РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2019 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №; общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «БТИ-Поволжье» (кадастровый инженер ФИО4) от 04.11.2018.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что 14.05.2006 года между истцом и третьим лицом ФИО5 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. При продаже участка продавец представил истцу свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО5, Главой администрации на основании решения Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО5 профсоюзным комитетом земельного участка. 

С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом ДНТ «ДНТ Старосемейкино». 

В силу юридической неграмотности истец сразу после покупки не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности. Когда истец решил зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, выяснилось, что ФИО6 не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Более того, выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи и дописан его номер. 

Истец пытался выяснить все возникшие вопросы у продавца, но оказалось, что ФИО5 уже умер.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости. 

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «БТИ-Поволжье» (кадастровый инженер ФИО4). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики КУМС и администрация в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в адрес суда направили письменные отзывы на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, находит требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации на основании решения Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). А также на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Также судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д. оборот 5). 

ФИО6 не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на его имя, отсутствует дата выдачи и дописан его номер. 

В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, но земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, для осуществления действий по включению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о спорном объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (л.д. 8). 

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, в связи с проведением инвентаризации и изменении названий садово-дачных товариществ земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № (л.д. оборот 8).

Из справки, выданной ДНТ «Старосемейкино» следует, что ФИО2 является членом ДНТ с 2006 года, на территории массива владеет земельным участком, обрабатывает его (л.д.10).

Указанное обстоятельство ответчиками по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Поволжье» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 600 кв.м. в уточненных границах (л.д. оборот 12-18).

Ответчиками КУМС и администрацией права истца на земельный участок не оспариваются, что следует из отзывов на исковое заявление (л.д. 70-71, 82).

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу по договору купли-продажи, его право на земельный участок не оспорено, претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 68-69).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют (л.д. 77).

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие печати даты выдачи свидетельства о праве собственности на землю, а также дописанный на нем номер не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, как не зависящие от воли истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 131, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный 

<

адрес> №; общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «БТИ-Поволжье» (кадастровый инженер ФИО4) от 04.11.2018 и представленному на листе 14 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2019.

Судья Абишев М.С.