянный дом общей площадью 45.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на этом же земельном участке. 

ФИО4 является сыном ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Согласно техническому паспорту жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 52, 5 кв.м., в том числе жилую 37,9 кв.м. (л.д.38-44).

В судебном заседании истец пояснил, что открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свое владение данным жилым домом, осуществляет непрерывно и добросовестно, поддерживает его в хорошем состоянии, на протяжении всего времени владения и пользования, претензий на права от третьих лиц к ней не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, является наследником его предыдущего фактического собственника – ФИО5 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, каждая в отдельности пояснили, что ФИО1 постоянно проживает в доме по 

<

адрес>, ранее с ним жила его мать, которая умерла. 

Учитывая, что ФИО1 не является собственником спорного недвижимого имущества – жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении 16 лет и более, несет бремя расходов по его содержанию, является наследником лица, которое своими силами и за свой счет выстроило данный дом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, Межрайонной федеральной налоговой службе №8 по Красноярскому краю о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой деревянный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Глущенко Ю.В.