УИД: 23RS0058-01-2020-002730-61

К делу № 2-1519/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, признании строения самовольным и его сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, признании строения самовольным и его сносе.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок и на праве собственности строение на нем, расположенные 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

Ответчик является собственником расположенного по–соседству строения. 

Однако, как указывает истец, указанное строение ответчика по делу является самовольным строением, поскольку оно расположено на земельном участке, не принадлежащем ответчику ни на каком виде права, кроме того данное строение вышло за пределы земельного участка, принадлежащего на праве собственности органу муниципальной власти, и, помимо изложенного, данное спорное строение в определенной части расположено на ее арендованном земельном участке, и необходимые три метра для отступа от границ участка, необходимость соблюдения которых предусмотрена Правилами застройки и землепользования в городе-курорте Сочи, не соблюдены. 

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском, настаивая на признании спорного строения самовольным и понуждении ответчика к его сносу.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленного требования, настаивая на устранении созданных истцу препятствий путем сноса всего строения, принадлежащего ответчику по делу.

Ответчик ФИО2, действуя лично и через своего представителя, иск не признал. При этом ФИО2 пояснил, что спорное строение, на сносе которого настаивает истец по делу, он лично не возводил, он его приобрел по договору купли-продажи в 2016 году. При чем данное строение является законным, возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности органу муниципальной власти.

Однако, действительно, орган муниципальной власти до настоящего времени никаким образом не оформляет его право на данный земельный участок, но, вместе с тем, платежи с него за использование земельного участка получает.

Представитель ответчика, возражая против иска, указал, что истец не представила бесспорных доказательств о том, что строение ФИО2 в части расположено на ее земельном участке, заключение специалиста, кадастрового инженера не является надлежащим доказательством. Помимо изложенного, представитель ответчика указывает на то, что на момент возведения спорного строения, причем еще не ФИО2, требований о соблюдении трехметрового отступа от границ участка не имелось. 

Представитель администрации города Сочи полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку строение, собственником которого является ФИО2, является самовольным, возведено на неправомерном земельном участке, не принадлежащем ответчику по делу.

Представитель третьего лица, Росреестра, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, доводы его представителя, также представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

При этом, исходя из предмета спора по настоящему делу, истец должна представить доказательства в подтверждение законности своих прав на земельный участок и строение на нем, затем доказательства в подтверждение наличия каких-либо препятствий в их нормальном использовании, Далее, - доказательства в подтверждение, что данные препятствия созданы ответчиком по делу и предложить варианты устранения созданных препятствий.

Истец, обратившись с указанными выше требованиями, представила бесспорные и надлежащие доказательства в подтверждение их законности и обоснованности, и данные доказательства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. 

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 3 089 кв.метров, расположенный 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

Данное обстоятельство подтверждается Договором аренды земельного участка, заключенным 12 сентября 2006 года между администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты>

Далее, арендатор данного земельного участка, то есть казачье общество, 15 мая 2008 года передало свои права по указанному договору аренды физическому лицу - Ф., заключив с ней договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, которая, в свою очередь, по аналогичному договору от 5 марта 2011 года передала свои права настоящему истцу по делу - ФИО1 (л.д. 21). Срок договора аренды до 30 августа 2055 года (л.д.22).

Причем, указанные договоры никем не оспорены, не оспариваются и являются юридически действительными.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости в виде хозяйственного блока, площадью 29,9 кв.метра, и право собственности него за ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, в подтверждение чего суду представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 12).

Право на данное строение также никем не оспорено и не оспаривается.

Ответчику ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11 июля 2016 года принадлежит нежилое здание № расположенное на земельном участке 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи (л.д.14-15).

Исходя из представленных истцом доказательств, на настоящий момент ФИО1 созданы определенные препятствия в пользовании своим земельным участком и строением на нем, то есть препятствия в пользовании, в том числе, своей собственностью. 

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера и фотоматериалом к нему (л.д. с 31 по 54), выводы которого явились предметом судебного исследования.

При этом кадастровый инженер, обладающий специальными познаниями в данной области знаний, пришел к выводу, что здание ответчика, расположенное на улице 

<

адрес> расположено в части, а именно на площади в 10 кв.метров, на правомерном земельном участке истицы ФИО1 (л.д.32).

Данного обстоятельства ответчик фактически не оспаривает, указывая, что его строение было возведено прежним собственником гораздо ранее, чем строение истца по делу. 

В судебном заседании предметом визуального исследования явился и фотоматериал, приобщенный к заключению кадастрового инженера. При этом ответчик не оспаривал характер, объем и расположение его строения, которое возведено и расположено вплотную к правомерному строению истицы по делу (л.д.33-54).

При этом, у настоящего суда для разрешения данного гражданско-правового спора не имелось необходимости в назначении по делу судебно-строительной экспертизы, на чем настаивал представитель ответчика, поскольку суд пришел к выводу о самовольности строения, принадлежащего на праве собственности ответчику по делу.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, ответчику по делу ни на каком виде права не принадлежит земельный участок, расположенный под указанным спорным строением.

Данного обстоятельства ответчик и его представитель не оспаривают, напротив, признают. 

Как следует из фактических обстоятельств, спорное строение, принадлежащее ответчику по делу, возведено на земельном участке, площадью в 146 кв.метров, принадлежащем на праве собственности органу муниципальной власти, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 17).

Ранее, до приобретения спорного строения ответчиком по делу, оно было возведено и принадлежало юридическому лицу - 

<

данные изъяты>

Вместе с тем и при принадлежности данного строения указанному ТОО, оно уже имело признаки самовольности постройки, что подтверждается также заключением прокуратуры Хостинского района города Сочи (л.д. 30).

Более того, заключением кадастрового инженера установлено, что спорное строение вышло за пределы площади указанного земельного участка в 146 кв.метров, строение имеет площадь застройки в 164 кв.метра (л.д. 32).

Как указано выше в настоящем решении суда, данное спорное строение возведено на земельном участке, не предоставленном ни указанному ТОО, ни настоящему ответчику по делу. 

Причем, как установлено в ходе разрешения данного спора, ответчик в настоящее время производит реконструкцию спорного объекта недвижимости, увеличивая его этажность и площадь, что подтверждается фотоматериалом, приобщенным к заключению кадастрового инженера.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Настоящее требование истца с правовой точки зрения основано, в том числе, на следующих нормах закона. 

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом ст. 304 ГК РФ предоставляет право защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Таким образом, из совокупности изложенного следует вывод, что, поскольку истец является законным арендатором указанного земельного участка, а также законным собственником строения, расположенного на нем, и, представив при этом доказательства, что к настоящему моменту имеются определенные препятствия в их нормальном использовании, она вправе заявить вышеизложенные требования, а ее требования по существу являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку иных вариантов устранения препятствий в нормальном использовании ФИО1 своего земельного участка и строения на нем, как только понуждением ответчика к сносу самовольно возведенного строения, не имеется. 

Однако при этом суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.ст.211 и 212 ГПК РФ, к обращению настоящего решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 222 и ст. 304 ГК РФ и ст.ст.13, 56, 59, 60, 61 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком и строением на нем, расположенными 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, обязав ФИО2 осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, признав данное строение самовольной постройкой.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому крае в городе Сочи для аннулирования записей о возникновении права собственности и осуществлении кадастрового учета в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу