дело № 2-1872/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 05 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УО ЖЭУ-4» об обязании произвести ремонт в подъезде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УО ЖЭУ-4" об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4».

По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ремонт в подъезде не проводится; не производится сухая и влажная уборка в подъезде; текущий ремонт подъезда,имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен, имеются отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках, в подъезде торчат ненужные провода, плохое техническое состояние перил, провода не изолированы, электрощиты на этажах не закрыты. 

Истцом была направлена жалоба в УМЖК г. Махачкалы по факту неисполнения управляющей организацией своих обязанностей. В ответе УМЖК г.Махачкалы от 02.08.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что факты, изложенные в обращении, частично подтвердились. ООО «УО ЖЭУ-4» поручено принять меры по устранению нарушений, указанных в обращении.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «УО ЖЭУ-4» производить следующие виды работ по адресу: РД, 

<

адрес>: произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках; привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой территории, а также произвести компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «УО ЖЭУ-4», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, 

<

адрес>.

Деятельность по управлению многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик ООО «УО ЖЭУ-4».

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу пунктов «а», «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что уровень состояния жилых домов, подвалов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющих компаний содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец обращался в Управление муниципального жилищного контроля с жалобой по факту неисполнения ответчиком своих обязанностей. 

В ответе УМЖК г.Махачкалы от 02.08.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что факты, изложенные в обращении, частично подтвердились. ООО «УО ЖЭУ-4» поручено принять меры по устранению нарушений, указанных в обращении.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Пунктом 23 Перечня установлены следующие работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу п. 3.6.1 данных Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов. Указанным приказом установлена периодичность уборки помещений (Приложение № 3). При этом истицей указана периодичность реже той, что указана в приказе Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм действующего законодательства и подзаконных нормативных правовых актов следует, что на управляющую компанию многоквартирного жилого дома возложена обязанность по проведению ремонта и уборки подъездов, лестничных клеток и маршей, придомовой территории в обслуживаемом доме.

На основании вышеизложенного, изучив и оценив материалы дела, установлено, что ответчиком не приняты своевременные меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, тем самым не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания жильцов вышеназванного многоквартирного дома.

Для устранения нарушений необходимо выполнить работы по: осуществлению текущего ремонта в подъезде; влажного подметания лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытью лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытью окон - 2 раза в год; устранении растрескивания и отслоения штукатурного слоя и побелки со стен; замене отслоившейся и сломанной плитки на лестницах и лестничных площадках; приведению в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлению своевременной замены перегоревших ламп освещения; закрытию поэтажных электрощитов; очистке и осушению подвального помещения. При этом, указанные работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013г.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.4 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку на правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», обязанность доказать отсутствие оснований ответственности должна быть возложена на ответчика, который обладает соответствующей компетенцией.

Оценивая, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая компания не предпринимает длительное время в полном объеме мер к устранению выявленных нарушений содержания общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения ООО «УО ЖЭУ-4» работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «УО ЖЭУ-4» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере указанном истцом 10 000 руб., суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УО ЖЭУ-4» об обязании произвести ремонт в подъезде, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>, а именно: произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках; привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой территории.

Взыскать с ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2025 года, 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>