Дело № 2-1159/2019 

(УИД 23RS0039-01-2019-001617-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 декабря 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Блажновой О.Ю. представившей удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО2., действующей на основании доверенности № от 13.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности и встречному исковому заявлению администрации МО Павловский район к ФИО1 об обязании не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройками литер «Al» «al », общей площадью 76.9 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с пристройкой жилой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «al», общей площадью жилого дома 76.9 кв.м., жилой площадью жилого дома 43.3 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 15 августа 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району; указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Павловскому району от 21.08.2018г., по архивным данным, содержащимся в инвентарном деле № по состоянию на 15.08.2018г., на вышеуказанном земельном участке расположены: жилой дом, пристройка жилая, пристройка отапливаемая.

Изменение общей площади с 54.6 кв.м на 76.9 кв.м, и жилой с 30.3 кв.м, на 43.3 кв.м, произошло за счет реконструкции и перепланировки без разрешения.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 21.08.2018г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «А1»,«а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: -планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); -противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений лит. «А1» (пристройка жилая), «а 1 «(пристройка) по отношению к строениям расположенным по 

<

адрес>; -градостроительным (по расположению на участке); Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. Перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

ФИО1 был выполнен весь комплекс мероприятий, необходимых для создания условий по обеспечению пожарной безопасности, исключающих возможность превышение значений допустимого пожарного риска установленных Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара. Так, территория домовладения по адресу: 

<

адрес> укомплектована первичными средствами пожаротушения, что подтверждается товарным чеком о приобретении огнетушителя; ФИО1 прошла обучение мерам пожарной безопасности по программе пожаро-технического минимума, что подтверждается квалификационным удостоверением №.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1 не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в реконструированном и перепланированном виде.

Администрация МО Павловский район обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязании не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар и просит суд обязать ФИО1 собственника жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар.

В обоснование встречных исковых требований администрация МО Павловский район указывает, что согласно расчету величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей ООО «Объединенные Противопожарные системы», собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо, не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тары.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов адвокату Блажновой О.Ю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Встречный иск признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности подлежащими удовлетворению, и встречные исковые требования администрация МО Павловский район к ФИО1 об обязании не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, у ФИО6 отсутствует иная возможность получить право собственности на спорный объект недвижимости, по причине отступления от разрешения на строительство, что послужило причиной обращения в суд с иском о признании права собственности на спорный капитальный объект.

В силу ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Павловскому району № КСТ/2017-6871 от 21.08.2018г., по архивным данным, содержащимся в инвентарном деле № по состоянию на 15.08.2018г., на земельном участке расположены: жилой дом, пристройка жилая, пристройка отапливаемая. Изменение общей площади с 54.6 кв.м. на 76.9 кв.м., и жилой с 30.3 кв.м. на 43.3 кв.м. произошло за счет реконструкции и перепланировки без разрешения.

Изменение общей площади с 54.6 кв.м на 76.9 кв.м, и жилой с 30.3 кв.м, на 43.3 кв.м, произошло за счет реконструкции и перепланировки без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

-между ранее существовавшими помещениями № 1 (прихожая) и № 2 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж газовой форсунки и турлучной перегородки, установлена новая кирпичная перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 1а (коридор) и № 2а (жилая комната);

-между ранее существовавшими помещениям №3 (жилая комната) и №4 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж турлучной перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №4а (жилая комната);

-в ранее существовавшем помещении №5 (коридор), расположенном в пристройке литер «а», произведена заделка дверных проемов, произведена облицовка наружных стен кирпичом, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №5 (жилая комната);

-реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «а1».

В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утв. Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г., площадь здания литер «А» составляет 82.6 кв.м.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче решения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Павловскому району от 21.08.2018 года и техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 августа 2018 года, реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки лит. а1) проведена в 2017 году без разрешения.

Согласно техническому заключению № 20-28-231 от 21 августа 2018 года выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «А1», «а1» расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а1» (пристройка) соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений лит. «А1» (пристройка жилая), «al» (пристройка) по отношению к строениям расположенным по 

<

адрес>А, градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: - между ранее существовавшими помещениями № 1 (прихожая) и № 2 (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж газовой форсунки и турлучной перегородки, установлена новая кирпичная перегородка в результате чего в настоящее время образовались помещение № 1 а (коридор) и № 2а (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж турлучной перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 4а (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 5 (коридор) расположенном в пристройке литер «а» произведена заделка дверных проемов, произведена облицовка наружных стен кирпичом, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 5 (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «al». Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушении норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с расчетом величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей, подготовленному ООО «Объединенные противопожарные системы» собственнику индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо пройти обучение мерам пожарной безопасности по программе пожарно-технического минимума; территорию вышеуказанного объекта защиты укомплектовать первичными средствами пожаротушения; не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тары.

Согласно заключению эксперта № 24/19-540 от 04.04.2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району эксперт пришел к выводам, что на период проведения экспертизы исследуемый жилой дом лит. «А» (кадастровый №) с пристройкой жилой лит. «А1» и пристройкой отапливаемой лит. «а1»- общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м, расположенных на земельном участке 

<

адрес>: соответствует требованиям: - п.п.6.3, п.п.4.5, п.п.6.1, п.п.4.3, п.п.7.4, п.п.7.9, СП 55.13330.21 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; - п.п.4.1 СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2); - п.п.5.1, п.п.5.7, п.п.4.7, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиодогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на 27 декабря 2010 года); - п.п.6.9*в части эвакуационных выходов, п.п.6.16, п.п.4.1 в части объемно-планировочных решений, п.п.7.1 в части мероприятий по предотвращению распространения пожара СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» ; - п.п.4.2.6 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - п.п.6.5.6 СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1) положениям классификатора в части вида разрешенного использования земельного участка - Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"; - п.п.5.8, п.п.5.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр).; - п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, ст.35 гл.8 раздела III «Градостроительные регламенты» в части отступов от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения - Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Павловский район от 18 октября 2018 года № "Об утверждении правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края" (вступили в силу 30 октября 2018 года); - п.п.12.35 в части расстояний от ближайших подземных инженерных сетей до здания, п.п.9.6 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - п.п.1.1.1 ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края (п.27, п.28 в таблице №1 заключения на стр.28).

Не соответствует требованиям: - п.п.6.2 в части высоты помещения (жилые комнаты) СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.; - п.п.5.3.2 в части противопожарных расстояний между жилыми зданиями СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».; - п.п.8.6 в части возможности проезда пожарной техники на участок, СГ1 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

На момент экспертного осмотра, эксплуатационная надежность (безопасность) жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, обеспечена.

Горизонтальность и вертикальность несущих и ограждающих конструкций строений не нарушена. Пространственная жесткость и устойчивость исследуемых строений обеспечивается совместной работой фундаментов, наружных несущих стен и перекрытия.

В результате исследования по первому вопросу определено, что рассматриваемый жилой дом с пристройками не соответствует требованиям: п.п.6.2 в части высоты помещения (жилые комнаты) СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.; - п.п.5.3.2 в части противопожарных расстояний между жилыми зданиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».; - п.п.8.6 в части возможности проезда пожарной техники на участок, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В следствии чего данные несоответствия строения лит. «А», «А1», «а1» не обеспечивают безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационный выход непосредственно наружу.

Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, угроза для жизни и здоровья граждан в рассматриваемой ситуации по строению - жилой дом лит. «А» с пристройками «А1», «а1» имеется.

Подключение к электрическим, газовым, канализационным сетям, а также к водоотводу и водоснабжению района спорного объекта недвижимости возможно при наличии технических условий и договоров на подключение и обслуживание.

По результатам сопоставления фактических данных с вышеуказанными градостроительными нормами расположение реконструированного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> соответствует правилам землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского рай Краснодарского края.

В случае признания права собственности границы земельного участка (кадастровый №) не нарушатся.

В результате исследования были выявлены несоответствия рассматриваемого жилого дома с пристройками противопожарным требованиям.

Для устранения несоответствия выполнить: -заменить существующие ворота на новые металлические распашные шириной не менее 3,5метра с западной стороны участка, т.е. со стороны границы с участком по 

<

адрес> для проезда пожарной машины на исследуемый участок по 

<

адрес>; - выполнить монтаж вторых (дополнительных) металлических распашных ворот шириной не менее 3,5метра с восточной стороны участка, т.е. со стороны границы с участком по 

<

адрес> для проезда пожарной машины на исследуемый участок по 

<

адрес>.-привести высоту в жилых комнатах (пом. №2а,4а - согласно техпаспорта) к нормируемой, то есть не менее 2,5метров в чистоте. Для чего необходимо выполнить - замену существующего пола в данных помещениях (уменьшить высоту конструкции пола на 10см);- имеющиеся подъезды к рассматриваемому участку по 

<

адрес> шириной 5,0м для пожарной техники содержать в доступном состоянии для личного состава подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара (в случае его возникновения).

После исправления допущенных несоответствий действующим противопожарным нормам строения литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, возможны для эксплуатации в дальнейшем.

Согласно акту об устанении несоотвествия от 12.12.2019 года, эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, 10.12.2019г. в 15.00ч. был произведен выезд по адресу: 

<

адрес>, В экспертном заключении № от 04.04.2019 года было указано о необходимости выполнения мероприятий по устранению несоответствия действующим нормативным документам. В результате, на момент осмотра, зафиксировано: -выполнена замена существующих ворот на новые металлические распашные с западной стороны участка, а также произведено устройство вторых (дополнительных) металлических распашных ворот с восточной стороны участка; - имеющиеся подъезды к рассматриваемому участку по 

<

адрес> для пожарной техники находятся в доступном состоянии для личного состава подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара (в случае его возникновения); -в результате определения расчетных величин индивидуального пожарного риска установлено, что жилой дом по 

<

адрес> имеет такое объемно- планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке. Что не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации (согласно расчета величины пожарного риска по обеспечению и людей, выполненного ООО «Объединенные Противопожарные системы» per.№41 от 26.09.2019г). В подтверждении выполнения указанных работ представлена фототаблица.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО7 пояснила, что при осмотре домовладения расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> выявлено, что замечания устранены, подъезд к участку свободен для пожарного состава, противопожарные нарушения устранены, градостроительных нарушений не имеется.

ФИО1 был выполнен весь комплекс мероприятий, необходимых для создания условий по обеспечению пожарной безопасности, исключающих возможность превышение значений допустимого пожарного риска установленных Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара. Так, территория домовладения по адресу: 

<

адрес> укомплектована первичными средствами пожаротушения, что подтверждается товарным чеком о приобретении огнетушителя; ФИО1 прошла обучение мерам пожарной безопасности по программе пожаро-технического минимума, что подтверждается квалификационным удостоверением №.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и на участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, выявленные нарушения противопожарных норм и правил истцом устранены, прав третьих лиц не нарушает, предпринимались меры к легализации спорного объекта, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования администрация МО Павловский район к ФИО1 об обязании не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар, учитывая признание их ответчиком, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с пристройками литер «Al» «al », общей площадью 76.9 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) с пристройкой жилой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «al», общей площадью жилого дома 76.9 кв.м., жилой площадью жилого дома 43.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 15 августа 2018 год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Встречные исковые требования администрации МО Павловский район к ФИО1 об обязании не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не допускать использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, а также для разведения костров и сжигания отходов и тар.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко