Дело № 2-1459/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова И.В. 

при секретаре Пашкове М.С., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело № 2-1459/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого ТПО Воронежского филиала АО «ЖТК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого ТПО Воронежского филиала АО «ЖТК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что 15.04.2018 между ними был заключен договор аренды недвижимого имущества – часть здания магазина № 8 площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: N.... В результате неисполнения обязательств по арендной плате у ответчика образовалась задолженность основного долга, по коммунальным платежам, проценты за пользование денежными средствами и пени в размере 142800,04 рублей. Просили взыскать данную сумму и судебные расходы с ответчика.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась своевременно в установленном законом порядке. Направленное в ее адрес: N..., заказное письмо разряда «судебное», содержащее судебную повестку, имеет статус «неудачная попытка вручения», что суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку, поскольку согласно отметкам почтового работника на конверте, ей оставлялись извещения о поступлении в почтовое отделение такого письма. Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу от 09.09.2020 № 45/б/н ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: N..., с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, каких-либо ходатайств не заявлял.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика. Рассмотрение судом дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, в любом случае, прав истца нарушать не может.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На договор аренды распространяются положения норм главы 34 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.В судебном заседании установлено, что 15.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 0009538-ЖТК-ВПН-15-04-2018/11 аренды недвижимого имущества – часть здания магазина № 8 площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: N....

Согласно пункта 3.2.3 данного договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Из пункта 5.2 договора следует, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Размер арендной платы установлен в размере 5270,86 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.12.2018 к договору № 0009538-ЖТК-ВПН-15-04-2018/11 от 15.04.2018 изменен размере ежемесячной арендной платы до 5360,2 рублей.

31.03.2019 договор № 0009538-ЖТК-ВПН-15-04-2018/11 от 15.04.2018 был расторгнут.

01.04.2019 был заключен договор аренды № 0011367-ЖТК-ВПН-01-04-2019/11.

Данным договором установлена арендная плата в размере 5520,0 рублей.

Соглашением от 31.07.2019 договор аренды № 0011367-ЖТК-ВПН-01-04-2019/11 расторгнут.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются материалами дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации, уставом, договорами №№ 0009538-ЖТК-ВПН-15-04-2018/11 и 0011367-ЖТК-ВПН-01-04-2019/11 от 15.04.2018 и 01.04.2019 соответственно, соглашением об оплате за коммунальные услуги, актами приема-передачи, соглашением о расторжении договора аренды от 15.04.2018, соглашением о расторжении договора аренды от 31.07.2019, счетами на оплату.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи недвижимого имущества в пользование ответчика, факт пользования им, а также факт наличия задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, суд, приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными.

В судебном заседании также исследовалась досудебная претензия об имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате, направленная в адрес ответчика.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Суд принимает указанный расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 2642,0 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.07.2020 № 3906, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого ТПО Воронежского филиала АО «ЖТК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого ТПО Воронежского филиала АО «ЖТК» задолженность по договорам аренды № 0009538-ЖТК-ВПН-15-04-2018/11 от 15 апреля 2018 года и № 0011367-ЖТК-ВПН-01-04-2019/11 от 01 апреля 2019 года в общей сумме 142800 рублей 04 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2642 рубля 00 копеек, а всего: 145442 (сто сорок пять тысяч четыреста срок два) рубля 04 копейки.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить ФИО2, что она заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.