Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2975/2019 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 20.03.2019.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2016 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом была проведена перепланировка указанной квартиры: комната площадью 13,8 кв.м. была объединена с кухней; санузел был объединен с ванной комнатой и увеличен за счет прохода между коридором и кухней, увеличено вспомогательное помещение площадью 2,1 кв.м. за счет коридора. При объединении и расширении санузла с ванной комнатой была выполнена гидроизоляция пола. Более того в 2019 году указанная перепланировка была согласована с фондом пожарной безопасности, ГУАиГ и ООО «Городская управляющая компания». В результате произведенной перепланировки права и законные интересы других лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создается. В сентябре 2019 года истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. В утверждении перепланировки было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает, поскольку производится ремонт. Все работы по перепланировке закончены, они были проведены в феврале 2019. Какие-либо жалобы от соседей по вопросу выполненной перепланировки не поступали.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведена перепланировка жилого помещения, а именно: между кухней № и жилой комнатой № (согласно экспликации к поэтажному плану) частично демонтирована перегородка, между кузней № и коридором № демонтирован дверной проем и установлена перегородка, коридором №, ванной комнатой № и туалетом № демонтированы ненесущие перегородки и дверные проемы, возведена новая перегородка и дверной проем, в результате чего образовался санузел № площадью 4,8 кв.м., а также за счет коридора № увеличена площадь вспомогательного помещения №.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 20.03.2019 и уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. и составила 29,5 кв.м., подсобная – увеличилась на 1,2 кв.м. и составила 18,2 кв.м.

20.09.2019 года истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес>.

02.10.2019 года Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, экспликациями по состоянию на 16.08.2012 и 20.03.2019, актом освидетельствования скрытых работ, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 20.03.2019, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «Городская управляющая компания». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются. 

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 20.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.