Дело № 2-2135

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2019 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

с участием прокурора М.Г. Мухамадеева,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора; признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что ФИО1 в указанной квартире не проживает, проживает по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает, то есть, ответчик нарушает существенные условия договора о порядке и условиях использования жилого помещения.

Представители истца ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, сведениями о том, что ответчик не является в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, поэтому признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителей истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом+», в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1,2,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно Приказу Министерства образования и науки РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, как лицо из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежит обеспечению жилым помещением специализированного жилищного фонда Республики Татарстан по договорам найма специализированных жилых помещений. (л.д.13). Согласно Приложению к Приказу ФИО1 выделено жилое помещение по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки РТ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности РТ, состоящее из квартиры общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д.7-9).

В п.5 договора указано, что срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В соответствии с п.2.2 Договора наниматель обязан в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения,, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, о чем составлены рапорты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), согласно акту установления нахождения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехал по адресу 

<

адрес> (л.д.19).

Из письма ООО «УК «Управдом +» следует, что в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв горячего водоснабжения, в результате чего были затоплены два этажа (л.д.25).В данной квартире ФИО1 не появляется, на телефонные звонки не отвечает, информация о родственниках отсутствует.

Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным платежам за указанное жилое помещение составляет .... (л.д.50,51).

Согласно справке по начислениям на лицевой счет, оплата по жилищным и коммунальным платежам за указанное жилое помещение не производится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 1 года (л.д.50 оборот -51).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, в нарушение условий Договора не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение более одного года, соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представлено.

Доказательств, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам судом не установлено. 

Следовательно, договор найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подлежит расторжению а ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20.05.2019. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья