Дело № 2-1649/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

23 октября 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сабуровского сельского поселения, администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на землю в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Указав в обоснование исковых требований, что Дата между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0.11 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был оформлен в виде расписки. Сделка надлежащим образом оформлена не была, и переход права собственности не был зарегистрирован. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от Дата. В настоящий момент ФИО5 умер. ФИО4 является его супругой и знал о продаже земельного участка, однако никаких прав на него не заявляла. С 1997 года ФИО1 пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Приводя положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 уточнил свои исковые требования, отказавшись от требований к ФИО4, предъявил требования к администрации Сабуровского сельского поселения и администрации Орловского района Орловской области. Указав, что схема спорного земельного участка была утверждена постановлением администрации Сабуровского сельского поселения № от Дата. Какого-либо спора по границам не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по обстоятельствам указанным выше.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку приобретательная давность не распространяется на земельные участки находящиеся в государственной собственности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что являлась женой ФИО5, умершего Дата. У её супруга был земельный участок, которым с их согласия пользовался брат супруга - ФИО5, о том, что данный земельный участок кому-то был продан ФИО5 ни ей и ни супругу ничего известно не было до обращения ФИО1 в суд. Ранее ФИО5 выдавался земельный участок в СТ «Дружба», находящиеся в другом месте. Спорный земельный участок фактически был самозхвачен ФИО5 и впоследствии отдан в пользование ФИО5.

Представитель ответчика - администрации Сабуровского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцом была предоставлена расписка, выполненная ФИО5, согласно которой последний продал свою дачу площадью 11 соток ФИО1 за 2000000 рублей Дата (л.д. 7), и свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО5 директором совхоза «Сабуровский» Дата, из которого следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0.06 га (л.д. 6). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ранее спорным земельным участком владел ФИО5, который продал земельный участок ФИО1 в 1997 году. С тех пор никто кроме ФИО1 земельный участок не обрабатывал.

Анализируя предоставленную расписку суд приходит к выводу о незаключенности договора купли-продажи, поскольку при его подписании стороны в соответствии с положениями пункта 1 статьи 432, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации не индивидуализировали предмет договора, в частности, не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точное местонахождение, его площадь, иные характеристики, свойства недвижимости).

Кроме того оформление договора купли-продажи объекта недвижимости в соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и с его последующей регистрацией в уполномоченном органе являлись обязательными стадиями совершения сделки с недвижимостью.

При таких обстоятельствах, истец должен был знать, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества могло возникнуть у него только при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Также, указанное выше свидетельство от Дата, не позволяет с достоверностью установить принадлежность именного спорного земельного участка продавцу, в свидетельстве имеются сокращенные инициалы собственника и отражена площадь земельного участка отличная от площади указанной в расписке. 

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, о чем истец не мог не знать. В этой связи он не мог владеть спорным имуществом как своим собственным, а фактическое владение земельным участком нельзя признать добросовестным.

Кроме того согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств нахождения во владении земельного участка существующего в качестве индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом гражданских прав, и возникновения у истца указанного права по основаниям, установленным законодательством.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - Дата. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Орган уполномоченный распоряжаться земельным участком - администрация Орловского района Орловской области.

Указанное обстоятельство так же исключает удовлетворение требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, поскольку как объект земельных правоотношений указанный участок существует только с Дата и фактически образован из земель государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сабуровского сельского поселения, администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на землю в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 27 октября 2017 года.

Судья А.А. Дементьев