Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 14 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что должник ФИО2 являлся собственником жилья по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО2 имел 

<

данные изъяты> долю в праве, продал квартиру с долгом по коммунальным платежам. За должником согласно его доле числится долг перед ТСЖ № 14 по оплате коммунальных услуг с 01.01.2009 года по 31.08.2017 года в размере 52215,24 рублей, что подтверждается расчетом по задолженности. Должник получил квартиру по завещанию. Квартиру сдавали в аренду с 2011 года, из полученных доходов коммунальные услуги не оплачивали. В связи с этим задолжнику начислены пени в сумме 37259,31 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ № 14 денежную сумму в размере 52215,24 рублей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2009 года по 31.08.2017 года, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 37259,31 рублей, расходы за выписку из реестра в размере 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2884,24 рублей. 

Определением Дзержинского городского суда от 01.06.2018 года к участию в деле соответчиком привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ № 14 ФИО7 исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в ходе рассмотрения дела пояснила, что по данной 

<

адрес> долг возник с 2009 года, ранее собственником квартиры была бабушка ответчика ФИО1, которая умерла в 

<

данные изъяты> года, соответственно, наследниками стали ФИО2 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> доли каждый. Долг, который возник у бабушки, переходит на ее наследников, с ответчиков просит взыскать 

<

данные изъяты> доли долга.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в ходе рассмотрения дела пояснил, что не был информирован, что есть долги по квартире, второй собственник приходится ему 

<

данные изъяты> сдавала квартиру в аренду. Когда продавали квартиру, 

<

данные изъяты> обещала долги оплатить. Просит применить к требованиям истца сроки исковой давности и применить положения статьи 333 ГК РФ при взыскании пени.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ФИО2 ее 

<

данные изъяты>, просила применить сроки исковой давности к требованиям истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На период спорных правоотношений в силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья № 14 создано на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2008 года.

В соответствии с Уставом, Товарищество собственников жилья № 14 осуществляет деятельность, в том числе, направленную на предоставление собственникам и владельцам помещений многоквартирного дома жилищных и коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО2 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, право собственности за ответчиком было зарегистрировано 31.12.2015 года, прекращено 10.08.2017 года в связи с продажей квартиры. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлась так же ФИО3. 

Право собственности ответчика ФИО2 и ФИО3 возникло на основании наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в 

<

данные изъяты> доле на вышеуказанную квартиру.

На регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. 

Согласно представленному ТСЖ № 14 расчету задолженности, собственники квартиры не производили оплату за содержание и техническое обслуживание жилья, предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, за собственниками числится задолженность с 01.01.2009 года по 31.08.2017 года в размере 104430,48 рублей. В связи с отсутствием либо просрочкой оплаты в установленный срок ТСЖ № 14 произведено начисление пени на задолженность за указанный период в размере 74518,61 рублей. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков 

<

данные изъяты> доли указанной задолженности, в том числе, задолженности ФИО11

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1). 

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (пункт 3).

По статье 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит (пункт 59).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 1 статьи 207 ГК РФ указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ относится к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

За период с 01.01.2009 года по 01.03.2011 года задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг возникла у наследодателя ФИО1, а поскольку должник умер, ФИО2 является в силу наследования ее правопреемником, обязательства по погашению задолженности распространяются на него как наследника в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества. Вместе с тем, установленная пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ особенность применения срока исковой давности заключается в том, что при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению и носит пресекательный характер, требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, задолженность наследодателя ФИО1, определяемая периодическими платежами не позднее 10 числа последующего месяца, ввиду обращения истца в суд за взысканием задолженности лишь 10.05.2018 года, взысканию с наследника не подлежит, как и пени на данную задолженности в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию.

После смерти наследодателя требования истца основаны на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства, следовательно, являются собственными обязательствами наследников по оплате жилищно-коммунальных платежей за унаследованную квартиру. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, до указанной даты обязательства по оплате задолженности должны быть возложены на мать ответчика ФИО4.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период, оканчивающийся десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд, то есть за период с апреля 2015 года. 

С учетом изложенного, учитывая 

<

данные изъяты> долю ответчика ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, его обязанность производить оплату за жилищно-коммунальные услуги с момента достижения совершеннолетия, а до достижения совершеннолетия собственника ответчика ФИО4, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ № 14 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по декабрь 2015 года (за январь и февраль 2016 года задолженность отсутствует) в размере 3879,05 (7758,1/2) рублей, с ответчика ФИО2 задолженность с марта 2016 года по август 2017 года в размере 14127,10 (28254,2/2) рублей 

В связи с пропуском срока исковой давности по главному требованию, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков пени, начисленные на задолженность, возникшую до апреля 2015 года. С ответчика ФИО4 подлежат взысканию пени по представленном истцом расчету, который не оспорен, в размере 2001,61 рублей, с ответчика ФИО2 в размере 2353,12 рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12 июля 2006 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 75 Постановления Пленума № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 года указал, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения пени по заявлению ответчика ФИО2 суд учитывает ее компенсационный характер, а так же то, что ответчики длительное время не вносили плату за содержание и текущий ремонт в пользу истца, неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиками денежного обязательства позволяет им неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, ответчиками не представлено доказательств с учетом размера задолженности и длительного периода просрочки ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Поскольку неустойка направлена на восстановление нарушенного права истца, при отсутствии доказательств ее явной несоразмерности, суд оснований для снижения законной неустойки не находит.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ № 14 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца с ответчиков суд взыскивает расходы по оплате госпошлины и выписке из реестра в размере: с ФИО4 215,92 рублей, с ФИО2 605,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ № 14 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ № 14 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3879,05 рублей, пени в размере 2001,61 рублей, расходы по оплате госпошлины и выписке из реестра в размере 215,92 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ № 14 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14127,10 рублей, пени в размере 2353,12 рублей, расходы по оплате госпошлины и выписке из реестра в размере 605,08 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья п.п Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева