Мотивированное 

решение

 составлено 13 февраля 2019 г. Дело № 2-249/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК РЭУ г. Тутаева» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК РЭУ г. Тутаева» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также об обязании ООО «УК РЭУ г. Тутаева» заключить отдельное соглашение по оплате услуг за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом принадлежащей ей и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности, 

В обоснование иска указано, что истица и ответчик ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/2 доле в праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Ответчик проживает в указанном жилом помещении с октября 2016 года, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, имеется задолженность в размере 70000 рублей. Стороны не могут достичь соглашения по оплате за коммунальные услуги.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 и его родственник ФИО3 Она зарегистрирована по другому адресу. Поскольку с 2016 года ответчик ФИО2 не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду е сообщил, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Ответчики ООО «УК РЭУ г. Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Доводы отзыва сводятся к тому, что собственники спорного жилого дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор - Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена ст. 158 ЖК РФ на каждого собственника помещения многоквартирного дома соразмерно его доле в праве собственности. Таким образом, каждый собственник обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пропорционально своей доле в праве собственности на кв. 6 в вышеуказанном доме. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО2, каждый по 1/2 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2015 года и 09.07.2001 года, выпиской из домовой книги квартиросъемщика.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 07.02.2019 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК РЭУ г. Тутаева».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-3-2017 от 14.12.2016 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Требования истца ФИО1 о заключении отдельное соглашение по оплате услуг за коммунальные услуги, содержание и ремонт спорного жилого помещения, с ФИО2, а также обязании АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с его долей, судом рассмотрены быть не могут в связи с отсутствием заявления последним указанных требований. 

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО1 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 1/2 долю.

На основании указанных выше правовых норм, ООО «УК РЭУ г. Тутаева» обязано заключить с истцом отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО1 отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ООО «УК РЭУ г. Тутаева» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> из расчета 1/2 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО1 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, из расчета 1/2 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров